Решение от 03 сентября 2014 года

Дело № 2-1153/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    "03" сентября 2014 года                                                                                    город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
 
    при секретаре Микейловой И.В.,
 
    с участием:
 
    представителей истца ***, ***,
 
    представителя ответчика *** - ***,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к ***, ***, нотариусу по Ессентукскому городскому нотариальному округу *** о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и возвращении в первоначальное положение, исключении записи из ЕГРП о праве собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    *** обратилась в суд с иском к ***, ***, нотариусу по Ессентукскому городскому нотариальному округу *** о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки и возвращении в первоначальное положение, исключении записи из ЕГРП о праве собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности на основании Постановления главы администрации *** *** от *** принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 68,9 кв.м., и земельный участок площадью 490,6 кв.м., по адресу: *** «а». Эти обстоятельства подтверждаются фактом регистрации прав - свидетельство *** от *** года.
 
    Истец была намерена продать дом в связи с трудностью его поддержания и ухода за земельным участком. Об этом узнал ***, который представился как человек, способный быстро решить ее вопрос. Так как продажа дома была связана с намерением купить двухкомнатную квартиру в ***, она попросила его подыскать варианты продажи и покупки.
 
    Ее намерением было рассмотреть предлагаемые варианты, и выбрать наиболее подходящий для нее. *** попросил у нее документы для возможности их предъявления покупателям.
 
    Позднее ей стало известно, что *** от ее имени продал принадлежащий ей жилой дом и земельный участок *** и в тот период, когда она в доме отсутствовала, последний со своей семьей вселился в ее дом.
 
    Сделка купли-продажи совершена от ее имени *** по доверенности, якобы выданной истцом. Указанная доверенность на имя *** удостоверена нотариусом *** *** Доверенность от *** зарегистрирована в реестре нотариальных действий за № 1-70.
 
    Указанную доверенность она не выдавала и не подписывала.
 
    *** *** сдал документы для регистрации ее прав на недвижимое имущество, *** получил документы о праве и в тот же день *** заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ***, который зарегистрирован уполномоченным органом *** года.
 
    Доверенность, выданная от ее имени на имя *** и удостоверенная нотариусом *** *** года, оформлена с подписанием неизвестным ей лицом, она доверенность не подписывала.
 
    На основании изложенного просит суд признать недействительной доверенность от *** года, выданную на имя ***, удостоверенную нотариусом *** *** и зарегистрированную в реестре за № 1-70. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:*** «а», заключенный *** действующим от имени *** *** и *** Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** - возвратить жилой дом с кадастровым (условным) номером ***, площадью 68,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 490,6 кв.м., по адресу:*** «а» в собственность *** Исключить запись из ЕГРП о праве собственности *** на жилой дом по *** «а» в ***.
 
    В судебное заседание не явилась истец ***, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, интересы истца по надлежащим образом оформленной доверенности представляют *** и ***
 
    В судебное заседание также не явились ответчики: ***, о слушании дела уведомлен судебными извещениями, ***, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, его интересы по надлежащим образом оформленной доверенности представляет ***, а также нотариус по *** ***, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК *** в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца *** исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям, полагая, что *** доверенность на имя *** не выдавала и не подписывала.
 
    Представитель истца *** в судебном заседании поддержала исковые требования ***, суду пояснила, что истец выдавала доверенности только на имя ее родного брата ***, представителя *** и на ее имя. *** никакими полномочиями *** не наделяла, доверенность на его имя не выдавала и не подписывала, так как не могла этого сделать по причине утраты паспорта. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика *** по доверенности *** возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на основании определения суда была проведена экспертиза образцов почерка и подписи истца, в ходе которой было установлено, что подписи в доверенности, выданной на имя *** выполнены истцом, в связи с чем просила в иске отказать.
 
    Ответчик - нотариус по *** *** ранее, допрошенная в судебном заседании пояснила, что при обращении граждан в нотариальную контору, нотариусом всегда устанавливается их личность в соответствии с паспортом и проверяется дееспособность. Обстоятельств обращения *** в нотариальную контору она не помнит, так как прошло много времени, но доверенность, выданная *** на имя ***, была, действительно, ею удостоверена.
 
    Допрошенная в судебном заседании эксперт *** суду пояснила, что ею была проведена судебная почерковедческая экспертиза, о чем выдано заключение *** от ***, на основании определения Ессентукского городского суда. В ходе проведения экспертизы было установлено, что подпись и написание фамилии, имени и отчества, выполнены *** При этом на исследование были представлены подлинники документов, а именно: доверенность от *** года, рукописный текст в виде фамилии, имени, отчества и подписи, выполненные ***, реестр для регистрации нотариальных действий № *** год на 200 листах.
 
    Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заслушав объяснения эксперта, исследовав представленные доказательства, а также материал проверки КУСП ОМВД России по *** за *** от *** года, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** *** выдала доверенность № ***, которой она уполномочила *** продать за цену и на условиях по своему усмотрению все принадлежащее ей недвижимое имущество, находящееся по адресу:***. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом *** *** и зарегистрирована в реестре за № 1-70.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, *** являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
 
    В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным между действующим в интересах *** *** и ***, последний приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, уплатив продавцу сумму в размере 990 000 рублей.
 
    В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    На основании заявления ***, поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, *** за *** зарегистрирован переход права собственности вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылаются.
 
    С целью правильного и объективного разрешения спора, а также в целях реализации права истца на представление доказательств в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ по ходатайству истца определением суда от *** по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту-криминалисту-почерковеду ***
 
    На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Сделана ли запись о фамилии, имени и отчестве и выполнена ли подпись в доверенности от *** года, выданной на имя ***, удостоверенной ***, нотариусом *** края, зарегистрированной в реестре за № 1-70, ***? 2. Принадлежит ли *** подпись в реестре за 1-70 о выдаче доверенности от ***, выданной на имя ***, удостоверенной ***, нотариусом *** края.
 
    Согласно заключению эксперта *** от *** запись о фамилии, имени и отчестве «***» и подпись в доверенности от ***, выданной на имя ***, удостоверенной ***, нотариусом г. Ессентуки Ставропольского края, зарегистрированной в реестре за *** выполнены ***. Подпись в реестре за *** о выдаче доверенности от ***, выданной на имя ***, удостоверенной ***, нотариусом г.Ессентуки Ставропольского края и рукописный текст «***» выполнены ***.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
 
               Суд признает заключение эксперта *** от *** допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ГПК РФ, проведена полномочным экспертным учреждением, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
 
    Более того, в рамках предварительной проверки по заявлению ***, зарегистрированного в КУСП ОМВД России по *** за *** от *** года, было произведено почерковедческое исследование.
 
    Согласно справки об исследовании *** от *** года, краткая рукописная запись (***) в доверенности № ***5 от ***, вероятно выполнена самой *** Ответить на поставленный вопрос в категоричной форме не представилось возможным ввиду представления на исследование светокопии доверенности № ***5 от ***. Подпись от имени *** в доверенности № ***5 от ***, вероятно выполнена самой *** Ответить на поставленный вопрос в категоричной форме не представилось возможным, ввиду предоставления на исследование светокопии доверенности № ***5 от ***.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы представителя ответчика о том, что доверенность, выданная *** на имя ***, подписана истцом, что так же подтверждается объяснениями нотариуса *** *** о том, что при обращении граждан в нотариальную контору, нотариусом в обязательном порядке устанавливается личность обратившегося и проверяется его дееспособность.
 
    Согласно ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ) при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.
 
    В соответствии со ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ) при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
 
    Указанные требования закона при совершении нотариального действия в данном случае нотариусом были соблюдены.
 
    Утверждения представителя истца *** о том, что *** не могла выдать доверенность на имя ***, поскольку ее паспорт был утерян также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного гражданского дела, поскольку в материалах предварительной проверки КУСП *** от *** по заявлению *** имеется сообщение и.о.начальника отдела Управления Федеральной миграционной службы по*** *** о том, что *** обращалась в ОУФМС России по СК с заявлением по восстановлению утраченного паспорта лишь *** года. В то время как доверенность на имя *** была выдана истцом *** года.
 
    Объективных доказательств уважительности причин, по которым истец в течение четырех месяцев с момента утраты паспорта не обращалась в уполномоченные органы с заявлением о его утрате, истцом не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований *** о признании недействительной доверенности от *** г., поскольку доводы истца и ее представителей о том, что *** не подписывала доверенность на имя *** являются несостоятельными.
 
    Ввиду отсутствия оснований для признания недействительной доверенности на предмет её не подписания истцом, суд приходит к выводу и об отказе в признании оспариваемого договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки, а также исключения из ЕГРПН записи о регистрации права ответчика *** на спорное имущество.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований *** к ***, ***, нотариусу по Ессентукскому городскому нотариальному округу *** о признании недействительной доверенности, выданной на имя ***, удостоверенной нотариусом *** *** и зарегистрированной в реестре за *** от *** г.; признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:*** «а», заключенного *** действующим от имени *** *** и ***; применении последствий недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** в виде возврата жилого дома с кадастровым (условным) номером ***, площадью 68,9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 490,6 кв.м., по адресу:*** «а» в собственность ***; исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности *** на жилой ***-а по *** в ***, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий           Е.В.Иванова