Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-1158/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 03 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Кребс Л.Р.,
третьего лица Хисаметдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кребс Л.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кребс Л.Р. обратилась с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительством одноэтажного жилого дома (лит. А), расположенный по адресу: <адрес> (далее Объект).
В обоснование иска указала, что в 1986 году она купила неплановый дом (землянку). В 2006 году она начала строительство дома на месте разрушившейся землянки. В настоящее время готовность дома составляет 45 %. Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом от 25.05.2007. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 491 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством самовольно возведенного одноэтажного строения (ОНС литер А) по адресу: <адрес>, согласно которому техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, продолжение строительства объекта в качестве индивидуального жилого дома возможно. С учетом предоставления земельного участка под объект незавершенного самовольного строительства и положительного технического заключения о состоянии Объекта, просит суд признать за ней право собственности на указанный Объект.
В судебном заседании истец Кребс Л.Р. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - Хисаметдинова О.В. суду пояснила, что является собственником соседнего земельного участка, предоставив свидетельство о праве собственности, и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что объект незавершенного строительством одноэтажного жилого дома возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом на Объект, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.05.2007. По данным указанной организации Объект числится за Кребс Л.Р., правоустанавливающих документов нет.
Согласно справе ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 17.07.2014 площадь застройки составляет 32 кв.м., процент готовности - 45.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, у Кребс Л.Р. право собственности на Объект не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 491 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Кребс Л.Р. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 19.05.2014 по 17.05.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством самовольно возведенного одноэтажного строения (ОНС литер А) по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Дальнейшее продолжение строительства объекта в качестве индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, возможно.
В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» объект незавершенный строительством, используемый в качестве индивидуального жилого дома, размещен в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Объект незавершенный строительством, используемый в качестве индивидуального жилого дома, размещен без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8. и п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Принимая решение о сохранении спорного Объекта, суд исходит из того, что собственник прилегающего земельного участка, от которого Объект размещен без минимальных отступов -Хисаметдинова О.В., не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под указанный Объект, а также заключение специалиста о возможности использования Объекта по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кребс Л.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома - удовлетворить.
Признать право собственности Кребс Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения на объект незавершенного строительством одноэтажного жилого дома (лит. А), площадью застройки 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
