Дата принятия: 03 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи О.В. Москаленко, при секретаре Р.Х. Валеевой, с участием представителя истца Скотниковой И.В. действующей на основании доверенности от 20.09.2013г., ответчика Анкудовича П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Анкудовичу <данные изъяты> <персональные данные> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (далее ЛГ МУП «УК ЖКК») обратилось в суд к Анкудовичу П.В. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик согласно разрешению <...> заключил договор <...> краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. Ответчику была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 16,9 кв.м, общей площадью 33,9 кв.м. Согласно заключенному договору, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с 02.06.2005г. по 04.05.2006г. В настоящее время ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Указывает, что сам по себе факт сохранения регистрации в спорной квартире не может являться основанием для сохранения прав пользования спорным помещением. Просит обязать ответчика передать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в ЛГ МУП «УК ЖКК», признать ответчика, прекратившим право пользования жилым помещением, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в соме 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Скотникова И.В. исковое заявление поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1 исковое заявление не признал и пояснил, что жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение он оплачивал до 2009 года, но потом перестал платить, поскольку фактически там никогда не проживал, так как указанный дом непригоден для проживания. Указал, что ЛГ МУП «УК ЖКК» на основании разрешения о заключении договора краткосрочного коммерческого найма, было обязано его поселить в пригодное для проживания жилое помещение. С заявлением о продлении срока коммерческого найма жилого помещения он не обращался, поскольку не думал, что это обязательно.
Выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 17.06.2014г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Основанием принятия в муниципальную собственность является договор передачи в муниципальную собственность жилищного фонда ОДАО «Локосовский ГПЗ» от 26.07.1998г.
Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании разрешения Главы администрации <адрес> <...> на заключение договора краткосрочного коммерческого найма, и разрешения <...> на заключение договра краткосрочного коммерческого найма, <дата> с ФИО5 был заключен договор <...> краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3 вышеуказанного договора краткосрочного коммерческого найма, установлен срок найма жилого помещения на 11 месяцев с <дата> по <дата> года.
Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>г., в данной квартире ФИО1 был зарегистрирован 11.03.2004г., форма собственности: муниципальная коммерческий найм.
В силу положений ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как было указано выше, последний договор найма жилого помещения был заключен с ответчиком <дата> года, сроком на 11 месяцев, <дата> срок договра истек, на новый срок договор найма не заключался.
Право пользования жилым помещением возникает из договора найма жилого помещения и следует его судьбе.
Поскольку срок действия договора найма истек, ответчик признается утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, требования истца в этой части иска признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению
Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
В силу изложенного, регистрация ответчика на спорной жилой площади может быть прекращена соответствующим учреждением, осуществляющим функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него, а данное решение является основанием для прекращения регистрации ответчика в спорном жилом помещении.
Требование истца о возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение по акту приема- передачи признается судом не подлежащим удовлетворению, так как не основано на законе или договоре. Обязанность нанимателя передать жилое помещение по акту в соответствии с п.4.7 Договора от <дата> неразрывно связано с выселением нанимателя из жилого помещения по истечению договора или его досрочном прекращении. Истец с требованием о выселении ответчика не обращался, поэтому основания для удовлетворения требования о возложении обязанности передать жилое помещению по акту отсутствуют.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Лангепаса удовлетворить частично.
Признать Анкудовича <данные изъяты> <персональные данные> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <...> в <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации Анкудовича <данные изъяты> <персональные данные> по месту жительства на указанной жилой площади.
Взыскать с Анкудовича <данные изъяты> <персональные данные> расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ханты-Мансийского окружного суда в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий О.В. Москаленко
