Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Маслениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белухиной О.А. к Демину А.В. о перераспределении размера долей на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Белухина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом является Демин А.В. Право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом, зарегистрировано в долях, пропорционально размеру долей в праве собственности на жилой дом: <данные изъяты> - за Белухиной О.А., <данные изъяты> - за Деминым А.В., выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Право собственности за Белухиной О.А. зарегистрировано на объект права - жилой дом, назначение - жилое, <данные изъяты>, общая площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №.
В период ДД.ММ.ГГГГ истица произвела неотделимые улучшения жилого дома: в результате внутренней перепланировки произошло увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м, сноса пристроев лит. <данные изъяты> и возведения двухэтажного пристроя лит. <данные изъяты>. В настоящее время часть жилого дома, находящегося в ее собственности, превышает размер долей, определенных как <данные изъяты>.
Земельный участок, на котором располагается принадлежащий истице и ответчику жилой дом, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома.
Жилой дом с произведенными в нем изменениями и улучшениями, осмотрен кадастровым инженером, составлен технический план здания, жилой дом поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, жилой дом находится в пределах границ земельного участка. Согласно особым отметкам, отраженным в кадастровом паспорте на здание, сведения о данном объекте аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости по истечении <данные изъяты> лет со дня постановки на кадастровый учет.
Истица полагает, что поскольку специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изменения, произведенные ею в жилом доме приняты, жилой дом поставлен на кадастровый учет, право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок предназначен для жилищного строительства, она имеет право на регистрацию права собственности на измененной объект капитального строительства.
Препятствием к осуществлению регистрации права является то обстоятельство, что размер долей в измененном жилом доме между сособственниками не определен. Соглашения с ответчиком по определению размера долей в праве собственности на жилой дом не достигнуто.
Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. В ее владении и пользовании находятся следующие помещения жилого дома: помещение № первого этажа, состоящее из: литер <данные изъяты> тамбур, <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, гараж, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, кладовая, <данные изъяты> кв.м., литер А, жилая комната, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, прихожая, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, санузел, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, кухня, <данные изъяты> кв.м; общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. Помещения второго этажа: литер <данные изъяты>, жилая комната, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, санузел, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, жилая комната, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, тамбур, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, жилая комната, <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, веранда, <данные изъяты> кв.м. Итого по второму этажу <данные изъяты> кв.м общей площади, <данные изъяты> кв.м. жилой площади.
Во владении и собственности Демина А.В. находятся помещения первого этажа: помещение №, литер <данные изъяты>: 1) жилая комната, <данные изъяты> кв.м, 2) жилая комната, <данные изъяты> кв.м, 3) кухня, <данные изъяты> кв.м; общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, во владении и пользовании истицы находится часть жилого дома, составляющая <данные изъяты> кв.м общей площади, во владении и пользовании Демина А.В. - <данные изъяты> кв.м общей площади жилого дома. Размер долей каждого из сособственников, приняв за знаменатель дроби общую площадь жилого дома, за числитель - размер общей площади, приходящейся на каждого из сособственников, составляет: Белухина О.А. - <данные изъяты>; Демин А.В. - <данные изъяты>, что при округлении дробей составляет <данные изъяты> - за Белухиной О.А., <данные изъяты> - за Деминым А.В.
Истица просит определить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> за Белухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей; за Деминым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей.
В период нахождения дела в суде истица уточнила исковые требования, просит перераспределить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> следующим образом: за Белухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей; за Деминым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей. Признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по <адрес>, а за Деминым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей.
Истица Белухина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Демин А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Демина Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск признала в полном объеме.
С учетом мнения истицы, представителя ответчика и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Стороны пришли к соглашению о перераспределении долей и об установлении порядка владения домом, хозяйственными постройками.
Суд находит предложенный сторонами порядок определения и изменения долей в доме законным, не нарушающим права, законные интересы сторон и третьих лиц.
Суд принимает предложенный сторонами порядок определения и изменения долей.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поскольку ответчик иск признал, признание иска судом принято, исковые требования Белухиной О.А. подлежат удовлетворению.
За Белухиной О.А. было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли, за Деминым А.В. - на <данные изъяты> доли <адрес>. Решением суда перераспределены доли в спорном домовладении. Таким образом, право собственности на <данные изъяты> за Белухиной О.А. прекращается, и признается право собственности за ней на <данные изъяты> доли домовладения, за Деминым А.В. прекращается право собственности на <данные изъяты> доли, признается за ним право собственности на <данные изъяты> доли домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Белухиной О.А. удовлетворить.
Перераспределить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> следующим образом: за Белухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей; за Деминым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере <данные изъяты> долей.
Признать за Белухиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>.
Признать за Деминым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова
