Дата принятия: 03 сентября 2014г.
г.Смоленск Дело № 2-1540/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
при секретаре Киселевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будько А.К. к Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт окон, балконной двери,
У С Т А Н О В И Л:
Будько А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт окон, балконной двери квартиры, указав в обоснование своих требований, что он проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу по договору социального найма. С момента сдачи в эксплуатацию дом не ремонтировался, в результате чего в квартире истца стали разрушаться оконные блоки, балконная дверь. Обязанность по проведению капитального ремонта дома лежит на Администрации г.Смоленска, обязанность по проведению текущего ремонта наружной поверхности окон – на ОАО «Жилищник», однако ответчики свои обязательства своевременно не исполняют.
Определением суда от 03.09.2014г. производство по делу в части требований к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности провести ремонт окон, балконной двери квартиры прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании представитель неявившегося в суд истца – Остапов Л.О., изложив доводы иска, исковые требования уточнил. Просил обязать Администрацию г.Смоленска произвести замену четырех оконных блоков в квартире истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска Мишуренкова Е.П. в судебном заседании требование не признала, указав, что необходимость капитального ремонта возникла в том числе из-за отсутствия текущих ремонтов оконных блоков. Заключение экспертизы не оспаривала, в случае удовлетворения требований просила установить срок проведения капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данные обязанности связываются законодательством с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, возложен на собственника соответствующего жилого помещения.
Исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязанность по обеспечению сохранности, надлежащему содержанию внутриквартирных окон, является обязанностью собственника жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> года Будько А.К. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).
Указанная квартира была представлена Будько А.К. на семью из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
По заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Эксперт-Оценка» (л.д.27-36), в <адрес> имеются четыре оконных блока.
При проведении обследования деревянных окон в квартире были выявлены следующие повреждения: оконные переплеты, коробки и подоконные доски поражены гнилью и жучком, все сопряжения нарушены, металлические отливы имеют массовую коррозию. Степень повреждения четырех оконных блоков согласно ВСН 53-86 оставляет 65%, техническое состояние аварийное. Необходимо проведение капитального ремонта по замене оконных блоков в кухне – 1 шт., в спальне – 2 шт., в зале – 1 шт.
Жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в 1964 году. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений согласно Приложению №3 ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Необходимость проведения капитального ремонта возникла с 2004 года. Обнаруженные повреждения и деформации окон квартиры свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности разрушения. Периодический текущий ремонт четырех оконных блоков по замене конструктивных элементов окон со дня строительства не проводился.
Экспертиза содержит подробные обоснования сделанных выводов, со ссылками на нормативные акты, экспертиза выполнена квалифицированным специалистом, имеющим опыт работы и необходимые познания, в связи с чем, суд считает выводы данной экспертизы достоверными, необходимость капитального ремонта окон квартиры истца доказанной.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.2007года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Необходимость капитального ремонта не связана с нарушением жильцами квартиры правил эксплуатации жилых помещений.
Поскольку заключением экспертизы доводы истца о необходимости проведения капитального ремонта оконных блоков подтверждены, капитальный ремонт ответчиком не проводился, требование о проведении такого ремонта является правомерным, и суд возлагает обязанность по выполнению работ, относящихся к капитальному ремонту четырех оконных блоков в квартире истца на Администрацию г.Смоленска.
С учетом времени необходимого для реального исполнения своей обязанности по проведению капитального ремонта оконных блоков, суд возлагает обязанность на Администрацию г.Смоленска осуществить капитальный ремонт четырех деревянных оконных блоков в <адрес> – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени, другие признанные судом необходимые расходы.
Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, расходы по проведению судебной экспертизы составили <данные изъяты> руб. (л.д.26), в связи с чем данные расходы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по оплате государственной пошлины (ст.88 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт путем замены четырех деревянных оконных блоков в квартире <адрес>.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Будько А.К. в возврат госпошлины – <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Эксперт-Оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева
