Дата принятия: 03 сентября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 03 сентября 2013 г.
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизилова Н.В., с участием истца Лейкина С.И.,
при секретаре Удодовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейкина С. И. к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился с иском Лейкин С.И., который просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 45,1 кв.м и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, п. в, ул. ф, дом ж. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Е жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме, в виде расписки. После совершения сделки Е выехал на постоянное место жительства в <адрес>. С 2009 года до настоящего времени он (истец) проживает в купленном доме, пользуется этим домом и земельным участком как собственник. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на принадлежащую им вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке не может, поскольку нет необходимых для регистрации документов, а Е ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец подтвердил свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Абанского района, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Лейкина С.И.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика администрации Абанского района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, свидетелей суд считает, что исковые требования Лейкина С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: п. в, ул. ф, д. ж, представлена расписка, согласно которой, Е продал дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу Лейкину С. И..
В материалах дела имеются копии технического паспорта жилого здания и кадастрового паспорта жилого дома, согласно которых общая площадь жилого дома по адресу: <данные изъяты>, п. в, ул. ф, д. ж, составляет 45,1 кв.м. Стоимость дома в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»», на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности не зарегистрировано.
Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Е по адресу: д. в, решением администрации <данные изъяты> сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 036 га.
Согласно акта о технической ошибке в свидетельстве о праве собственности на землю администрации <данные изъяты> сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что в свидетельстве на право собственности на землю номер <данные изъяты>, выданном администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ на имя Е, допущена техническая ошибка, а именно, неправильно, не указан адрес, вместо «п. в, ул. ф, д. ж» записано «д. в», неправильно указана площадь, вместо «0,36 га», указано «036», в графе «всего, га» следует читать «0,36 га».
В материалах дела имеется копия постановления администрации <данные изъяты> сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, принадлежащему Е», согласно которому, земельному участку, принадлежащему гражданину Е на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, п. в, ул. ф, д. ж для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, месторасположение его указано в п. в, ул. ф, д. ж, площадь участка 3600 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., правообладатель Е
В суде установлено, что Е до ДД.ММ.ГГГГ, проживал в указанном доме. Согласно выписке из домовой книги по адресу: п. в, ул. ф, д. ж, Е был прописан по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии после приобретения Лейкиным С.И. вышеуказанного жилого дома, в доме по вышеуказанному адресу прописан и проживает Лейкин С.И., что также подтверждается копией паспорта.
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № Е умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в <данные изъяты> территориальном отделе агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края была составлена актовая запись о смерти №.
По сведениям представленным нотариусом Абанского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края следует, что нотариусами Абанского нотариального округа Т и П не заводилось наследственное дело на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Е
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Абанского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты>, п. в, ул. ф, д. ж, на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета не состоит.
Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справке по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М, Р пояснили, что истца Лейкина С.И. знают хорошо, в 2009 году он купил у Е жилой дом и земельный участок по адресу: п. в, ул. ф, д. ж, с того времени и по настоящее время Лейкин С.И. проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, пользуется домом и земельным участком как собственник. Е проживал в указанном доме со своей семьей. В 2011 году он умер, дети в наследство вступать не стали и никаких претензий относительно недвижимого имущества, проданного Лейкину, не высказывают сделку не оспаривают.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.
Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, п. в, ул. ф, д. ж, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лейкина С. И. к администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Лейкиным С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п.в, ул.ф, д.ж, на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. в, ул. ф, д. ж.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
