Решение от 03 сентября 2013 года

гражданское дело № 2-964 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
    г. Агрыз, Республика Татарстан 03 сентября 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
 
    с участием ответчицы Самарцевой О.А.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Самарцевой О.А. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее по тексту НО «ГЖФ») обратилась в суд с иском к Самарцевой О.А. в приведенной формулировке. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки № (далее по тексту Договор). Во исполнение условий договора истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.
 
    В соответствии с п.2.9 Договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в выборе, приобретения права использования будущей собственной квартиры в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.
 
    В соответствии с п.3.1.7 Договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности будущей квартиры.
 
    Согласно п.2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы «задатка» составляет 166 месяцев. Ответчик обязан ежемесячно оплачивать стоимость 0,18666841 кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
 
    Согласно п.2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв. метров квартиры составляет 7% годовых. По договору ответчица также обязалась своевременно вносить плату за пользование невыкупленными квадратными метрами.
 
    В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. В совокупности на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит платежей 67,2 месяца. Ответчик к этому времени должен был выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупил <данные изъяты> кв.м. и его долг составляет – <данные изъяты> кв.м., то есть <данные изъяты> рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. <данные изъяты> руб.
 
    Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.
 
    Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
 
    Также истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, которые по расчетам истца составляют <данные изъяты> копейки.
 
    Кроме этого истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился. Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчица Самарцева О.А. исковые требования в части взыскания долга по текущим платежам по Договору социальной ипотеки признала полностью. В части требований о взыскании неустойки иск признала частично. Пояснила, что нерегулярно вносит платежи по договору, так как долгое время не может найти работу, состоит на учете как безработная на Бирже труда, получает пособие в размере <данные изъяты> рублей в месяц, которого не хватает на оплату сумм по договору. Она проживает одна и членов семьи, способных оказать ей помощь в исполнении обязательств по договору у нее нет. В связи с тяжелым материальным положением она просит понизить размер неустойки, считая его несоразмерным последствиям нарушения обязательства, так как ежемесячный платеж по договору социальной ипотеки и так постоянно увеличивается.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий Договора истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.
 
    В соответствии с п.2.9 Договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в выборе, приобретения права использования будущей собственной квартиры в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.
 
    В соответствии с п.3.1.7 Договора ответчица обязалась ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.
 
    Согласно п.2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры составляла <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы «задатка» составляет 166 месяцев. Ответчица обязан ежемесячно оплачивать стоимость <данные изъяты> кв.м. исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
 
    Согласно п.2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв. метров квартиры составляет 7% годовых. По договору ответчица также обязалась своевременно вносить плату за пользование невыкупленными квадратными метрами.
 
    В нарушение условий договора ответчица не надлежаще исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. На момент оформления искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ в совокупности ответчицей не вносились платежи более 67 месяцев. Ответчица данное обстоятельство признает и поясняет его тем, что длительное время не имеет работы, состоит на учете на бирже труда как безработная и получает пособие около <данные изъяты> рублей, что объективно подтверждается справкой заведующего Агрызским филиалом Менделеевского ЦЗН и справкой о размере пособия.
 
    Определяя размер задолженности ответчицы суд исходит из следующего.
 
    Первоначальная стоимость 1 кв.м. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п.4,5 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № 188 от 15 апреля 2005 года, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процентов в месяц) со дня акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
 
    Ежемесячные платежи рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
 
    В примерном графике платежей в графе «Цена, руб./кв.м.» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «Ежемесячно выкупаемая площадь кв.м. указан размер ежемесячно выкупаемой площади – <данные изъяты> кв.м. Произведение показателей этих двух цифр составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Договору жилого помещения.
 
    Согласно п.п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчица также обязалась своевременно вносить плату за пользование невыкупленными квадратными метрами жилого помещения. В прилагаемом к Договору графике это графа «задатки на приобретение права использования руб.». Сумма этих двух граф составляет сумму к оплате в указанный период.
 
    На момент оформления искового заявления ответчица не осуществляла платежи в совокупности всех поступивших платежей 67,2 месяцев и должна была выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупила <данные изъяты> кв.м. Ее долг составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления истцом искового заявления составляла <данные изъяты> руб. Произведение <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> кв.м. составляет основную сумму долга ответчицы.
 
    Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Требования иска в этой части обоснованны, признаны ответчицей и подлежат удовлетворению.
 
    Также истцом предъявлено требование о взыскании с ответчицы процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, которые по расчетам истца составляют <данные изъяты> копейки исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ 8.25% годовых.
 
    На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Договорная или законная неустойка (штраф, пени) является мерой гражданско-правовой ответственности и может быть возложена на лицо, не исполнившее либо ненадлежащим образом исполнившее обязательство, при условии вины (п.1 ст. 401 ГК РФ), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    В данном случае ответчица длительное время не производила оплату по Договору социальной ипотеки по уважительным причинам, так как не имеет работы, состоит на учете на бирже труда как безработная и получает пособие по безработице около <данные изъяты> рублей, что объективно подтверждается справкой заведующего Агрызским филиалом Менделеевского ЦЗН и справкой о размере ее пособия. Из справки о составе семьи следует, что ответчица проживает одна и не имеет членов семьи, способных оказать ей помощь в надлежащем исполнении ее обязательств по Договору социальной ипотеки. В то же время ответчица не уклоняется от исполнения обязательств по Договору, признает исковые требования в части взыскания основного долга, предпринимает меры к поиску работы. Также суд принимает во внимание, что стоимость 1 квадратного метра жилого помещения в соответствие с условиями Договора постоянно увеличивается и в настоящее время составляет <данные изъяты> руб., что является своеобразной компенсацией возможных убытков истца, инфляции и иных неблагоприятных последствий для истца на случай несвоевременной оплаты сумм по Договору. Кроме того, следует учитывать, что между сторонами заключен Договор социальной ипотеки, направленный на обеспечение жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, стороной по которому выступает Некоммерческая организация «ГЖФ», основным направлением деятельности которого является не извлечение прибыли, а создание условий для обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учитывая изложенное, суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и понижает ее до <данные изъяты> рублей.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> копейки.
 
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Самарцевой О.А. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Самарцевой О.А. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки, а всего сумму <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.
 
    Судья Ризванова Л.А.