Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязинского муниципального района Липецкой области к Долудиной В.С. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
установил:
Истец администрация Грязинского района Липецкой области обратилась в суд к указанным иском об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ГКН. В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Грязинского района обратилась Силаева Е.С. с заявлением о предоставлении ей под жилищную застройку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> - собственник Долудина В.С.), сведениям о местоположении его границ, содержащихся в ГКН. Данное несоответствие в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № квалифицировано как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Представитель истца, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Золотухина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Долудина В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Как следует из представленных документов, Силаева Е.С. обратилась в адрес администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении ей в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С целью формирования земельного участка по заявлению истца были выполнены кадастровые работы по результатам которых кадастровым инженером Мочалиным А.А. изготовлен межевой план формируемого участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ГКН отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Долудиной В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции действовавшей на момент изготовления межевого плана) раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с формированием земельного участка № по <адрес> в <адрес>, было выявлено: по координатам отсутствует общая граница со смежным земельным участком с кадастровым номером: № (<адрес>). Сведения о местоположении границ указанного участка содержатся в ГКН. Следовательно, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о местоположении границ участка КН №, имеющихся в ГКН, его фактическому расположению на местности. Указанное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. На момент формирования межевого плана несоответствия не устранены.
В соответствии с представленным истцом межевым планом уточняемого земельного участка, в качестве его смежного участка указан, в том числе, участок с кадастровым номером №.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ участка № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
В ходе выездного судебного заседания спорные участи были осмотрены по месту их расположения с участием в качестве специалиста геодезиста - Орехова В.А. В результате выноса в натуру характерных поворотных точек н4 и н1, определяющих местоположение тыльной границы уточняемого земельного участка № по <адрес>, установлено, что местоположение указанных точек соответствует фактическому местоположению металлического забора, обозначающего местоположение тыльной границы участка № по <адрес> обстоятельство также подтверждает наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в орган кадастрового учета правообладателем земельного участка, то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка) с целью последующего предоставления участка в аренду, в порядке информационного взаимодействия не возможно.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с КН № (<адрес>), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года.
