Дата принятия: 03 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Самара 03 октября 2014 года
Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Лобачевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4874/14 по иску Синяева Ю.Е. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Синяев Ю.Е. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж.
В обоснование своих требований Синяев Ю.Е. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>» и В.Н.Ш. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому В.Н.Ш. перешло право на получение гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>, на 2 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный), стоимостью <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате В.Н.Ш. выполнил, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между В.Н.Ш. и истцом заключен договор № о переуступке права требования, согласно которому права и обязанности дольщика по договору № от <данные изъяты>. перешли истцу, стоимость доли составила <данные изъяты> и была оплачена истцом. Согласно п.1.4 договора, срок окончания строительства 1 квартал 2007г. В настоящее время строительство гаража полностью завершено, подключены инженерные сети, обслуживание производит ООО УК «Квартал-НД». Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ., данному объекту присвоен адрес: <адрес>. Однако застройщик свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию указанного объекта не выполнил. По результатам технической инвентаризации гаражный бокс имеет площадь <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже под номером № расположен по адресу: <адрес>. Указанный гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Синяев Ю.Е. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Синяев Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о.Самара по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Корцова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на иск.
Третьи лица- департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ООО УК «Квартал-НД», ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению. Разрешено ЗАО «<данные изъяты> проектирование жилой застройки на земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном по в границах указанных улиц. Состав и назначение встроено-пристроенных нежилых помещений и размещение объектов культурно-бытового назначения определить в процессе проектирования по согласованию с департаментом строительства и архитектуры администрации города.
Согласно приложенному к указанному постановлению акту о выборе земельного участка для строительства жилой застройки ЗАО «<данные изъяты>» в границах улиц <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположен в пределах зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) карты правового зонирования г.Самары Правил застройки и землепользования в г.Самара.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<данные изъяты>»(застройщик) и В.Н.Ш.(дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса (объекта), расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, застройщик передает дольщику объект после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного гаража-паркинга в установленном законом порядке, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Стоимость объекта составила <данные изъяты>Приложение № к договору), и была оплачена В.Н.Ш. в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между В.Н.Ш. (дольщик) и Синяевым Ю.Е.(правопреемник) заключен договор № о переуступке права требования, согласно которому правопреемник принимает права и обязанности относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>, в части оплаты доли индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>.
Согласно п.4.1 договора, цена уступаемого права составляет <данные изъяты>. Названный договор согласован с ЗАО «<данные изъяты>».
Свои обязательства по данному договору Синяев Ю.Е. выполнил, оплатил стоимость объекта в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> для строительства автомобильной стоянки закрытого типа расположенного в границах улиц <адрес>, являющегося частью земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, согласно акту о выборе земельного участка утвержденному постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ
Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).
Земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - глава администрации Кировского района г.о. Самара № от <данные изъяты>., автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, представленном ЗАО «<данные изъяты>», присвоен адрес: <адрес>.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию строения - автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции автомобильной стоянки закрытого типа (литер А) находятся в хорошем состоянии, строительство данного объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно акту № обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ОГПН <адрес> г.о.Самара ГУ МЧС России по <адрес>, указанная автомобильная стоянка закрытого типа соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанное нежилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Согласно справке ООО УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ., гаражному боксу №(строительный) присвоен №, Синяев Ю.Е. пользуется данным гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по обслуживанию не имеет.
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту, спорный гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Судом также установлено, что спорный гаражный бокс возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном для строительства гаража-паркинга, стоимость гаражного бокса оплачена истцом в полном объеме, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку застройщик признан банкротом, гараж-паркинг не введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Синяева Ю.Е. о признании права собственности на гараж следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Синяевым Ю.Е. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже, в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.
Председательствующий Н.В.Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года
