Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-1558/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 октября 2014 года город Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Д.З. Фахриева,
при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н. Мозговой к И.А. Батрашкиной о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
О.Н. Мозгова обратилась в суд с иском к И.А. Батрашкиной о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и, действующей от имени Ф. и ответчицей И.А. Батрашкиной был заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого она передала ответчице за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Срок действия договора установлено сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды). Ежемесячная плата за аренду спорного помещения установлена в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1. договора аренды), порядок выплаты – не позднее 15 числа каждого месяца.
Арендная плата в течение трех месяцев арендатором выплачивалась, однако впоследствии сроки внесения арендной платы стали систематически нарушаться. Несмотря на это, арендодателем регулярно велся реестр внесения арендной платы, в котором отражены реальные сроки выплаты арендодателем арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ арендатором было принято решение о досрочном расторжении договора. Она была вынуждена согласиться на расторжение договора, так как на тот момент сформировалась уже более чем трехмесячная просрочка по оплате арендной платы. В этой связи между ней и ответчицей было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было возвращено ей ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.
На дату расторжения договора и возвращения помещения за арендатором числилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, которую последний обязался погасить согласно графику.
Погашения задолженности И.А. Батрашкиной в установленные графиком сроки не производилось. Она, как представитель арендодателя направила в адрес арендатора И.А. Батрашкиной заказным письмом требование о необходимости полностью погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка в уведомлении о вручении.
Проигнорировав полученное требование, И.А. Батрашкина не произвела погашение задолженности ни в установленный в требовании срок, ни на день подачи искового заявления в суд.
Ответчик неосновательно пользуется денежными средствами арендодателя, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> рублей.
Истица О.Н. Мозгова просит суд взыскать с ответчика И.А. Батрашкиной в пользу нее <данные изъяты> рублей, в том числе: сумму основной задолженности по арендной плате согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а так же просила взыскать с ответчицы в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истица О.Н. Мозгова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик И.А. Батрашкина на судебное заседание не явилась, исковой материал с извещением о дате рассмотрения дела ответчику был направлен по месту регистрации и жительства ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что истица О.Н. Мозгова, на основании доверенности от имени Ф., на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между О.Н. Мозговой и И.А. Батрашкиной передала в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).
Согласно акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, как арендатору, передано во временное пользование за плату, в аренду, нежилое помещение, указанное выше.
Согласно пункту 2.1. договора аренды, заключенного между сторонами, срок субаренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата уплачивается субарендатором в срок не позднее 15 числа каждого месяца путем наличного платежа в размере <данные изъяты> рублей О.Н. Мозговой.
Ответчиком И.А. Батрашкиной условия договора аренды исполнялись с нарушениями условий договора. Плата за аренду помещений в срок вносилась только в течение трех месяцев после заключение договора, далее стали нарушаться сроки выплат арендной платы (л.д.15).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и И.А. Батрашкиной было составлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды за №, в котором стороны пришли к обоюдному решению о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), факт передачи помещения арендодателю оформлен передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
О.Н. Мозгова ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес И.А. Батрашкиной требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), однако до настоящего времени задолженность по арендной плате И.А. Батрашкиной не погашена.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, у И.А. Батрашкиной образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> (л.д.22). Представленные расчеты истцом о задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает, и признает их правильными.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца О.Н. Мозговой законными, обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истицей при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в возврат истцу в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 88, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования О.Н. Мозговой удовлетворить.
Взыскать с И.А. Батрашкиной в пользу О.Н. Мозговой задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с И.А. Батрашкиной в пользу О.Н. Мозговой госпошлину в возврат истцу, в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья
Решение вступило в законную силу 04.11.2014
