Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-5087-14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Усимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Гошевой Т.Ю. к Логинову И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Гошева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Логинову И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес> и выселении ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником комнаты по адресу: <адрес>. Указанная комната принадлежит ей на основании договора с Логиновым И.Г. купли - продажи комнаты от 04 февраля 2013 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 19 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Согласно письменному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ Логинов И.Г. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> в срок до 22 февраля 2013 года, однако в установленный срок данное обязательство не исполнил. Ответчик Логинов И.Г. не является членом её семьи, соглашения о пользование комнатой после её продажи с ним не было заключено. Срок регистрации его в принадлежащей истцу комнате был установлен до 22 февраля 2013 года. Логинов И.Г. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Истец Гошева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в части требований о признании Логинова И.Г. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>, от требований о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения отказалась, так как Логинов И.Г. фактически выехал из спорного жилого помещения и вывез свои вещи.
Определением суда от 03.10.2014 года принят отказ истца от иска в части требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, производство по делу в указанной части прекращено.
Ответчик Логинов И.Г., извещенный в установленном процессуальным законом порядке по месту своей регистрации по адресу: <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения сведений о неизвестности места пребывания Логинова И.Г. с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав объяснения истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Гошева (Пирогова) Т.Ю. является собственником комнаты по адресу: <адрес> <адрес> Указанная комната принадлежит ей на основании договора с Логиновым И.Г. купли - продажи комнаты от 04 февраля 2013 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 19 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно письменному обязательству от 04.02.2013 года ответчик Логинов И.Г. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> в срок до 22 февраля 2013 года, однако в установленный срок данное обязательство не исполнил.
Ответчик Логинов И.Г. не является членом семьи истца, соглашение о пользовании комнатой после её продажи с ним не было заключено. Срок регистрации его в принадлежащей истцу комнате был установлен до 22 февраля 2013 года. Логинов И.Г. не снялся с регистрационного учета в указанный срок, его местонахождение неизвестно.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на комнату по адресу: <адрес> бывший собственник данной квартиры Логинов И.Г. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Логинов И.Г. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на комнату к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи от 04 февраля 2013 года не предусмотрено право Логинова И.Г. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> после его продажи.
Таким образом, Логинов И.Г. после продажи комнаты по адресу: <адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением и должен по требованию нового собственника освободить комнату (сняться с регистрационного учета).
Наличие регистрации Логинова И.Г. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры обязанность по уплате за него коммунальных платежей, чем нарушаются его права в пользовании принадлежащим ему имуществом без каких-либо обременений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Гошевой Т.Ю. к Логинову И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Логинова И.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гошевой Т.Ю. к Логинову И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Логинова И.Г. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Логинова И.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.
