Дата принятия: 03 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ №2-1793/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года г.Тамбов
Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.
При секретаре Негровой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Смыкова Е.И. к Администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, обязании заключения договора найма жилого помещения,
Установил:
Истица проживает и зарегистрирована по адресу вместе с ней проживают и зарегистрированы ее мать Смыкова В.С. Данная квартира была предоставлена в отцу истицы ГП «Мостотрест», в связи с трудовыми отношениями, документов на вселение в квартиру не сохранилось, т.к. в настоящее время такой организации так же нет.
В с разрешения Администрации ГП Мостотреста ее отец произвел улучшение жилищных условий, произвел пристройку лит.А площадью кв.м, сотоящую из кухни площадью кв.м, ванную площадью кв.м, туалет площадью кв.м и холодной пристройки площадью кв.м., состоящей из двух частей. В результате общая площадь квартиры стала составлять кв.м.
С указанного времени они пользуются данной жилой площадью, производят оплату коммунальных услуг, делают ремонт, содержат жилье в надлежащем состоянии.
Смыков И.В. умер.
В настоящее время возникла необходимость заключения договора социального найма, для этой цели истицей был собран весь пакет документов, однако, в решении данного вопроса ей было отказано на том основании, что в жилом помещении имеется возведение жилой пристройки с установкой сантехнических приборов и возведение холодной пристройки площадью кв.м.
При обращении в МКУ «Долговой центр» для предоставления муниципальной услуги «Согласование сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии ей было отказано на том основании, что согласование не относится к компетенции МКУ «Долговой центр» и предложено обращаться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание истица не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истицы Фурсов А.П.(по доверенности) уточненные заявленные требования полностью поддерживает, поясняя, что истица продолжительное время проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи с площади 58,9 кв.м, т.е. с учетом перепланировки и реконструкции, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Раньше проживала с отцом и матерью, в 2013 г. отец умер, возникла необходимость заключения договора найма жилого помещения, однако, ей было отказано.
Согласно технического заключения, квартира после перепланировки и переустройства соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и требованиям, угроза жизни или здоровью жильцов квартиры и в целом всего дома отсутствует, собственники других квартир не возражают против сохранения квартиры в перепланированном виде, что подтверждается протоколом общего собрания.
В заключении договора социального найма и в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика в лице Администрации г.Тамбова в суд не явился, по неизвестной причине, согласно сообщения по факсу вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не признают, однако, бесспорных доводов в опровержение не представлено. Вопрос об обязании заключения договора социального найма отнесен к компетенции МКУ «Долговой центр».
Представитель МКУ «Долговой центр» возражает против исковых требований, поясняя, что в компетенцию МКУ «Долговой центр» вопрос сохранения жилья в переустроенном и перепланированном виде не входит, а относительно заключения договора социального найма, то после вступления решения в законную силу по вопросу сохранения жилого помещения, вопрос заключения Договора найма жилого помещения может быть решен положительно.
Третьи лица: Иванов С.А., Папченкова Я.А. в суд не явились, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Суд, выслушав представителя истца, мнение представителя МКУ «Долговой центр», возражения представителя Администрации и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По мнению суда в данном случае имеет место и переустройство и перепланировка жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно протокола общего собрания собственников жилого дома они не возражают против исковых требований истицы.
Согласно технического заключения, изготовленного АОА «Тамбовкоммунпроект» перепланировка и переустройство с возведением холодной пристройки литера А1 с установкой сантехнических приборов, с возведением холодной пристройки литер а1 не оказали отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома в целом.
Следовательно, дальнейшая эксплуатация по назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии данной квартиры возможны.
Судом не установлено нарушение законных прав, интересов либо угроза жизни или здоровью как лиц, проживающих в данной квартире, так и иных лиц.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Тамбова по состоянию на квартира балансодержателем является муниципальная казна.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а нанимателем по договору социального найма всегда является гражданин( физическое лицо).
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения всегда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Фактически истица исполняет обязанности нанимателя жилого помещения продолжительное время, т.к. проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1989 г., оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, после смерти нанимателя квартиры Смыкова И.В. она продолжает проживать и пользоваться жилым помещением.
Оснований для отказа в заключении с ней договора социального найма жилого помещения не имеется.
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов лиц, обеспечения обороны страны и безопасности страны.
По мнению суда, представленные истицей доказательства в обосновании заявленных требований, позволяют суду сделать вывод о законности ее требований и удовлетворить их.
Убедительных и бесспорных доводов в опровержение стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Смыкова Е.И. сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью кв.м, с учетом возведенной пристройки лит.А общей площадью кв.м, в составе помещений: кухня площадью кв.м, жилая площадью кв.м., жилая площадью кв.м,жилая кв.м, подсобная площадью кв.м, ванная площадью кв.м, туалет площадью кв.м.; холодной пристройки площадью кв.м., холодной пристройки площадью кв.м.
Обязать МКУ «Долговой центр» заключить со Смыкова Е.И. договор социального найма жилого помещения – .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Иванова О.Н.
