Дата принятия: 03 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2014 по иску Ростовцевой ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Ростовцевой ФИО9 к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л :
истец Ростовцева Л.А. обратился в суд с указанным иском в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери Ростовцевой Д.О. по следующим основаниям.
С ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время истец состоит на регистрационном учёте и проживает в <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей ( истцу ) на основании решения Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Ее ( истца ) несовершеннолетняя дочь Ростовцева Д.О. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента рождения, по настоящее время также состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Киреевский район за №787 от 10 сентября 2001 года дом по данному адресу признан непригодным для проживания.
Решив реализовать свое право, а также право своей несовершеннолетней дочери на переселение в благоустроенное жилье, истец обратилась в администрацию муниципального образования Приупское Киреевского района с заявлением о заключении с ней договора социального найма.
Однако в этом ей было отказано, поскольку данное жилое помещение является непригодным для постоянного проживания, согласно пункту 1 статьи 62 и пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим заявителю было рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
В иске Ростовцева Л.А. просит признать за собой, а также за своей несовершеннолетней дочерью Ростовцевой Д.О. право пользования на условиях договора социального найма квартирой № в <адрес> <адрес>.
Истец Ростовцева Л.А. в суд не явилась.
Ответчик – администрация муниципального образования Приупское Киреевского района, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении истец Ростовцева Л.А. ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик – администрация муниципального образования Приупское Киреевского района, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район возражений относительно исковых требований в суд не представили.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до 1 марта 2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Статьёй 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
На основании статьи 53 вышеназванного Кодекса члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
С 1 мая 2005 года введён в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьёй 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В части 1 статьи 67 ЖК РФ перечислены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, среди которых указано право вселять в жилое помещение иных лиц.
На основании частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из части 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Судом установлено, что Ростовцовой ( добрачная фамилия ФИО7 ) Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира под № в <адрес> <адрес>, что подтверждается решением Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда был изменен договор найма жилого помещения на <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, а на Приупско-Сеченский ККП возложена обязанность заключить с ФИО6 отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя лицевой счет на <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время наниматель Ростовцева Л.А. (истец ) состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, посёлок <адрес> <адрес>, что подтверждается: копией решения Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу; выпиской из домовой книги и справкой с места жительства, выданными 15 августа 2014 года ООО «Кам-Сервис»; выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, выданной 15 августа 2014 года ООО «Кам-Сервис»; поквартирной карточкой на жилое помещение, копия которой имеется в деле. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу состоит на регистрационном учете и проживает дочь нанимателя Ростовцевой Л.А. – Ростовцева Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт также подтверждается вышеназванными документами.
Из архивной справки №496, выданной 18 августа 2014 года муниципальным казённым учреждением «Архив муниципального образования Киреевский район», следует, что решение исполнительного комитета Приупского поселкового Совета народных депутатов Киреевского района Тульской области о выделении жилья ФИО10 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году в архив не поступало.
Из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ( Управление Росреестра по Тульской области ) 19 августа 2014 года, следует, что право собственности на <адрес> <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Из письменного сообщения администрации муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области от 15 августа 2014 года №285 следует, что Ростовцевой Л.А. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, так как данное жилое помещение является непригодным для постоянного проживания, согласно с пунктом 1 статьи 62 и пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области от 10 сентября 2001 года за № 787 «Об утверждении списка жилых домов, непригодных для постоянного проживания, на территории м.о. «Киреевский район», а также предоставленным заявителем списком жилых домов, непригодных для постоянного проживания, дом по адресу: <адрес> признан ветхим и не пригоден для постоянного проживания. Копия указанного постановления, вместе со списком жилых домов, непригодных для постоянного проживания имеется в деле.
Также судом установлено, что истец самостоятельно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на ее имя открыт отдельный лицевой счет.
Из технического паспорта, выданного 17 января 1989 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также выписки из лицевого счета следует, что общая площадь занимаемого истцом и ее несовершеннолетней дочерью жилого помещения составляет 42,8 кв.м, жилая площадь – 18,0 кв.м.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что истец Ростовцева Л.А., а также ее несовершеннолетняя дочь Ростовцева Д.О. до 1 марта 2005 года фактически пользовались квартирой №№, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м в <адрес> <адрес> на условиях найма, а с 1 марта 2005 года по настоящее время фактически пользуются данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Указанное жилое помещения является изолированным, в связи с чем в силу положений статьи 52 ЖК РСФСР и статьи 62 ЖК РФ может являться предметом договора найма и договора социального найма, соответственно.
Таким образом, исковые требования Ростовцевой Л.А. суд находит подлежащими удовлетворению как основанные на законе.
Доводов в опровержение иска участвующие в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Ростовцевой ФИО11 удовлетворить.
Признать за Ростовцевой ФИО12 и Ростовцевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования на условиях договора найма, а с 1 марта 2005 года право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой №№, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
