Дата принятия: 03 октября 2014г.
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:
судьи Сметаниной О.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Холькина А.В., Панариной Л.П. к ООО «Управляющая компания №3» о расторжении договора управления домом, признать управление незаконным, обязать передать техническую документацию,
установил:
Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований истцы указали, что с начала ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> в <адрес> в качестве управляющей организации обслуживало ООО «Управляющая компания № 3 г.о.Тольятти» (далее ООО «УК №3»). ДД.ММ.ГГГГ. во дворе дома по инициативе собственника <адрес> Холькина А.В. проводилось очное общее собрание собственников с повесткой дня о неудовлетворительном обслуживании дома и смене управляющей компании, на котором присутствовало менее половины от необходимого количества собственников помещений, после чего с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по его же инициативе проводилось собрание собственников помещений в форме заочного голосования с той же повесткой дня. Кворум состоялся. Однако ДД.ММ.ГГГГ. генеральный директор ООО «УК № 3» сообщил директору ООО УК «Стандарт ЖКХ», что в адрес ООО «УК №3» поступила не вся необходимая документация по вопросу смены управляющей компании. ООО «УК№3» продолжает удерживать паспортную документацию на жителей и техническую документацию на дом, не желает расторгнуть договор содержания дома.
Истец Холькин А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Истица Панарина Л.П., ее представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просит расторгнуть договор управления домом № по <адрес> с ООО «УК № 3 г.о.Тольятти» с ДД.ММ.ГГГГ года; признать управление домом № по <адрес> ООО «УК № г.о.Тольятти» незаконным с ДД.ММ.ГГГГ года; обязать ООО «УК №3 г.о.Тольятти» передать в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы.
Представители ответчика ООО «УК №3 г.о.Тольятти» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку повестка дня, вынесенная на общее собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ., и повестка дня при заочном голосовании не совпадают. В указанный законом срок сообщение о проведении собрания собственников не было доведено до сведения надлежащим способом. Представители ООО «УК №3» указали также на то, что кворума на собрании не было.
Представитель третьего лица ООО «УК Стандарт ЖКХ» в судебном заседании поддержал исковые требования.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ч.5 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ:
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, следует, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Из материалов дела следует, что Холькин А.В. является собственником <адрес>, Панарина Л.П. – собственником <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Холькина А.В. проводилось очное общее собрание собственников, со следующей повесткой дня:
признание управления домом ООО «УК №3» не соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и нормативно-правовым актам, регламентирующим такие условия. Расторжение договора управления домом с ООО «УК №3»,
определение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации,
выбор порядка подписания единого договора управления многоквартирным домом,
определение способа информирования о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о принятых общим собранием собственников помещений решениях,
поручение определения необходимости проведения текущего ремонта, состава работ и цены совету многоквартирного дома по предложению управляющей организации,
определение места хранения документов, связанных с управлением дома, с проведением общих собраний.
В связи с тем, что на данном собрании присутствовало менее половины от необходимого количества собственников помещений, инициатором собрания Холькиным А.В. было принято решение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес> в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. со следующей повесткой дня:
признание управления домом ООО «УК №3» не соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и нормативно-правовым актам, регламентирующим такие условия. Расторжение договора управления домом с ООО «УК №3»,
определение способом управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией.
выбор управляющей организации,
утверждение условий оказания жилищно-коммунальных услуг,
поручение подписания единого договора управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в доме инициатором собрания,
определение способа информирования о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, о принятых общим собранием собственников помещений,
поручение определения необходимости проведения текущего ремонта, состава работ и цены совету многоквартирного дома по предложению управляющей организации,
определение места хранения документов, связанных с управлением дома, с проведением общих собраний.
Из анализа представленных документов суд приходит к выводу, что действительно в повестку дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос № («утверждение условий оказания жилищно-коммунальных услуг») повестки дня собрания в форме заочного голосования не выносился, однако данный вопрос не касается ответчика ООО «УК №3» по настоящему иску, а касается только отношений между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и вновь выбранной управляющей организацией, поэтому его включение в последующем суд считает несущественным нарушением процедуры голосования, т.к. прав ответчика оно не затрагивает.
Доводы ответчика о том, что в указанный в п.4 ст.45 ЖК РФ срок сообщение о проведении общего собрания собственникам не было доведено, опровергаются представленными в дело доказательствами: информация о проведении собрания была доведена до собственников данного многоквартирного дома путем размещения объявления на подъезде, что подтверждается фотоматериалами, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик в обоснование своих возражений указывает, что подсчет голосов при проведении общего собрания был произведен неверно, необходимого кворума не было.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что в голосовании приняли участие 31 собственник помещений в многоквартирном <адрес>.
Согласно представленным сведениям МП «Инвентаризатор» общая площадь дома составляет 1 714,7 кв.м, общая площадь квартир - 1 263,2 кв.м, общая площадь мест общего пользования – 451,5 кв.м.
Судом установлено, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, равна 1 021,6 кв.м., таким образом, процент голосов, принявших участие в общем собрании в порядке заочного голосования, составляет 59,6%, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ составляет необходимый кворум, общее собрание считается правомочным на принятие решений. Доводы ответчика о том, что истцами при подсчете голосов за основу взяты неверные сведения о площади помещений собственников, принявших участие в голосовании, суд не принимает, поскольку сведения представлены уполномоченным органом. Однако даже с учетом представленных ответчиком сведений о площади помещений процент проголосовавших составит более 59%.
В связи с проведенным собранием ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Стандарт ЖКХ», по которому управляющая компания обязалась содержать указанный многоквартирный дом и предоставлять его владельцам жилищные и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Стандарт ЖКХ» направило в ООО «УК №3» уведомление о прошедшем собрании собственников помещений и расторжении договора с ООО «УК №3», были переданы копии протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ копия договора на управление домом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отметкой ООО «УК №3».
ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Стандарт ЖКХ» направило в адрес ООО «УК №3» предложение прислать представителей для составления акта по передаче жилого дома, составления актов снятия показания общедомовых приборов учета и передаче ключей (л.д.23), а также передаче документации по дому (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК № 3» сообщил ООО УК «Стандарт ЖКХ» о том, что в адрес ООО «УК №3» поступила не вся необходимая документация по вопросу смены управляющей компании (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ Холькиным А.В. в адрес ООО «УК №3» было направлено письмо о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, что опровергает доводы ответчика об их уведомлении ненадлежащим лицом.
Суд считает незаконными действия ответчика об отказе в передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, т.е. ООО «УК Стандарт ЖКХ», поскольку ООО «УК №3» было уведомлено о принятом собственниками <адрес> решении, однако никаких действий по их передаче в нарушение требований ст.162 ЖК РФ не предприняло, требования о признании общего собрания собственников, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявлялись. Доводы ответчика о том, что в нарушение п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 Холькиным А.В. не была приложена копия решения собрания не могут быть приняты во внимание, т.к. закон не освобождает от обязанности по передаче документов управляющей компанией новой управляющей компании по этому основанию.
Поскольку договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ., с указанием на его действие с ДД.ММ.ГГГГ., то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора управления домом № по <адрес> с ответчиком и признание его управления незаконным с ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор управления домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания № 3 г.о.Тольятти» с ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать управление домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания № 3 г.о.Тольятти» незаконным с ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать ООО «Управляющая компания № 3 г.о.Тольятти» передать в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 октября 2014 года.
Судья (подпись) Сметанина О.Н.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
