Решение от 03 октября 2014 года

Дело № 2-1950/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года                                                                                            г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием представителя истцов Самсоновой А.В.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; УПФР в г.Новошахтинске РО; ФИО1,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в Новошахтинский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    В обоснование заявленных исковых требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Грибовой Т.А. был заключён договор купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой, находящийся по адресу <адрес>. Продаваемая доля принадлежит Грибовой Т.А. на праве наследования по закону, о чём нотариусом г.Новошахтинска Жидковой М.К. выдано свидетельство <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ О данной сделке истцы с Грибовой Т.А. договорились ещё в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, продавец разрешила им прописаться в данном доме и фактически проживать в нём. Они стали собирать необходимые документы для оформления купли продажи, однако сособственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Ерёменко Ф.С. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о его смерти №. О наличии у него наследников ничего не известно, часть дома, принадлежащая ему, закрыта, там никто не проживает, за чистотой и сохранностью не следит.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на указанную <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа к покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого необходимо получить согласие на продажу сособственника, но в связи с его смертью сделать это невозможно.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности.
 
    В судебном заседании представитель истцов Самсонова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцы проживают длительное время в спорном жилом доме, приобрели его у Грибовой Т.А. на законных основаниях, однако из-за отсутствия умершего сособственника и его правопреемников не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и реализовать свое право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, согласно Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ
 
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Уточнила исковые требования, просит признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состав объекта А,А1,а1,а2, в размере по <данные изъяты> доле в праве за каждым, прекратив право собственности Грибовой Т.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что полагает необходимым истцам уточнить идентифицирующие признаки спорного объекта недвижимого имущества, указав его площадь и кадастровый номер, а также дополнить исковые требования просьбой о прекращении права собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новошахтинске Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просит суд их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом, Грибовой Т.А., с одной стороны, и истцами, Красногузовой Ю.П., действующей от себя лично, и как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей Красногузовой К.Т. и Красногузовой В.Т., Красногузовым Т.В., заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели (истцы) приобрели в собственность по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Проданная истцам Грибовой Т.А. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала последней на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0, выданного нотариусом г.Новошахтинска Жидковой М.К. ДД.ММ.ГГГГ которое зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №
 
    Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была приобретена истцами у продавца за счёт материнского (семейного) капитала. Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Красногузовой Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на сумму 250 000 рублей, который с учётом индексации на ДД.ММ.ГГГГ и ранее использованной частью суммы составляет <данные изъяты>, которые согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома приобретается с использованием средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи Красногузовой Ю.П., её детей Красногузовой К.Т., Красногузовой В.Т. и мужа Красногузова Т.В. с установлением долей в размере по <данные изъяты> доле каждому.
 
    Оплата стоимости жилья по договору производится путём безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на счёт продавца Грибовой Т.А. в предусмотренный законом срок после предоставления в УПФ РФ в г.Новошахтинске предусмотренных действующим законодательством документов.
 
    Покупатели приобретают право собственности на указанную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На момент заключения договора истцы уже были зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ОАО «Коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке МБУ г.Новошахтинска «МФЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Красногузов Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красногузова В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красногузова К.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> следует, что правообладателями указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., являются Грибов В.Г. в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир, частей дома в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ерёменко Ф.С. в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве наследования по завещанию б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в МБТИ г.Новошахтинске РО ДД.ММ.ГГГГ реестр № №.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> в <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состав объекта А,А1,а1,а2.
 
    Из справки Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заверенной свидетелями Киреевым В.П. и Зюлиной Л.А., следует, что спорное домовладение принадлежит подольно двум семьям, в одной половине проживает семья Красногузовой Ю.П., а во второй половине семья Ерёменко В.Ф., который не проживает более 2-х лет, всё заброшено и заросло травой, местонахождение Ерёменко В.Ф. неизвестно.
 
    Собственник <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> Ерёменко Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о его смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации г.Новошахтинска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    По сообщению нотариуса г.Новошахтинска Жидковой М.К. № от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ерёменко Ф.С. поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги ФИО17, зарегистрированной по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону Ерёменко М.А. на жилой <адрес> в <адрес> и на денежные вклады с процентами и компенсациями.
 
    На запрос суда отдел ЗАГС в г.Новошахтинске сообщил, что запись акта о смерти на Ерёменко Марию Андреевну в отделе ЗАГС не обнаружена (№ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом установлено, что отсутствие сособственника <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и его правопреемников препятствует истцам в регистрации своего права собственности на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ что вынуждает их обратиться за признанием права в суд. Исследовав доказательства, представленные истцами, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключён в соответствии с требованиями, предъявляемыми ГК РФ к сделке купли-продажи, не нарушает законных прав и интересов иных лиц, в том числе и сособственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    С учётом этого суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку в ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности реализовать свое право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="isl">№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состав объекта А,А1,а1,а2, в размере по <данные изъяты> доле в праве за каждым.
 
    Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: