Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №2-2573/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 03 октября 2014 года
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Ширяева А.С.
с участием: истца Галдиной Л.В.,
представителя администрации города Ставрополя Чечина С.Б., действующего по доверенности №***от ***года,
при секретаре Радченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Галдиной Л.В. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галдина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора от ***года, заключенного между истицей, Заболотиной Р.Д. и Заболотиным В.С., действующим от своего имени и по доверенности от имени Нефедова В.Н., удостоверенным государственным нотариусом1-й Ставропольской государственной нотариальной конторы Романенко Л.И., реестровый номер ***, зарегистрированным в Ставропольском бюро технической инвентаризации, запись в реестровую книгу ***г. под номером ***, она является собственником 1/3 доли домовладения, находящегося в г.Ставрополе по ***, расположенному на земельном участке размером 423 кв.м.
Указанное право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 149.9 кв.м., литер А, расположенного по адресу: ***, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***г.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***г.
Иными участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются Семенова А.С. - доля в праве 1/3 и Тищенко Н.В. - доля в праве 1/3, что так же подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права.
Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя от ***г. №***, 1/3 доля земельного участка, площадью 483 кв.м. расположенного по адресу: ***, наряду с другими совладельцами жилого дома, была предоставлена ей в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выданным ей ***г. свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №***.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ***года №***, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок с кадастровым номером ***. внесённым в государственный кадастр недвижимости ***г., почтовый адрес: ***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 483 кв.м., кадастровой стоимостью 966748,65 руб., имеет сведения о правах, вид права: пожизненное наследуемое владение, где истица указана в числе правообладателей с девичьей фамилией, как Ч.Л.В.
В связи с заключением брака, зарегистрированным ***г. ГОРЗАГСом г.Ставрополя, ей была присвоена фамилия Галдина, что подтверждается свидетельством о заключении брака I***, выданным ***г.
Паспорт на присвоенную ей фамилию мужа, был выдан ей Октябрьским РОВД т.Ставрополя только ***года, что так же подтверждается вышеуказанным свидетельством о заключении брака.
Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ***, так как документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №***от ***г. имеет не оговоренные исправления, что отражено в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №***от ***года.
У неё объективно существует право общей долевой собственности на земельный участок, но оно надлежащим образом не оформлено.
Как пользователь земельного участка, на котором находится принадлежащий ей на праве общей долевой собственности жилой дом, без надлежащего оформления прав на неё, истица не имеет возможности полноценно использовать свои правомочия.
Согласно архивной выписки из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (индивидуальные жилые дома Октябрьского района города Ставрополя) за период с ***г. по ***г.. выданной управлением делопроизводства и архива администрации города Ставрополя ***г.. исх.№ *** в графе под номером ***указана Ч.Л.В. 1/3, адрес: ***. площадь: 483 кв.м., номер постановления: ***от ***, дата выдачи свидетельства ***г., основание ф.№214, оп.№1,д.11 л.4.
Поскольку другого способа подтвердить свои права на земельный участок не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.
Истец Галдина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Ставрополя – Чечин С.Б., в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица Тищенко Н.В., Семенова А.С., в судебное заседание не явились, однако представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Галдиной Л.В. не возражают.
С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного заявления по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Галдина Л.В. является собственником 1/3 доли домовладения, находящегося в г.Ставрополе по ***, расположенному на земельном участке размером 423 кв.м. на основании договора купли-продажи от ***года.
Указанное право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 149.9 кв.м., литер А, расположенного по адресу: ***, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***г.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***г.
Иными участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются С.А.С. - доля в праве 1/3 и Т.Н.В. - доля в праве 1/3, что так же подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права.
Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя от ***г. №***, 1/3 доля земельного участка, площадью 483 кв.м. расположенного по адресу: г***, наряду с другими совладельцами жилого дома, была предоставлена ей в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выданным ей 16.04.1993 г. свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №***.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ***года №***, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок с кадастровым номером ***. внесённым в государственный кадастр недвижимости ***г., почтовый адрес: ***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 483 кв.м., кадастровой стоимостью 966748,65 руб., имеет сведения о правах, вид права: пожизненное наследуемое владение, где истица указана в числе правообладателей с девичьей фамилией, как Ч.Л.В.
В связи с заключением брака, зарегистрированным ***г. ГОРЗАГСом г.Ставрополя, ей была присвоена фамилия Галдина, что подтверждается свидетельством о заключении брака ***, выданным ***г.
Паспорт на присвоенную ей фамилию мужа, был выдан ей Октябрьским РОВД т.Ставрополя только ***года, что так же подтверждается вышеуказанным свидетельством о заключении брака.
Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ***, так как документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №*** от ***г. имеет не оговоренные исправления, что отражено в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от ***года.
Согласно архивной выписки из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (индивидуальные жилые дома Октябрьского района города Ставрополя) за период с ***г. по ***г.. выданной управлением делопроизводства и архива администрации города Ставрополя 25.08.2014 г.. исх.№ ***, в графе под номером ***указана Ч.Л.В. 1/3, адрес: ***1. площадь: 483 кв.м., номер постановления: ***от ***, дата выдачи свидетельства ***г., основание ф.№214, оп.№1,д.11 л.4.
Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-Ф3, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.1), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п.3), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9).
В соответствии с п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из частей 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса PФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право па землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах исковое заявление Галдиной Л.В. подлежит удовлетворению.
При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галдиной Л.В. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Галдиной Л.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 483 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ширяев А.С.
Решение не вступило в законную силу.
