Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №2-2270/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белкина В.А. к Белкиной Г.В., Соколовой Е.А. о взыскании денежных средств, по встречному иску Белкиной Г.В. к Белкину В.А. о признании договора незаключенным,
установил:
Белкин В.А. обратился в суд с иском к Белкиной Г.В., Соколовой Е.А., в котором просит взыскать с ответчиков убытки в сумме <данные изъяты> солидарно в зависимости от имущественного положения, судебные расходы по госпошлине и оплате услуг представителя.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что 01.06.2002 между ним и его матерью, Белкиной Г.В., заключен договор подряда на восстановление, перестройку с реконструкцией и капитальным ремонтом жилого дома № по <адрес>. На основании указанного договора истец получил право пожизненного пользования домом, который на момент заключения договора принадлежал на праве собственности Белкиной Г.В. Белкина Г.В. 24.12.2002 завещала истцу все свое имущество. Однако, после восстановления дома и окончания работ по его благоустройству 24.02.2014 Белкина Г.В. подарила дом и земельный участок под ним своей дочери Соколовой Е.А. Истец, как подрядчик, вправе требовать возмещения понесенных убытков. В результате обследования дома ООО «<данные изъяты>», размер подлежащих возмещению убытков определен в сумме <данные изъяты>. За проведение экспертизы и составление технического отчета было уплачено <данные изъяты> (т.1 л.д.2-4).
Белкина Г.В. предъявила встречный иск (т.1 л.д.157-161), в котором просит признать договор подряда между ней и ответчиком от 01.06.2002. незаключенным, сославшись на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО1. Белкина Г.В. фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, но оформила его только в конце ноября 2002 года. Следовательно, до ноября 2002 года истица не была собственником жилого дома, о реконструкции которого был заключен договор подряда. Договор не может быть признан заключенным, ввиду несогласования сторонами существенных условий: между сторонами не достигнуто соглашение по качеству работ, времени их выполнения. Он не был прошнурован и пронумерован, написан в единственном экземпляре самим ответчиком, в нем не было прописано место его совершения. Фактически ответчик работы не выполнил. Акты приема-сдачи выполненных работ, локальные сметы не подписывались и не согласовывались. Текст договора не был доведен до истицы. Сын заставил её подписать последнюю страницу договора, угрожая ей насилием, уничтожением дома дедушки. Такое подписание состоялось не по воле истицы, поскольку она не осознавала последствий и не была о них предупреждена.
Истец-ответчик Белкин В.А. свое требование поддержал, иск Белкиной Г.В. не признал. Он пояснил, что на праве общей собственности с ответчиками владеет квартирой. Стал проживать в спорном доме ещё при жизни дедушки и бабушки. После смерти бабушки он с дедом фактически принял наследство, но своих прав на дом не заявлял. После смерти дедушки Белкин В.А. обратился к адвокату, который помог ему составить спорный договор. Истец показал договор Белкиной Г.В., которая не хотела его подписывать, ждала, пока он отремонтирует квартиру. После того, как квартира была отремонтирована, ответчица заявила, что не передаст ему права на дом, пока он и его не отремонтирует. Только после этого она подписала договор, согласно которому стоимость вложений были не ограничены. Этим же договором за Белкиной Г.В. признавалось право на пожизненное пользование домом и квартирой без права распоряжения. Было также оговорено, что после её смерти права на дом и квартиру переходят к истцу. Никакого насилия при этом к ней не применялось. Когда ему стало известно, что мать подарила дом сестре, Белкин В.А. осуществил оценку произведенных им работ и обратился в суд. Он сам сообщил оценщику о том, какие работы выполнил. Срок исковой давности для обращения в суд им не пропущен, поскольку предусмотренные договором работы им ещё не закончены.
Белкина Г.В. свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала, иск Белкина В.А. не признала. Она пояснила, что на праве общей собственности с Белкиным В.А. и Соколовой Е.А. владеет трехкомнатной квартирой. Отношения с истцом были плохие, и после смерти отца она предложила ему занять дом № <адрес>, чтобы можно было спокойно жить. В 2002 г. сын принес ей тетрадь и сказал, чтобы она подписала, что не возражает против его проживания в доме. Она поставила свою подпись на последней странице, не читая. Белкин В.А. выполнил в доме работы: переделал центральную веранду под гараж, поставил железные ворота, обложил дом кирпичем, в бане поставил электрическую печь, провел в дом водопровод, переделал газовое отопление. Однако, все эти работы он делал по собственной инициативе. Он должен был их выполнять, поскольку жил в доме. Договор не заключен, так как отсутствует смета, нет указания на срок окончания работ. Она завещала сыну дом, но когда поняла, что он хочет завладеть всем, аннулировала завещание.
Соколова Е.А. иск не признала. Она пояснила, что отношения с братом неприязненные. Брат по собственной инициативе сделал у дома № <адрес> гараж, обложил дом кирпичем, провел в дом воду, канализацию, сделал там перепланировку. Своего согласия на ремонт в доме она не давала.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.11.2002. (т.2 л.д.41), справки управления Росреестра по Смоленской области (т.1 л.д.178) Белкиной Г.В. на праве собственности с момента смерти наследодателя (с 11 мая 2002 г.) принадлежал жилой бревенчатый дом с двумя пристройками общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, со служебными постройками (2 сарая, баня, туалет, ограждение) по адресу: <адрес>.
01.06.2002 Белкиной Г.В. (заказчик) и Белкиным В.А. (исполнитель) был подписан договор (т.1 л.д.14-20), на восстановление, перестройку с реконструкцией и капитальный ремонт строения № по <адрес>, прилегающих к дому надворных построек и прочих строений, а также на организацию, оформление и оплату всех расходов и документов по вступлению Белкиной Г.В. в наследство после смерти ее отца – Белкина В.А.
По условиям договора, исполнитель обязался: организовать оформление наследства на дом и земельный участок под ним и перевод их в частную собственность Белкиной Г.В., собрать все необходимые для этого документы, оплатить все расходы и проконтролировать полученные результаты; произвести работы по восстановлению строений, имеющих износ 70%, в необходимых объемах; выполнить работы по ремонту, строительству и реконструкции строения, надворных построек, приусадебного участка и прочих строений в соответствии с перечнем, указанным в смете, а также те, которые посчитает необходимыми. Все работы исполнитель выполняет за свой счет, с применением приобретенных материалов, самостоятельно оплачивая курьерские и транспортные расходы.
В свою очередь, Белкина Г.В. обязалась: оплатить все расходы, понесенные исполнителем в связи с оформлением наследства, ремонтом, реконструкцией и строительством дома и строений на участке, путем залога исполнителю всего движимого и недвижимого имущества, унаследованного Белкиной Г.В. В том случае, если она расторгнет договор или перестанет выполнять его условия, она обязалась возместить потери, понесенные исполнителем на момент расторжения договора по рыночным ценам с учетом курьерских, транспортных услуг и выполненных работ.
Кроме того, Белкина Г.В. добровольно отказалась от прав распоряжения унаследованным имуществом при жизни в чью-либо пользу, кроме как в пользу исполнителя; разрешать кому-либо проживать или пользоваться имуществом без согласия исполнителя; сохраняла за собой право пожизненного пользования им; закрепила за сыном право пользования и распоряжения имуществом и пожизненное право пользования членами его семьи.
В договоре указано, что время и стоимость работ не ограничены, договор вступает в силу с момента подписания.
Из содержания договора усматривается, что он содержит элементы различных договоров (поручения, подряда, пользования и распоряжения имуществом) и является смешанным.
Таким образом, при рассмотрении данного сопора следует применять нормы, регулирующие договор подряда, поскольку именно на неисполнение такого соглашения истец ссылается в обоснование иска.
Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ч.1 ст.708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.
Согласно ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст.709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст.717 ГК РФ).
Из вышеприведенных норм следует, что существенными условиями договора подряда являются срок выполнения работы и цена работы, когда стороны в договоре решили достичь соглашения о цене.
Как видно из договора, срок выполнения работ по договору подряда не указан.
Из договора также следует, что стороны имели в виду то, что оплата работ по реконструкции, ремонту дома должна была быть заказчиком произведена.
Однако, в договоре цена не указана. Она не может быть определена и способом, указанным в договоре: «оплатить … путем залога исполнителю всего движимого и недвижимого имущества, унаследованного Белкиной Г.В.».
В соответствии с действующим и действовавшим на момент подписания договора законодательством под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательства, в соответствии с которым кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).
Согласно ст.339 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора, залог возникает на основании письменного договора, а залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Несоблюдение требований о письменной форме договора и государственной регистрации залога недвижимого имущества влечет недействительность договора о залоге.
При буквальном толковании указанного условия договора следует, что оплатой по договору подряда является способ обеспечения обязательства Белкиной Г.В. оплатить работы истца, что противоречит положениям ГК о цене в договоре подряда. По иному истолковать условие соглашения о цене невозможно.
Следует также признать, что указание в спорном соглашении на то, что оплата работ производится путем залога исполнителю всего движимого и недвижимого имущества, унаследованного Белкиной Г.В., договором залога не является.
Истцом не представлено сведений о том, что с Белкиной Г.В. в надлежащей форме заключен договор залога.
Ссылка в договоре на смету не позволяет определить цену договора, поскольку в ней содержится только перечень работ, но отсутствуют сведения о расходах, необходимых для их выполнения.
Принимая во внимание вышеизложенное, следует признать договор подряда между Белкиным В.А. и Белкиной Г.В. незаключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашения по условиям о цене и сроке его исполнения.
Поскольку договор подряда не заключен, то не наступает вытекающих из такого договора правовых последствий, в том числе и в виде возможности требовать уплаты части цены за работу и убытков, и в удовлетворении иска Белкину В.А. следует отказать, а иск Белкиной Г.В. удовлетворить.
При таких обстоятельствах, сведения, представленные Белкиным В.А. в подтверждение понесенных им расходов: технический отчет о произведенных улучшениях в доме (т.1 л.д.21-66), показания свидетелей о работах, которые он выполнял, не имеют значение для правильного рассмотрения дела.
Ссылки Белкиной Г.В. на иные основания, по которым она считает договор незаключенным, не могут быть приняты во внимание.
Условия о прошнуровке и пронумеровке страниц договора, изготовлении его в нескольких экземплярах, о том, какой из сторон он составляется, не являются существенными. Очевидно, что местом совершения договора подряда на ремонт дома является место нахождения дома.
Не выполнение работ по договору, не подписание актов приема-сдачи выполненных работ, локальных смет свидетельствуют о нарушении условий договора, а не о его не заключении.
Утверждение Белкиной Г.В. о том, что она против своей воли, под угрозой насилия и уничтожения имущества подписать последнюю страницу договора, не читая его, что она не осознавала последствий подписания и не была о них предупреждена, являются основанием для признания договора недействительным. Однако, такого требования истицей не заявлялось, равно как и не представлялось доказательств, в подтверждение перечисленных обстоятельств.
Мнение истицы, что на момент заключения договора она не была собственником имущества, несостоятельно. Как показано выше, она является собственником дома с момента смерти отца.
Не подлежит удовлетворению и заявление истицы о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В соответствии с ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как указано выше, срок исполнения в соглашении между Белкиными не указан. Требование об оплате выполненных работ истцом предъявлено только в 2014 г.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Белкину В.А. в удовлетворении иска отказать.
Признать договор между Белкиным В.А. и Белкиной Г.В. о восстановлении, перестройке с реконструкцией и капитальным ремонтом дома № по <адрес> от 1 июня 2002 г. незаключенным.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
