Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
с участием истца Мальцевой Н.А.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н.А., действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мальцева Н.А. обратилась с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что она и <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, являются нанимателем жилого помещения-комнаты по адресу: <адрес> предоставленной им Администрацией <данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения в общежитии №. От ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении они зарегистрирован с августа 2011г., ФИО3 -с рождения.
Задолженности по коммунальным платежам не имеют.
В настоящее время истица решила воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, а также оформить государственную регистрацию права общей долевой собственности. В приватизации занимаемых ранее жилых помещений они не участвовали.
Однако ответчиком было отказано, рекомендовано обратится в суд.
Истец просит признать за собой и <данные изъяты> ФИО2., ФИО3. право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение- комнату, общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю мест общего пользования жилого дома.
Истец Мальцева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснила, что исковые требования не признает, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии, а в соответствии со ст.7 Закона Нижегородской области от 07.04.2004г. № 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданам в государственную или муниципальную собственность в <данные изъяты>, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. <адрес> был принят <данные изъяты> в 1993 году как общежитие, в дальнейшем статус общежития с дома не снимался. Считает, что ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в данном случае не применима, так как на момент передачи общежитие принадлежало не государственному или муниципальному предприятию или учреждению, а частной организации.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В силу ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст.2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что общежитие по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности ответчика.
Установлено, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии №. от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация <данные изъяты> передала Мальцевой Н.А. во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 14,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> Совместно с Мальцевой Н.А. в указанное жилое помещение вселены ее <данные изъяты> Истец и <данные изъяты> ранее участия в приватизации не принимали.
На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Поскольку истец Мальцева Н.А. и ее несовершеннолетние дети занимают спорное жилое помещение на условиях договора найма, пользуются этим жилым помещением на законных основаниях, иного жилья не имеют, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, указанное жилое помещение является для них единственным постоянным местом проживания, за истцом и ее <данные изъяты> следует признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение - комнату, общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым и соответствующую долю мест общего пользования жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мальцевой Н.А. - удовлетворить.
Признать за Мальцевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и соответствующую долю мест общего пользования жилого дома.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и соответствующую долю мест общего пользования жилого дома.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю мест общего пользования жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п/п С.А. Тихомирова
Копия верна:
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева
