Дата принятия: 03 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.
при секретаре Копыльцовой Р.В.
с участием истца: Тюриной В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-488-2014 г. по иску Тюриной В.И. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру
установил:
Тюрина В.И. обратилась с иском в суд к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указывая на то, что, указывая на то, что 28 февраля 1995года между Тюриной В.И. и АО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в лице директора Черепетского завода ЖБиК АООТ «СПК Мосэнергострой» Монастырева В.А., был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., который был удостоверен и зарегистрирован за № государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области Хулап Т.В.
Данная квартира, как указывает истец, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу открытого типа «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» на основании постановления главы администрации г.Суворова Тульской области № от 02 декабря 1994 года и регистрационного удостоверения № выданного 22 февраля 1995 года., выданного Суворовским бюро технической инвентаризации.
Согласно выписки из технического паспорта, квартира № в жилом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты> и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, коридора площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты> и кладовой площадью <данные изъяты>
Согласно вышеуказанного договора аренды квартиры от 28 февраля 1995 года АООТ «СПК Мосэнергострой» сдало в аренду Тюриной В.И,, как очереднику и работнику Черепетского завода ЖБИиК АООТ «СПК Мосэнергострой», для её проживания и проживания членов её семьи, а именно: сына Терентьева Д.С. и дочери Тюриной М.В., двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на пятнадцать лет и одиннадцать месяцев, начиная с 01 февраля 1995 года с ежемесячной оплатой по <данные изъяты> и конечной суммой <данные изъяты> в ценах 1995 года.
Согласно п.19 данного договора аренды, вышеуказанная квартира по истечении срока аренды, должна быть переоформлена в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.
В течение вышеуказанного срока аренды квартиры № в жилом <адрес>, указывает истец, ею постоянно оплачивалась арендная плата и задолженности по ней не имеется. Данная арендная плата ею Тюриной В.И. вносилась из её заработной платы бухгалтерией предприятия и оплачена ею полностью, что подтверждается справкой ОАО « СПК Мосэнергострой № от 16 мая 2014года.
В настоящее время, указывает истец, договор аренды от 28 февраля 1995 года, квартиры расположенной по адресу: <адрес> истек. Ею Тюриной были выполнены все предусмотренные данным договором условия, а именно условия по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных платежей и арендной платы, что подтверждается тем, что данный договор в соответствии с п.п. «в» п.10 до настоящего времени не расторгнут ни одной из сторон.
Со стороны же ОАО «СПК Мосэнергострой» до настоящего времени не было выполнено обязательство указанное в п.19 данного договора, а именно: «…по истечению срока аренды квартира переоформляется в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…».
07 мая 2014 года, как указывает истец, она обратилась в ОАО «СПК Мосэнергострой» с письменным заявлением о передаче ей в собственность кв. № расположенную в <адрес>. До настоящего времени ответа на заявление от 07 мая 2014 года истцом от ответчика не получено.
Иным способом, кроме как решением суда признать право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>, не представляется возможным. Поэтому просит признать за ней право собственности на <адрес> расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Истец Тюрина В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признают полностью.
Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – ОАО «Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – Тюрина М.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Тюриной В.И. о признании права собственности на квартиру рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
Третье лицо – Терентьев Д.С. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Тюриной В.И. о признании права собственности на квартиру рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В судебном заседании установлено, что 28 февраля 1995 года между Акционерным обществом открытого типа «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», в лице директора Черепетского завода ЖБиИК АООТ «СПК Мосэнергострой» и Тюриной В.И. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, сроком на пятнадцать лет одиннадцать месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой по <данные изъяты> и конечной суммой <данные изъяты> в ценах 1995 года.
Согласно п.19 данного договора аренды, вышеуказанная квартира по истечении срока аренды, должна быть переоформлена в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта общая площадь <адрес> – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>
Согласно справке, выданной ОАО «СПК Мосэнергострой» № от 16.05. 2014 года, у Тюриной не имеется задолженности по арендной плате за <адрес>, согласно договора аренды с Тюриной В.И.от ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тюриной В.И. удовлетворить полностью.
Признать за Тюриной В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты> и кладовой площадью <данные изъяты>
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.
Председательствующий
