Решение от 03 октября 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года                                    г. Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
 
    при секретаре Мишиной М.Г.,
 
    с участием представителя истца Усковой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2294 по иску Козыревой С.А. к администрации МО г.Щёкино Щёкинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
        Козырева С.А. обратилась с иском к администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на комнату №, площадью 13,3 кв.м., расположенную в доме <адрес> в порядке приватизации.
 
    В обоснование своих требований указала, что она, Козырева С.А., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями поквартирной карточки и выпиской из домовой книги.
 
        ДД.ММ.ГГГГ она, Козырева С.А., заключила договор социального найма, является нанимателем спорного жилого помещения, исправно оплачивает коммунальные услуги.
 
    При обращении в администрацию МО г. Щёкино Щёкинского района по вопросу приватизации указанного жилого помещения ею был получен не основанный на законе отказ.
 
    Полагает, что в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в РФ» она, Козырева С.А., имеет право на получение в собственность жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи с чем, вынуждена обратиться в Щёкинский районный суд с данным исковым заявлением.
 
    Просит признать за ней, Козыревой С.А., право собственности на жилое помещение – комнату № в доме <адрес>, общей площадью 13,3 кв. м. в порядке приватизации.
 
    В судебное заседание истец Козырева С.А. не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
        В судебном заседание представитель истца Ускова М.Н. исковые требования поддержала, просила признать за Козыревой С.А. право собственности на комнату № площадью 13,3 кв.м., в доме <адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации МО г.Щёкино Щёкинского района - в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований решить по усмотрению суда.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно: приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Статья 2 указанного Закона предписывает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.
 
    Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за-коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ изолированная комната относится к жилым помещениям.
 
    Согласно типовому договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между зам. главы администрации МО г.Щёкино Щёкинского района и Козыревой С.А., истцу передано во владение и пользование жилое помещение – квартира <адрес>, жилой площадью 23,6 кв.м.
 
    Из поквартирной карточки усматривается, что нанимателем квартиры <адрес> является Козырева С.А., которая была зарегистрирована в данном жилом помещении совместно с дочерью Ш.Е.И. (которая ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по причине смерти).
 
    Сведений о том, что истец ранее участвовала в приватизации жилья, в материалах дела нет. Напротив, согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКОжилстрой» Козырева С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по адресу: <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Согласно справкам, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г.Щёкино Щёкинского района, вышеуказанные жилые помещения не приватизированы.
 
    Согласно выписке из домовой книги № 7087 от ДД.ММ.ГГГГ Козырева С.А. зарегистрирована в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выписка из финансово-лицевого счета по кв. № жилой площадью 12,5 кв.м. дома <адрес> указывает на то, что её наниматель Козырева С.А. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеет.
 
    Согласно данным технической инвентаризации (содержащимися в выписке из технического паспорта №, изготовленной органом технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.) изолированное жилое помещение, на которое претендует истец по праву собственности, имеет жилую площадь 12,5 кв.м., увеличение общей площади указанного помещения на 0,8 кв.м. произошло за счет уточнения при текущей инвентаризации. Право собственности на кв.№ в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
 
    Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированные права на жилое помещение - квартиру № площадью 12,5 кв.м. в доме <адрес>, отсутствуют.
 
    В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально - культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, в силу чего суд находит возражения представителя ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района Тульской области несостоятельным.
 
    Доказательствами того, что МО г.Щекино Щёкинского района Тульской области были приняты какие-либо нормативные документы по приданию дому № по <адрес> статуса муниципального общежития, суд не располагает.
 
    В материалах гражданского дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Козырева С.А. свое право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого ей жилого помещения с момента вступления в силу Закона о приватизации до настоящего времени не реализовала.
 
    Иных оснований, предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», для отказа Козыревой С.А. в приватизации спорного жилого помещения не имеется.
 
        С учетом данных обстоятельств суд полагает, что истец вправе требовать передачи занимаемого ей занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
 
    Комната, занимаемая Козыревой С.А., отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
        Суд приходит к выводу, что занимаемая истцом комната (по данным выписки из домовой книги поименована как квартира) в доме <адрес> по данным последней технической инвентаризации представляет собой жилую комнату № площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., комната имеет кладовую, площадью 0,8 кв.м., в доме <адрес>.
 
        Именно на данный объект недвижимости за истцом следует признать право собственности в порядке приватизации.
 
    На основании подпункта 3 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в части из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
        исковые требования Козыревой С.А. удовлетворить.
 
    Признать за Козыревой С.А. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м, с кладовой площадью 0,8 кв.м., в доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                            Судья: