Дата принятия: 03 октября 2014г.
г. Дзержинск Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
03 октября 2014годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Балуевой Е.В.,
с участием представителя истца Вуколовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Г. к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит <адрес>. В указанной квартире он проживает и состоит на регистрационном учете. Кроме него в указанной квартире зарегистрирована Романова В.С.. Истцом была сделана перепланировка, с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для своего проживания. Именно с этой целью были произведены следующие изменения: на площади кухни и части площади жилой комнаты образована кухня-гостиная, на части площади прихожей и жилой комнаты образована гардеробная, на части площади жилых комнат образована жилая комната, за счет части площади жилой комнаты образован шкаф, на площади жилой комнаты и части площади прихожей образована жилая комната. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок между прихожей и частью жилых комнат, шкафа; выполнены новые перегородки между прихожей и гардеробной, частью комнат, перегородка между кухней-гостиной и гардеробной, между жилой комнатой и шкафом. Согласно Заключению от 11.04.2014 года произведенные работы выполнены без нарушения СниП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились.Несущие конструкции при этом не нарушены. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: СЭС, ГУЧС ОГПН по гор. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>
В судебном заседании представитель истца Вуколова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.
Третье лицо Романова В.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По статье 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 года истцу Романову В.Г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 05.12.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В квартире по месту жительства зарегистрирована Романова В.С.. Иных лиц, зарегистрированных в указанной квартире, нет, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на площади кухни и части площади жилой комнаты образована кухня-гостиная, на части площади прихожей и жилой комнаты образована гардеробная, на части площади жилых комнат образована жилая комната, за счет части площади жилой комнаты образован шкаф, на площади жилой комнаты и части площади прихожей образована жилая комната. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок между прихожей и частью жилых комнат, шкафа; выполнены новые перегородки между прихожей и гардеробной, частью комнат, перегородка между кухней-гостиной и гардеробной, между жилой комнатой и шкафом.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» № от 11.04.2014 года, произведенные строительные работы по перепланировке в квартире не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции». Несущие конструкции не затронуты.
Перепланировка в <адрес>, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением ООО «<данные изъяты>», по сведениям ОНД по гор. Дзержинску по Нижегородской области Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Нижегородской области от 16.09.2014 года, не нарушает требований пожарной безопасности. Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома», Жилищным кодексом РФ.
Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования Романова В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Романова В.Г. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, в соответствии с которым,на площади кухни и части площади жилой комнаты образована кухня-гостиная, на части площади прихожей и жилой комнаты образована гардеробная, на части площади жилых комнат образована жилая комната, за счет части площади жилой комнаты образован шкаф, на площади жилой комнаты и части площади прихожей образована жилая комната. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок между прихожей и частью жилых комнат, шкафа; выполнены новые перегородки между прихожей и гардеробной, частью комнат, перегородка между кухней-гостиной и гардеробной, между жилой комнатой и шкафом.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья: Н.А.Воробьева
Секретарь:
