Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-3314/2014 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Забелиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой О.Ф. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Фомина О.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с изменением общей площади с 47,7 на 47,2 кв.м.
В обосновании иска указано, что Фомина О.Ф. является собственником <адрес> общей площадью 47,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.
После перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 47,7 кв.м. на 47,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 26,8 кв.м.
Согласно заключения по перепланировке и переустройству квартиры проведены следующие работы: демонтирован дверной блок из прихожей в помещение жилой комнаты; демонтированы деревянные перегородки по деревянному каркасу, разделяющие помещения прихожей, туалета и кухни;
заложен оконный проем в наружной стене туалета. Кладка выполнена из силикатного кирпича марки СУР 150/15 по ГОСТ 359-95 на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов; вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. Установлены дверные блоки.
Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность наружных стен не ослаблена, внутренние не затронуты.
В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истец обратился в суд.
Истец Фомина О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Синева М.В., в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Фоминой О.Ф. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.
После перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 47,7 кв.м. на 47,2 кв.м.
Согласно технического паспорта на объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь данной <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м.
Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования <адрес> требованиям строительных норм и правил, 7 данной жилое помещение соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.
В суде установлено, что была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь квартиры не изменилась.
Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте.
Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.
Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, т.к. она намерена оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Фоминой О.Ф. о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фоминой О.Ф. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение (квартиру) № 4, <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,2 кв. м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. в перепланированном состоянии, в связи с производством следующих работ: демонтирован дверной блок из прихожей в помещение жилой комнаты; демонтированы деревянные перегородки по деревянному каркасу, разделяющие помещения прихожей, туалета и кухни, заложен оконный проем в наружной стене туалета; вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. Установлены дверные блоки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.
Судья Рыжова О.А.
Копия верна
Судья Рыжова О.А.
Секретарь Забелина М.В.
