Решение от 03 октября 2014 года

копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Томск 03 октября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Титова Т. Н.,
 
    представителя истца Троицкого А.И.,
 
    представителя ответчика Харченко И.В.,
 
    при секретаре Деменевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Центральная» к Андросову ВА о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «УК «Центральная» обратилось в суд с иском к Андросову В.А. о взыскании задолженности, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
 
    В обоснование требований, сославшись на положения Жилищного кодекса РФ, указало, что Андросов В.А. является собственником нежилого помещения находящегося по адресу г. Томск, , общей площадью ... кв.м. ООО «УК «Центральная» является обслуживающей организацией данного дома. Андросов В.А. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... руб., которую истец просит взыскать.
 
    Представитель истца Троицкий А.И. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик Андросов В.А. в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Учитывая предпринятые судом меры, на момент рассмотрения дела место жительства ответчика неизвестно.
 
    Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Андросова В.А. место жительства которого неизвестно, с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда.
 
    Представитель ответчика Андросова В.А. адвокат Харченко И.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № Андросов В.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м. по адресу г. Томск, пр. Комсомольский, 44.
 
    Копией протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Томск, , подтверждается то, что данный жилой дом обслуживает управляющая организация ООО «УК «Центральная».
 
    Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, перечень имущества и перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ООО «УК «Центральная» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск,
 
    Ненадлежащее исполнение Андросовым В.А. обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО «УК «Центральная» в суд с иском.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    В соответствии с ч.ч.1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Сделками признаются действия граждан, направленные, в том числе, на установление гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, оценив спорные правоотношения и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Центральная» как управляющая организация, имеет право требовать с ответчика исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Принятые истцом в соответствии с протоколом голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 44 от 30.12.2011, 15.01.2013 обязательства по управлению жилым домом, представлению коммунальных услуг, содержанию, ремонту общего имущества подлежат исполнению, а потому оказываемые услуги должны оплачиваться собственниками, в противном случае со стороны собственников будет иметь место неосновательное обогащение.
 
    По смыслу положений ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у собственника помещения в жилом многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Комсомольский, 44, в размере пропорционально площади занимаемых помещений.
 
    Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственниками помещений на 2011 не определен.
 
    При этом, пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по адресу пр. Комсомольский, 44 указанного решения на 2011 г. не принимали, расчет расходов за 2011 на содержание общего имущества дома производится исходя из имеющихся данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (602,50 кв. м) и действующего тарифа на оплату жилья для населения, утвержденного Постановлением администрации г. Томска от 25.12.2009 № 1382 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «город Томск» в размере 15 руб. 92 коп. за 1 кв. метр площади помещения и тарифы, установленные специализированными организациями (вывоз мусора).
 
    Расчет задолженности следующий:
 
    - задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15, 92 руб. *602,50 кв.м. *12 мес.=... руб. *12 мес. = ... руб.
 
    - задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 17,79 руб. *602,50 кв.м.= ... руб. *13=... руб.
 
    - задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ... руб. *602,50 кв.м.= ... руб.*11 мес. = ... руб.
 
    Таким образом, общий размер задолженности оставляет ... руб.
 
    Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме ... руб. в суд не представил.
 
    Таким образом, поскольку указанная сумма задолженности подтверждается материалами дела, Истец правомерно, в силу ст. ст. 309, 310, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил требование о взыскании с Ответчика ... руб. расходов по содержанию и ремонту общего имущества
 
    Оценивая обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере ... руб.
 
    Исчисленный судом в порядке п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий уплате в связи с удовлетворением имущественных требований истца на сумму ... руб. составляет ... руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск общества с ограниченной ответственностью «УК «Центральная» к Андросову ВА о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома удовлетворить.
 
    Взыскать с Андросова ВА в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Центральная» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                       Титов Т.Н.
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2014
 
    Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-3098/2014 Советского районного суда г. Томска