Дата принятия: 03 октября 2014г.
дело 2-2595/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года
город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,
с участием:
истца Казакова Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Т. А. к Коротких В.В. о погашении записи об ипотеки недвижимости,
установил:
Истец Казаков Т.А. обратился в суд с иском к ответчику Коротких В.В. и просит отменить обременение (ипотеку) на недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, находящийся у ответчика в залоге и аннулировать регистрационную запись об ипотеке от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и Коротких В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Коротких В.В. продал ему земельный участок. Он исполнил свои обязательство по договору и произвёл все платежи. 12.04.2014г. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об исполнении условий договора со своей стороны и просьбой назначить дату и время для совместного обращения в Управление Федеральной службы государственности регистрации, кадастра и картографии по МО для снятия ограничения (обременения) права на земельный участок, с указанием срок 10 дней с момента получения письма. Уведомление ответчиком было получено 22.04.2014г., соответственно все разумные сроки для направления с его стороны предложения по совместному обращению в Росреестр прошли, в связи с чем, полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по исполнению договора. 23.04.2014г. он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, 25.04.2014г. приостановлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка на том основании, что не было подано заявление от залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истец Казаков Т.А. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Коротких В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён. Таким образом, поскольку ответчик не явился в судебное заседание и в нарушение положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ. В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <дата> между Казаковым Т.А. и Коротких В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Коротких В.В. продал Казакову Т.А. земельный участок за цену <данные изъяты>. По условиям договора была предусмотрена рассрочка оплаты за земельный участок.
21.02.2013г. Казаков Т.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> с обременением права: ипотекой в силу закона.
По состоянию на 22.11.2013г. Казаковым Т.А. были исполнены обязательства по договору, оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением правоотношений.
В соответствии со статьёй 25 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращения ипотеки.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что обязательства Казакова Т.А. перед Коротких В.В.. исполнены, а ответчик Коротких В.В. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Отменить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленные в пользу Коротких В.В., на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий В.А.Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2014 года.
Председательствующий В.А.Колядa
