Решение от 03 октября 2014 года

    Дело № 2-3031/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года                         г. Челябинск
 
        Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.
 
    при секретаре Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Т.В. к Панову А.Ф. , Пановой Л.В., Пановой В.А. , Панову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Александрова Т.В. обратилась в суд с иском к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения. Просит обязать ОУФМС по Челябинской области снять Пановых с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, просила взыскать с Панова А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панова В.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по квартире ..., по основному долгу в размере ... руб., пени в размере ... руб. (с учетом уточнений л.д. 48-50).
 
    В обоснование указала, что хх.хх.хх подала заявку на участие в торгах в форме публичного предложения по продаже квартиры .... В результате проведенных торгов хх.хх.хх между ней и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Строим вместе» был заключен договор № купли-продажи указанной квартиры. Оплату по договору купли-продажи указанной квартиры она произвела в установленные сроки в полном объеме, переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако на момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы и проживали Панов А.Ф. и члены его семьи, о чем она (истец) была предупреждена в п. 1.3 договора купли-продажи. После приобретения квартиры она сообщила ответчикам о необходимости её добровольного освобождения, в чем последними ей было отказано. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года, вступившим в законную силу хх.хх.хх года, в удовлетворении исковых требований о выселении Пановых А.Ф., Л.В., В.А., В.А. из квартиры ..., ей отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что переход права собственности на спорную квартиру не влечет расторжение или изменение договора найма спорного жилого помещения с Пановым А.Ф., договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх года с Пановым А.Ф. не расторгнут, недействительным не признан и по указанному договору оплата взносов предусмотрена до хх.хх.хх года. В настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх года истек, Панов А.Ф. грубо нарушал условия данного договора, договор сторонами не продлен. Кроме того, приказом от хх.хх.хх года ПЖСК «Строим вместе» Панов А.Ф. был исключен из членов ПЖСК «Строим вместе» в связи с грубым неисполнением своих обязанностей, связанных с систематической неуплатой паевых, членских и дополнительных взносов. Полагает, Пановы А.Ф., Л.В., В.А., В.А. утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению из неё без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, поскольку ответчики фактически проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней, просит взыскать с них задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по квартире ..., по основному долгу в размере ... руб., пени в размере ... руб.
 
    Представитель истца Александровой Т.В. – Ковалев Д.В., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх года (л.д. 12), в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик Панова Л.В., Панова В.А. в ходе судебного заседания предъявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснили, что намеревались выкупить спорную квартиру за ... руб., однако ПЖСК «Строим вместе» прекратило свою деятельность, и им некому было внести денежную сумму. Кроме того, они намеревались оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на них по адресу спорной квартиры, однако, в связи с приобретением квартиры Александровой, внести оплату не смогли, Александрова на связь с ними не вышла. Действительно, действие договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) прекращено, однако спорная квартира является единственным их жильем, просили в удовлетворении иска отказать.
 
    Истец Александрова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.
 
    Ответчики Панов А.Ф., Панов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 67,68).
 
    Представитель третьего лиц ПЖСК «Строим вместе» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, в удовлетворении остальной части исковых требований истцу необходимо отказать, суд приходит к следующему.
 
    Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года (л.д. 13-17), вступившим в законную силу хх.хх.хх, установлено следующее.
 
    Жилищно-строительный кооператив «Строим вместе» (далее ПЖСК «Строим вместе») на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от хх.хх.хх являлся собственником двухкомнатной квартиры .... хх.хх.хх Панов А.Ф. вступил в члены ЖСК «Строим вместе», присоединившись к договору – положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений. хх.хх.хх Панов А.Ф. обратился в ЖСК «Строим вместе» с заявлением о приобретении для него недвижимости в виде ... квартиры ... стоимостью ... руб. со сроком рассрочки платежей на хх.хх.хх лет. хх.хх.хх между ЖСК «Строим вместе» и Пановым А.Ф., а также членами его семьи, - Пановой Л.В., Пановой В.А., Пановым В.А. заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) в виде квартиры .... По условиям указанного договора ЖСК «Строим вместе» обязалось предоставить Панову А.Ф. и членам его семьи, - Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А., в безвозмездное временное пользование сроком на хх.хх.хх квартиру ... стоимостью ... руб., а с момента выплаты Пановым А.Ф. всех предусмотренных платежей передать вышеуказанное жилое помещение в собственность последнего. На основании вышеуказанного договора Панов А.Ф. и члены его семьи, - Панова Л.В., Панова В.А., Панов В.А. вселились в квартиру ... и зарегистрированы в ней с хх.хх.хх по настоящее время.
 
    Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх, расторгнут договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) заключенный хх.хх.хх между ЖСК «Строим вместе» и Пановым А.Ф.; Панов А.Ф. Панова Л.В., Панова В.А., Панов В.А. выселены из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета из квартиры отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ПЖСК «Строим вместе» к Панову А.Ф. о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Панову В.А., Пановой В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказано.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от хх.хх.хх ... ...
 
    Приказом от хх.хх.хх ПЖСК «Строим вместе» Панов А.Ф. исключен из членов ПЖСК «Строим вместе» в связи с грубым неисполнением своих обязанностей связанных с систематической неуплатой паевых, членских и дополнительных взносов.
 
    хх.хх.хх ПЖСК «Строим вместе» Панову А.В. было направлено уведомление об исключении из членов кооператива, требование об освобождении квартиры ..., которое последним было оставлено без внимания.
 
    хх.хх.хх между ПЖСК «Строим вместе» и Александровой Т.В. заключен договор № купли-продажи квартиры ..., по условиям которого ПЖСК «Строим вместе» передало в собственность Александровой Т.В. квартиру ..., Александрова Т.В. (пункт 1.3 договора) предупреждена ПЖСК «Строим вместе» о проживании в отчуждаемой квартире на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх Панова А.Ф. и членов его семьи. Переход права собственности по договору купли-продажи от хх.хх.хх зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются также копией договора № купли-продажи квартиры от хх.хх.хх (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), копией договора безвозмездного пользования недвижимостью (л.д. 8-9), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 10), копией индивидуального графика рассрочки платежей (л.д. 11), выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПЖСК «Строим вместе» (л.д. 35-37), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 52), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 62), копией договора долевого участия в строительстве жилого дома от хх.хх.хх (л.д. 69),копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 71), копией заявления Панова А.Ф. о принятии в члены ЖСК (л.д. 72), копией распоряжения о приеме в члены ЖСК (л.д. 76), копией решения Арбитражного суда Челябинской области от хх.хх.хх года (л.д. 77-84), копией определения Арбитражного суда Челябинской области о продлении срока конкурсного производства (л.д. 85-87), копией приказа об исключении из членов ПЖСК «Строим вместе (л.д. 88), копиями требований об освобождении жилого помещения (л.д. 89, 90), копией заочного решения суда от хх.хх.хх года (л.д. 97-103), копией определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх года (л.д. 104-107).
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
 
    В соответствии с ч 1 ст. 31 Жилищного кодекса России, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно договору безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх года, договор между ЖСК «Строим вместе» и Пановым А.Ф. заключен сроком на период действия графика (л.д. 8-9). Указанный договор решением суда от хх.хх.хх года был расценен как договор найма жилого помещения. Из копии индивидуального графика рассрочки платежей (л.д. 74), следует, что Панов А.Ф. обязался ежемесячно до хх.хх.хх каждого текущего месяца оплачивать за текущий месяц следующие паевые взносы: с хх.хх.хх. Таким образом, указанный договор от хх.хх.хх года действовал по хх.хх.хх года, сведений о продлении договора суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
 
    Приказом от хх.хх.хх ПЖСК «Строим вместе» Панов А.Ф. исключен из членов ПЖСК «Строим вместе» в связи с грубым неисполнением своих обязанностей связанных с систематической неуплатой паевых, членских и дополнительных взносов (л.д. 88).
 
    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, срок действия договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх года, а равно как и договора найма жилого помещения истек.
 
    Регистрация ответчиков по адресу спорного жилого помещения, их фактическое проживание в квартире препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ей имуществом – квартирой, по своему усмотрению.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
 
    Что касается требований истца о возложении на ОУФМС по Челябинской области обязанности снять ответчиков с регистрационного чета по адресу спорной квартиры, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом и не относится к компетенции суда.
 
    Кроме того, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб. - по основному долгу, в размере ... руб. - пени, поскольку указанная задолженность образовалась за предоставленные услуги перед ...», которые фактически Александровой Т.В. не понесены.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать Панова А.Ф. , ..., Панову Л.В., ..., Панову В.А. , ..., Панова В.А., ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Выселить Панова А.Ф. , ..., Панову Л.В., ..., Панову В.А. , ..., Панова В.А., ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Александровой Татьяне Васильевне отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
 
    Председательствующий: