Решение от 03 октября 2014 года

Дело №2-545/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 октября 2014 года село Малые Дербеты
 
    Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.
 
    с участием истца Когдеева Н.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Мучаеве М.Б.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когдеева Николая Борисовича к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим, с № года он открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время он не имеет возможности распорядиться данным домовладением, вследствие того, что при передаче указанного домовладения в его пользование правоустанавливающие документы отсутствовали. В указанном домовладении он находится на регистрационном учете и проживает в нем с № года, добросовестно и открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, осуществляет все необходимые действия по его содержанию. На дом и земельный участок оформлены технический и кадастровый паспорта. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, перешли в его пользование на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Малодербетовское МПОКХ в лице директора ФИО8 обменяло <данные изъяты> на <данные изъяты>, принадлежащего крестьянского фермерского хозяйства «Хурачи» (далее КФХ «Хурачи»), главой которого он являлся.
 
    Представитель Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подав ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. Возражений относительно предмета спора не подал.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения требований истца не имеет.
 
    Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
 
    Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом площадью № кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью №.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Из объяснений истца ФИО4, данных в судебном заседании следует, что с ДД.ММ.ГГГГ годы он являлся главой КФХ «Хурачи». ДД.ММ.ГГГГ между Малодербетовским МПОКХ и КФХ «Хурачи» заключен договор мены, согласно которому Малодербетовское МПОКХ в лице директора ФИО8 обменяло <данные изъяты> по первоначальной стоимости № рубля на <данные изъяты> по первоначальной стоимости № рублей, принадлежащий КФХ «Хурачи». Истец пояснил, что после совершенного обмена <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было использовано его семьей как жилое помещение, которым он добросовестно, открыто владеет и пользуется по настоящее время более 19 лет, своевременно оплачивает все необходимые налоговые сборы и коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом, принадлежащего ему жилого дома и хозяйственных построек, возделывает участок, производит посадки, обработку и уборку овощных и плодово-ягодных культур, принимает меры по охране участка. Им проведена работа по обеспечению выполнения кадастровых работ. Считает, что вместе с правом пользования зданием мелкооптового магазина к нему перешло и право пользования земельным участком.
 
    Доводы истца об открытости и добросовестности владения земельным участком как своим собственным непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письменными доказательствами по делу.
 
    Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ доказывается факт обмена <данные изъяты> на <данные изъяты> между сторонами Малодербетовское МПОКХ в лице директора ФИО8 и КФХ «Хурачи» в лице главы ФИО4. В соответствии с условиями договора Малодербетовское МПОКХ обязалось продать <данные изъяты> в исправном состоянии по первоначальной стоимости в размере № рублей, а также кирпич - № рублей, пиломатериал - № рублей, а КФХ «Хурачи» обязалось продать <данные изъяты> в техническом исправном состоянии по первоначальной стоимости в размере № рублей.
 
    Во исполнение условий договора сторонами была проведена работа по установлению первоначальной стоимости обмениваемого имущества и получению разрешения на совершение обмена <данные изъяты>
 
    Так, справкой Малодербетовского МПОКХ и справкой главы КФХ «Хурачи» подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ первоначальная стоимость <данные изъяты> составляла № рубля, трактора <данные изъяты> – № рублей. Кроме этого, сторонами были поданы письменные обращения Представителю Президента Республики Калмыкия по Малодербетовскому <адрес> ФИО9 о получении разрешения на реализацию <данные изъяты> и <данные изъяты> в связи с отсутствием дальнейшей необходимости в их эксплуатации.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> инвентарным номером 1012 состоит из жилого дома общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., холодной пристройки – № кв.м., сарая – № кв.м., сарая - № кв.м., сарая – № кв.м. Также, данные технические характеристики домовладения отражены в справке Малодербетовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №93.
 
    Из сведений кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес> зарегистрирован под инвентарным номером №.
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью №.м. относится к категории земель населенных пунктов для использования под индивидуальное жилищное строительство, имеет кадастровый номер № и кадастровую стоимость № рублей.
 
    В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в лицевом счете № похозяйственных книг Малодербетовского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы зарегистрированными по адресу: <адрес>, переулок Юбилейный, <адрес>, значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождении – глава домовладения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена, сыновья – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, другие родственники - ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В настоящее время, согласно справке Администрации Малодербетовского СМО о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО4 состоит из следующих ее членов: супруга ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из письменного сообщения Администрации Малодербетовского <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о постановке на баланс учреждений Малодербетовского <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется и в реестре муниципального имущества не числится.
 
    Ответчиком Администрацией Малодербетовского СМО в письме от ДД.ММ.ГГГГ, также представлена информация об отсутствии в реестре муниципального имущества сведений о постановке на учет спорного домовладения.
 
    Сведениями, предоставленными Малодербетовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что инвентарное дело за №-И-1012 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в графе «владелец» зарегистрировано Малодербетовское МПОКХ. Однако правоустанавливающие документы не зарегистрированы. В ДД.ММ.ГГГГ была принята заявка от супруги ФИО4, ФИО10, на техническую инвентаризацию этого домовладения, где в графе «собственник» был указан ФИО4
 
    Таким образом, судом установлено, что доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Кроме этого, справками ОАО «Калмэнергосбыт», ОАО «Коммунальные сети», Малодербетовского участка газоснабжения подтверждаются факты своевременной уплаты истцом ФИО4 по предоставляемым услугам по подаче электроэнергии, воды и природного газа по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Также, справкой МРИ ФНС России № по <адрес> доказывается то, что оплата земельного налога по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., производится ФИО4 в установленные законом сроки, задолженностей по уплате налогов не имеется.
 
    Суд считает обоснованными доводы истца ФИО4 о том, что в соответствии с земельным законодательством, действовавшим в момент приобретения жилого дома, был установлен принцип единства земельного участка и строения, расположенного на нем, согласно которому, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.
 
    Таким образом, совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право ФИО4 на жилой дом и земельный участок возникло в порядке требований статьи 234 ГК РФ.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что ФИО4 приобрел право владения и пользования спорным домовладением и земельным участком в отсутствие других лиц, претендующих на это имущество, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть, владел этим имуществом добросовестно. При этом владение жилым домом и земельным участком началось ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось непрерывно более 19 лет к моменту обращения с иском в суд. Доказательства, подтверждающие сокрытие ФИО4 факта владения спорным жилым домом и земельным участком, в материалах дела отсутствуют, следовательно, он владел спорным имуществом открыто как своим собственным.
 
    Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
 
    За весь период владения ФИО4 указанным жилым домом и земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) требования о правах относительно жилого дома и земельного участка никто к истцу не предъявлял.
 
    Иных обстоятельств по делу судом не установлено.
 
    Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов в размере № рублей, уплаченных при предъявлении иска.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Когдеева Николая Борисовича к Администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать право собственности Когдеева Николая Борисовича на домовладение: литер №1- жилой дом общей площадью № кв.м., (жилой площадью – №.м.); литер №а - холодная пристройка площадью №.м.; литер№ - сарай площадью № кв.м.; литер№ - сарай площадью № кв.м; литер№ - сарай площадью № кв.м, с инвентарным номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.
 
    Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова
 
    Копия верна: судья Л.В. Дьяконова