Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело "номер"
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата"
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., при секретаре Саловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Семеновой Т.В. о взыскании задолженности, пени,
у с т а н о в и л :
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с иском к Семеновой Т.В. о взыскании задолженности, пени, указывая, что "дата" между администрацией г.Н.Новгорода и ИП Семеновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по "адрес" под административное здание и гараж, сроком действия до "дата" арендатор умер. Семенова Т.В. является наследником ? доли после смерти Семенова А.В. В состав наследственного имущества включено право аренды земельного участка, расположенного по "адрес" В соответствии с п.... договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее ... числа последнего месяца квартала. Однако Семенова Т.В., не производя оплату аренды земельного участка, допустила задолженность в размере- ... Кроме этого, истец просил взыскать с ответчицы пени в размере- ....
В судебном заседании представитель истца- Пахомова Я.А. исковые требования поддержала.
Ответчица, согласившись с иском частично, просила применить срок исковой давности к требованиям, заявленным за период с "дата" Не оспорив сумму задолженности, просила суд уменьшить размер неустойки.
Выслушав мнение Пахомовой Я.А., Семеновой Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что "дата" между администрацией г.Н.Новгорода и ИП Семеновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по "адрес" под административное здание и гараж, сроком действия до "дата"
"дата" Семенов А.В. умер.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от "дата" ответчица является собственником ... доли административного здания, расположенного по "адрес", общей площадью ... кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от "дата" ответчица является собственником ... доли гаража, расположенного по "адрес" общей площадью .. кв.м.В соответствии с сообщением нотариуса Бизяевой И.Е. Семенова Т.В. является наследником ? доли после смерти Семенова А.В. В состав наследственного имущества включено в том числе, право аренды земельного участка, расположенного по "адрес" общей площадью ... кв.м.
На момент смерти Семенова А.В. требование о возврате долга истцом не предъявлялось, срок исполнения обязательства не наступил. Однако, учитывая, что обязательство не связано с личностью кредитора, то в силу положений п.2 ст.418 ГК РФ его смерть не прекращает обязательство, а влечет правопреемство в лице Семеновой Т.В.
Таким образом, начиная с "дата" у ответчицы возникла обязанность по оплате аренды земельного участка, соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с п.... договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее ... числа последнего месяца квартала.
Как следует из утверждений представителя истца, Семенова Т.В., не производя оплату аренды земельного участка, допустила задолженность в размере- ...
При рассмотрении настоящего спора ответчица просила применить срок исковой давности к требованиям, заявленным за период с "дата"
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч.1 ст.200 ГК РФ).
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с положениями ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Удовлетворяя ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает положения п.3 ст.1175 ГК РФ, согласно которым кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Уважительных причин, препятствовавших истцу предъявить требование о взыскании с ответчицы задолженности до "дата" не имеется.
При таком положении, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчицы задолженности за период с "дата" по причине пропуска срока обращения в суд.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению за период с "дата"
Поскольку Семенова Т.В. не оспорила размер задолженности за период с "дата" то с нее в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подлежит взысканию задолженность в размере- ....
Неустойка подлежит взысканию с ответчицы на основании п.... Договора аренды, с учетом положений ст.333 ГК РФ.
Учитывая обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, длительности рассмотрения дела, а также исходя из сложившейся динамики изменения индекса потребительских цен (уровня инфляции), суд снижает размер пени до ... руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере- ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Семеновой Т.В. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере- ... пени в размере- ....
Взыскать с Семеновой Т.В. госпошлину в доход государства- ....
В остальной части иска Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца.
Федеральный судья: В.В. Силонин
