Дата принятия: 03 октября 2014г.
гр.дело № 2-2177/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истцов Харламова Ю.А., Харламова А.Ю., представляющего как свои интересы, так и интересы Харламовой Е.Ю.
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2014 по иску Харламова Ю.А. Харламова А.Ю., ХарламовойЕ.Ю. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Харламов Ю.А., Харламов А.Ю., Харламова Е.Ю. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии, указав, что 24.01.1985 года на основании протокола заседания профсоюзного комитета учхоза «Роща» г.Мичуринска, Харламову Ю.А. был передан дом № 27... В тот же год, им без разрешительной документации были возведены жилая и холодная пристройка, которые согласно заключения инженерно- технического обследования, соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям.
В судебном заседании истцы Харламов Ю.А. и Харламов А.Ю., представляющий как свои интересы, так и интересы Харламовой Е.Ю. исковые требования поддержали, просили признать право собственности на жилое помещение и сохранить его в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка произведена без разрешения администрации г. Мичуринска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Харламова Ю.А., Харламова А.Ю., Харламовой Е.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании решения Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от 24.12.1991 года дом № ...
Из выписки из протокола № 5 заседания профсоюзного комитета учхоза «Роща» г. Мичуринска Тамбовской области от 24.01.1985 года видно, что указанный дом был предоставлен Харламову Ю.А.
Согласно лицевого счета № 223450011 Харламов Юрий Александрович является нанимателем дома № ... Совместно с нанимателем в данном жилом помещении проживают Харламов А.Ю. и Харламова Е.Ю..
Постановлением администрации г. Мичуринска № 137 от 26.01.2009 года вышеуказанный дом, согласно перечню, был принят в состав муниципальной собственности.
Как установлено из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 01.04.2014 года Харламов Ю.А., Харламов А.Ю., Харламова Е.Ю. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовали.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу изложенного, суд признает право собственности за Харламовым Ю.А., Харламовым А.Ю., Харламовой Е.Ю. по 1/3 доли дома № ...
Актом филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам установлено, что при обследовании обнаружены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: без разрешительной документации возведена жилая пристройка Литер А1, общая площадь- 16,1 кв.м., холодная пристройка Литер а, общей площадью 7,0 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Истцом без разрешения были возведены жилая пристройка Литер А 1, общей площадью 16,1 кв.м. и холодная пристройка Литер а, общей площадью 7,0 кв.м.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного суду инженерно- технического обследования несущих и ограждающих конструкций пристроек литера А1 и литер а, к дому № ... установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома № 27 в учхозе «Роща» после возведения пристроек литера А 1 и литер а, работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по возведению пристроек не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
На основании изложенного, суд признает перепланировку в доме № ... допустимой и сохраняет жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать произведенную перепланировку жилого помещения, заключающуюся в возведении жилой пристройки Литер А 1, общей площадью 16,1 кв.метра и холодной пристройки Литер а, общей площадью 7,0 кв.м. в доме № ... допустимой.
Сохранить указанный дом в перепланированном состоянии и признать за Харламовым Ю.А., Харламовым А.Ю. Харламовой Е.Ю. право собственности в равных долях по 1/3 доли на домовладение № ... общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий Т.В.Юрьева
