Дата принятия: 03 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата>г. Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Акининой О.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Сметкова К. И. к Григорьеву В. П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сметков К.И. обратился в суд с исковыми требованиями, которые в ходе рассмотрения дела уточнил, к Григорьеву В.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указал, что <дата> между Григорьевым В.П. и Сметковым К.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> С указанного времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком, оплачивает расходы на его содержание, является членом СНТ «Нижние Дойки», на территории которого находится данный земельный участок. Григорьев В.П. передал ему свидетельство о праве собственности на земельный участок и ключи. В <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, однако, в ему пояснили, что для государственной регистрации ему необходимо обращение с соответствующим заявлением одновременно продавца и покупателя. Однако ему неизвестно местонахождение Григорьева В.П. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца Сметкова К.И. – Мирошник Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в установочной части решения суда.
Ответчик Григорьев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по известным адресам, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суд не сообщил, отзыв не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 8 и 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что <дата>. между Григорьевым В.П. и Сметковым К.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил земельный участок у Григорьева В.П., площадью 989,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок предоставлен под садоводство. Продажная стоимость данного объекта недвижимого имущества составила 30 000 рублей, которые были переданы ответчику. Данный договор был засвидетельствован председателем СНТ «Нижние Дойки-Электрощит» - ФИО <дата>
Данный договор составлен в письменной форме и соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истице не представляется возможным, поскольку в настоящее время местонахождение Григорьева В.П. неизвестно. Место нахождение ответчика установить не представилось возможным.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Григорьеву В.П. в пожизненно наследуемое владение на основании решения Куйбышевского Горисполкома № № от <дата> под садоводство, о чем было выдано свидетельство о праве собственности № от <дата>
Сведений об аннулировании и признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>., не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Григорьев В.П. как собственник земельного участка, имел право распоряжаться данным земельным участком, оформить его в собственность и отчуждать его.
Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> четко определен предмет договора – земельный участок общей площадью 989,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> предоставленный под садоводство, цена, а также порядок расчёта.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно данному соглашению данный земельный участок продан за 30 000 рублей. Указанная сумма была получена продавцом от покупателя до подписания договора. Таким образом, обязательства сторон считаются исполненными.
Как следует из материалов дела, договор-расписка сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу. Об исполнении обязательств сторон друг перед другом также свидетельствует факт передачи правоустанавливающих документов на земельный участок, а также факт открытого владения и пользования Сметковым К.И. приобретенным земельным участком. Каких-либо претензий к истцу со стороны Григорьева В.П. и третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.
Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из плана земельного участка от 08.09.2014г., выполненного ООО «Притяжение», следует, что в пользовании Сметкова К.И. находится спорный земельный участок, фактическая площадь которого составляет 442,00 кв.м. Указанный земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка на местности, места общего пользования не захвачены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от <дата>
В соответствии со сведениями, поступившими из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда и к участкам городских лесов не относится.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства, учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также, принимая во внимание, что между Сметковым К.И. и Григорьевым В.П. договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица приобретает право собственности на земельный участок площадью 442,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сметкова К. И. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Сметковым К. И. и Григорьевым В. П..
Признать за Сметковым К. И. право собственности на земельный участок площадью 442,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: под садоводство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.
Председательствующий: Н.П. Медведева
