Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-1147/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края,
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.
при секретаре Колясниковой Н.Б.
с участием истца Зайкинского С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зайкинского С.Р. к Администрации городского поселения "……" …….. района ……. края о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения "……." …….. района…… края о понуждении заключить договор социального найма, обратился Зайкинский С.Р., который в качестве оснований заявленных требований указал, что с ……года состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Об этом свидетельствует извещение о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В настоящее время он зарегистрирован ул. …….д….. кв…… в г. ……., однако с ……года по достигнутой устной договоренности с ответчиком постоянно проживает по адресу г. ….. ул. …… д……. кв…… общей площадью ….. кв.м., выполняет все обязанности нанимателя, связанные с проживанием в указанной квартире, поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За все время проживания ответчик не предъявлял никаких требований о его выселении и не оспаривал правомерность его проживания в квартире. Других жилых помещений у него не имеется. Спорная квартира принадлежит Администрации городского поселения "……" …… района …. края. однако, договор социального найма ответчик не заключает, ссылаясь на то, что может это сделать исключительно по решению суда. Без договора социального найма он лишен возможности зарегистрироваться по указанному адресу.
До начала судебного заседания от ответчика в суд поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку Зайкинский С.Р. принят на учет ……г в качестве нуждающихся составом семьи два человека на общих основаниях. Номер учетного дела …….. В соответствии со ст. 57 ч.1 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В Списке граждан, нуждающихся в жилом помещении, имеются и другие граждане. Администрация города не обязана заключать с истцом договор социального найма. В противном случае будут нарушены права других граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся.
В судебном заседании истец на иске настаивал. Пояснил, что фактически проживает в квартире по ул. ….. д…….. кв……… общей площадью ……. кв.м с момента постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, т.е. с ………года. за это время он отремонтировал кухню, поставил на кухне раковину, т.к. ее не было постелил линолеум в комнате, заменил входную дверь, покрасил стены, потолок. В квартире не предусмотрены санузел, водоотведение и канализация, вода привозная, имеется отопление. Оплачивает электроэнергию, отопление. Живет в квартире с дочерью А., …… г.р. До этого ….. лет жил на даче с матерью дочери Д., которая лишена родительских прав. Когда стало негде жить, пошли в Администрацию города просит хоть какой-нибудь ночлег. Глава города Б.П.Ю. разрешил поселиться в спорной квартире, говорил – год там поживете, может что-нибудь решится. Но В Администрации города ему говорят, что не могут заключить с ним договор найма, только по решению суда, там же подсказали как написать исковое заявление. Зарегистрирован он по ул. …… д……. кв…… в г. ………. у чужих людей с ………г. без права проживания.
Свидетель Л.Е.Г. суду пояснила, что Зайкинский С.Р. с дочкой проживает по ул. …… кв………. год. До этого в квартире жила его сестра, которая получила квартиру и съехала. В квартире он отремонтировал полы, положил линолеум, окна покрасил, стены, оплачивает электроэнергию, отопление. Со стороны Администрации города претензий к нему не было, никто его не выселял.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г…… края, ул. ….. д….. кв…….., является муниципальной собственностью, что подтверждается Законом Хабаровского края от 26.07.2006 №56 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «…..» ….. района ……. края и ……. районом …… края».
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ООО "….." ….. г., по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: г…….. края, ул. ….. д. …… кв…….., никто не зарегистрирован (л.д.6).
Согласно свидетельству об установлении отцовства, З.А. является дочерью Зайкинского С.Р.. Мать Д.Т.В. лишена родительских прав в отношении А.Д. (Зайкинской)(л.д.8-13).
Согласно сообщению Администрации городского поселения «…….» от …….г, на основании постановления Администрации городского поселения «…..» граждане Зайкинский С.Р. и З.А.С. признаны малоимущими гражданами, приняты на учет приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении граждан (л.д. 7).
Согласно представленным квитанциям, Зайкинский С.Р. оплачивает по адресу ул. …….. д. …… кв……….., расходы за электроэнергию, расходы за отопление (л.д. 28-34, 15-24)
Изучив представленные документы, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии с ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Судом установлено, что оснований для предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма вне очереди не имеется.
Вместе с тем, считая возможным удовлетворить исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Зайкинский С.Р. с несовершеннолетней З.А.С. в ….. году вселились в спорное жилое помещение по устной договоренности с ответчиком, с его согласия. Истцом за счет собственных средств и труда спорное жилое помещение было отремонтировано. Вселившись в жилое помещение, Зайкинский С.Р. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а именно, в соответствии с требованиями ч.3 ст.67 ЖК РФ, использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносит плату за коммунальные услуги. Другого жилого помещения для проживания истец не имеет.
Поскольку семья Зайкинских С.Р. признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в спорном жилом помещении другие граждане не зарегистрированы, договор социального найма ни с кем не заключался, Зайкинский С.Р. с дочерью с …… года по настоящее время постоянно проживает в жилом помещении, то есть открыто пользуется им, несет расходы не только по его содержанию, вопрос о его выселении из спорного жилого помещения администрацией не заявлялся,суд приходит к выводу, что Зайкинский С.Р. приобрел право пользования спорным жилым помещением.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
При указанных обстоятельствах, поскольку у истца возникло право пользования спорным жилым помещением, на ответчике лежит обязанность по заключению договора социального найма с ним с учетом состава ее семьи.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Зайкинского С.Р. удовлетворить.
Признать за Зайкинским С.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……. край, г……… ул. ……. дом …… квартира …….
Обязать Администрацию городского поселения "……." ……района …. края заключить с Зайкинским С.Р., составом семьи 2 человека, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: …. край, г….. ул. …. дом …. квартира ……...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна. Судья Н.Б. Манушенкова
Решение не вступило в законную силу.
«Согласовано»
Судья:
