Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 г.
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,
с участием представителя истцов Чагиной М.В.,
представителя ответчика Тюкалова М.Г.,
при секретаре Шайдуллиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском
дело по иску Стариковой Валентины Сергеевны, Котова Александра Сергеевича, Клюевой Елены Сергеевны к ООО «Куйбышева» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Старикова Валентина Сергеевна, Котов Александр Сергеевич, Клюева Елена Сергеевна, действующая также в интересах сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ООО «Куйбышева» о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры с кадастровым №, по адресу <адрес>, в размере 1/4 доли каждого, указывая, что зарегистрированы и проживают в данной квартире, которая предоставлена Стариковой В.С. в 1987 году как работнику колхоза «Память Куйбышева», правопреемником которого является ООО «Куйбышева». На заседании Совета учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено продать жилое помещение истцам по договорной цене 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ деньги внесены в кассу ООО, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, обе стороны исполнили условия договора, но истцы не могут зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на законченный строительством жилой дом у прежнего собственника.
В судебное заседание истцы направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Чагина М.В. настаивала на иске.
Представитель ответчика Тюкалов М.Г. признал иск, указывая, что истцы уплатили стоимость квартиры в размере 150 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик передал жилое помещение в пользование истцам, то есть обе стороны исполнили условия договора, который никем не оспаривается, но поскольку документы на строительство дома сохранились не полностью, это препятствует в регистрации перехода права собственности и права собственности истцов на квартиру по <адрес>.
Третье лицо Администрация Ваньковского сельского поселения направило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не имеет.
Оценив доказательства по делу, суд удовлетворяет иск.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
П.2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Из материалов дела следует, что истцы проживают и зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>, предоставленном Стариковой В.С. в 1987 году в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Память Куйбышева».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма.
Жилое помещения строилось за счет собственных средств колхоза «Память Куйбышева», передано по передаточному акту на баланс ООО «Куйбышева», являющемуся его правопреемником в результате реорганизации.
ДД.ММ.ГГГГ Старикова В.С. обратилась с заявлением в ООО «Куйбышева» о продаже квартиры, решением Совета учредителей от 24.02.2014 г. разрешена продажа истице жилого помещения по договорной цене 150 000 руб., которая уплачена по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи фактически исполнен, покупатель оплатил остаточную стоимость объекта, продавец передал объект покупателю по акту приема-передачи.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости государственная регистрация перехода права собственности и права собственности истцов невозможна по причинам, не зависящим от покупателя.
Суд считает, что, поскольку обязательства по договору стороны исполнили, договор не оспаривается, имеются основания для признания права собственности Стариковой Валентины Сергеевны, Котова Александра Сергеевича, Клюевой Елены Сергеевны, ФИО1 на часть жилого дома, состоящую из квартиры с кадастровым №, по <адрес>, в размере 1/4 доли каждого.
Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Стариковой Валентины Сергеевны, Котова Александра Сергеевича, Клюевой Елены Сергеевны, ФИО1 на часть жилого дома, состоящую из квартиры с кадастровым №, по <адрес>, в размере 1/4 доли каждого.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
