Решение от 03 октября 2014 года

Подлинник
 
Дело № 2-1611-2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    город Лаишево Республики Татарстан 03 октября 2014 года
 
    Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,
 
    при секретаре Бондаревой Е.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр ипотека кредит» к Маркеловой О. Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ООО «Центр ипотека кредит» обратилось в суд с иском к О.Ю.Маркеловой с вышеуказанным исковым заявлением и просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредиту в размере <данные изъяты>, проценты за несвоевременный возврат займа в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>, установив начальную продажную цену указанного земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № по предоставлению денежных средств физическим лицам под залог недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договора ответчику был предоставлен заем на сумму <данные изъяты> сроком на три месяца. Согласно пунктам 1.1. и 1.2 договора денежные средства были предоставлены ответчику для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежные средства безналичным путем на лицевой счет № № До настоящего времени сумма займа не возвращена. Сумма займа предоставлена под <данные изъяты> процентов за три месяца. Согласно п.6.2 договора в случае невозвращения в срок суммы займа и процентов, на эту сумму начисляются проценты в размере 0, 2 процентов за каждый день просрочки.
 
    В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, влекущий ипотеку в силу закона, по которому ответчик приобрел в собственность вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ.
 
    Истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму за просрочку возврата кредита и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Истец просит установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты>, указанной в договоре купли-продажи, стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка -<данные изъяты>.
 
    Представитель истца Каминская А.В. по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала по тем же основаниям, согласившись со стоимостью земельного участка в размере <данные изъяты> и жилого дома, который представляет собой как сарай, в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик О.Ю.Маркелова, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах не явки не сообщила, рассмотреть дело без ее участия не просила.
 
    В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с пунктами 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12) ООО «Центр ипотека кредит» предоставило О.Ю.Маркеловой кредит в размере <данные изъяты> на срок 3 месяца под <данные изъяты> для приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> с земельным участком общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: РТ, <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, включая жилой дом стоимостью <данные изъяты>, и земельный участок стоимостью <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 1.5 данного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком, договор купли-продажи.
 
    Согласно пункту 6.2 кредитного договора в случае просрочки уплаты кредита, начисленных процентов, заемщик уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы кредита, начисленных процентов за каждый день просрочки.
 
    На основании пунктов 2.1.1, 4.1., вышеуказанного кредитного договора, графика платежей по кредиту, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме с процентами за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по уплате процентов и возврату суммы кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно пункту 6.1. кредитного договора заемщик несет полную ответственность перед займодавцем всем имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством российской Федерации может быть наложено взыскание.
 
    На основании пункта 6.2 в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты по нему, на эту сумму начисляются проценты размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Красильниковым И.В. и О.Ю.Маркеловой, в интересах которого действует Салахов Р.Р., заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных денежных средств №№, по которому О.Ю.Маркелова приобрела у Красильникова И.В. в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> (л.д. 16-17).
 
    Согласно пункту 1.5 указанного договора купли-продажи на момент подписания указанного договора жилой дом как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в <данные изъяты>. Земельный участок, как предмет ипотеки (залога) в силу закона оценивается в <данные изъяты> рублей.
 
    На основании пунктов 2.1, 2.2, 3.1 названного договора купли-продажи передача денежных средств продавцу производится в два этапа, сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, окончательный расчет в размере <данные изъяты> производится покупателем в течение 10 дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю за счет предоставляемых по договору займа №.№ от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет покупателя.
 
    Кредит в размере <данные изъяты> истцом О.Ю.Маркеловой перечислен на приобретенное недвижимое имущество платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности О.Ю.Маркеловой на жилой дом и земельный участок и их обременения в виде ипотеки в силу закона произведена (л.д. 13 -15).
 
    Ответчик свои возражения относительно иска о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество суду не представила.
 
    Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, а именно: жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>.
 
    Суд не может положить в основу решения суда об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, указанной в договоре купли-продажи. Ответчик в судебное заседание не явился.
 
    В отсутствии иных сведений о стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка, представленной отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, и стоимости жилого дома по сведениям Аксубаевской группы МРФ № РГУП «БТИ».
 
    Так согласно указанным данным, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая стоимость имущества составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально сумме удовлетворенных требований, то есть в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр ипотека кредит» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Маркеловой О. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр ипотека кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за несвоевременный возврат займа в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,
 
    земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Емелькинское сельское поселение, <адрес>.
 
    Определить способ реализации данного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, а именно: жилой дом –<данные изъяты> 00 копеек, земельный участок – <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Фролова Г.Г.