Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело 2-1350 /2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 3 октября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В.,
при секретаре Сазоновой Н.М.,
с участием представителя истца Живиловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксакова А.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ :
Аксаков А.В., обратился с иском о признании права собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу ***.
В обоснование иска указал, что в ** году построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время на основании постановления администрации г. Орска ему под выстроенный дом предоставлен земельный участок площадью ** кв.м Им с ответчиком заключен договор аренды этого участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования
Истец в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть без его участия
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом (литеры АА1) был возведен в ** году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» По данным указанной организации дом числится за Аксаковым А.В, правоустанавливающих документов на дом не имеется. Сведения о застройщике дома отсутствуют. Таким образом, спорный жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью ** кв.м., находящегося по адресу ***, кадастровый номер **. Земельный участок предоставлен Аксакову А.В.,. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска **.** и действует по **.** года. Земельный участок индивидуально определен. Договор аренды заключен на основании постановления администрации г. Орска от **.** № **. Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ООО «ГеоСтар», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций работоспособное. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Расположение на земельном участке строения литер АА1А2А3 и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Использование в качестве индивидуального жилого дома возможно.
По заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем литер АА1 размещено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроем ( литер АА1), размещено без минимальных отступов от границ земельного участка ( менее 3 м) и красной линии ( менее 5 м), что противоречит требованиям п.1,2.8. и 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2., п 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»( усадебные, одно- двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5м и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3м)
В настоящее время поставленный на государственный учет земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером **, предоставленный в аренду Аксакову А.В. на основании постановления администрации г.Орска от ** « О предоставлении Аксакову А.В земельного участка в аренду» частично расположен за красной линей на территории общего пользования.. Красная линия, установлена проектом планировки территории расположенной в районе ***, утвержденного постановлением администрации г.Орска от ** « Об утверждении документации по планировке территории». В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение: отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов( мелко розничная торговля и бытовое обслуживание).
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в ** годах, то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений пункта 3 ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Аксакова А.В. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Аксакова А.В. **.** года рождения, на жилой одноэтажный дом литеры АА1 общей площадью жилого *** кв.м, жилой - *** кв.м, расположенный по адресу ***
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 8 октября 2014 года
Подлинник решения подшит в дело № 2-1350/2014 Советского районного суда г.Орска
