Дата принятия: 03 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца Пиджикяна С.В. по доверенности Асланяна Д.А.
представителя ответчика СПК Колхоз им. Лукашина по доверенности Хошафяна Е.Е.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиджикяна Сергея Вилкеновича к СПК Колхоз им. Лукашина, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Пиджикян С.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК Колхоз им. Лукашина, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК Колхоз имени Лукашина недвижимое имущество - здание птичника № 3, площадью 950 кв. м, кадастровый номер №, литер В, инвентарный номер №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1962, местоположение: <адрес>. Истцом оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходной квитанцией СПК Колхоз им. Лукашина. Далее ответчик начал уклоняться от подачи документов в Мясниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец самостоятельно обратился в Мясниковский отдел Росреестра с намерением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, как выяснилось, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление обоих сторон договора и, более того, у колхоза отсутствует государственная регистрация права собственности на передаваемые истцу объекты. На обращения истца о регистрации колхозом своих прав был получен отказ, в связи с трудным финансовым состоянием. Факт принадлежности указанного выше имущества колхозу подтверждается записями в сводной ведомости по основным средствам (подразделение ПТФ) за реестровым номером 832, отчетом об оценке восстановительной стоимости основных фондов Колхоза им. Лукашина от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным Мясниковским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». Все действия истца, направленные на приобретение недвижимого имущества у ответчика были совершены после принятия решений о продаже уполномоченными органами ответчика (общее собрание, правление). Бездействием ответчика нарушено право истца. На основании изложенного Пиджикян С.В. просил суд признать за ним право собственности на здание птичника № 3, площадью 950 кв. м, кадастровый номер №, литер В, инвентарный номер №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1962, местоположение: <адрес>; взыскать с СПК Колхоз им. Лукашина в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец Пиджикян С.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия. Суд считает возможным разбирательство дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца Пиджикяна С.В. по доверенности Асланян Д.А. (л.д.№) в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика СПК Колхоз им. Лукашина по доверенности Хошафян Е.Е. (л.д.№) в судебном заседании после разъяснения ему последствий признания иска исковые требования Пиджикяна С.В. признал полностью, о чем указал в письменном заявлении.
Представитель третьего лица Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л. (л.д.№) против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз им. Лукашина (продавец) с одной стороны, и гражданином Пиджикяном Сергеем Вилкеновичем (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания птичника № 3, площадью 950 кв. м, кадастровый номер № литер В, инвентарный номер №, назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1962, местоположение: <адрес>. Согласно п.3 договора отчуждаемое недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 189 394 кв. м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, который принадлежит продавцу на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.5 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель указанную сумму в полном объеме оплатил в кассу продавца путем внесения наличных денежных средств. В соответствии с п.9 договора стороны согласились, что факт передачи недвижимого имущества подтвержден условиями настоящего договора, и настоящий пункт имеет силу передаточного акта (л.д.№).
Факт внесения покупателем денежной суммы подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Как следует из письма Мясниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Пиджикяна С.В. на здание с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ возможна при обращении сторон договора с заявлениями о государственной регистрации, при этом СПК Колхоз им. Лукашина должен просить о регистрации ранее возникшего права и перехода права, приложив документы, свидетельствующие о наличии у него права собственности.
Согласно п.п. 1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
Согласно ст.12.ГК РФ одним из возможных способов защиты гражданских прав является признание права.
Следовательно, защита прав покупателя по договору купли-продажи нежилого помещение может осуществляться в рамках иска о признании права собственности, поскольку договор купли-продажи такого объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации и считается заключенным в общем порядке с момента передачи соответствующего имущества (ст.433 ГК РФ).
Иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязательства по передаче имущества. Необходимым условием правомерности требований покупателя по договору купли-продажи является также наличие у продавца права собственности на передаваемое имущество.
В данном случае ответчиком в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимого имущества - здание птичника № 3, площадью 950 кв. м, кадастровый номер №, литер В, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Восточная, 7/1, принадлежал на праве собственности СПК Колхоз им. Лукашина.
Так, согласно оценке восстановительной стоимости основных фондов колхоза им. Лукашина от ДД.ММ.ГГГГ года, в числе основных фондов значится здание птичника № №, 1962 года (л.д№
Согласно справке о составе основных средств СПК Колхоз им. Лукашина на момент заключения договора купли-продажи птичник № состоял в основных средствах СПК (л.д.№).
В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о результатах переоценки и определения износа основных фондов на ДД.ММ.ГГГГ года, где в составе ПТФ указывается птичник, 1962 года введения в эксплуатацию (л.д.№).
Как следует из п.3 договора отчуждаемое недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 189 394 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Наличие у СПК Колхоз им. Лукашина зарегистрированного права аренды на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком представлены доказательства принадлежности ему отчуждаемого объекта недвижимого имущества, договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен в надлежащей форме, покупатель передал продавцу согласованную по договору денежную сумму, объект недвижимости передан во владение покупателя по передаточному акту, суд считает, что иск Пиджикяна С.В. к СПК Колхоз им. Лукашина о признании права собственности на здание птичника является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с СПК Колхоз им. Лукашина в пользу Пиджикяна С.В. в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пиджикяна Сергея Вилкеновича к СПК Колхоз им. Лукашина удовлетворить.
Признать за Пиджикяном Сергеем Вилкеновичем право собственности на здание птичника № №, площадью 950 кв. м, кадастровый номер №, литер В, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с СПК Колхоз им. Лукашина в пользу Пиджикяна Сергея Вилкеновича в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 октября 2014 года.
Судья Даглдян М.Г.
