Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело 2-897/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе;
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленного требования указывает, что (дата) приобрел в собственность у Муниципального образования (адрес) нежилое помещение площадью 112 кв.м., расположенное в (адрес) за 615 000 руб.
(дата) произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение Управлением Росреестра по (адрес), запись регистрации №.
Указанное нежилое помещение пристроено к многоквартирному жилому дому, расположенному по тому же адресу. С момента приобретения права собственности, он от старшего по дому получил требование о прекращении пользования общим имуществом жильцов многоквартирного дома в виде общих коммуникаций и требование об осуществлении индивидуальной подводки коммуникаций к его помещению. Для выполнения требований жильцов, он произвел раздел приобретенного нежилого помещения на две его части: одна часть площадью 5,4 кв.м.- встроена в границах многоквартирного дома, другая площадью 106,6 кв.м.- является пристроем и не является частью многоквартирного жилого дома.
(дата) Администрацией города принято Постановление № которым нежилому помещению площадью 106,6 кв.м. присвоен новый территориальный адресу: (адрес).
(дата) на кадастровый учет объектов недвижимости были поставлены: нежилое помещение общей площадью 5,4 кв.м., адрес: (адрес) и нежилое здание общей площадью 106,6 кв.м. (адрес)( как отдельно стоящее).
(дата) подал документы на регистрацию права собственности на нежилое здание площадью 106,6 кв.м по (адрес). В качестве документа –основания возникновения права собственности предоставил договор купли- продажи от (дата) года. Получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на нежилое здание площадью 106,6 кв.м.
Ссылаясь на положения статьи 218 ч.2ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в (адрес)
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно положения ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ указывает, что
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что (дата) истец по договору купли- продажи приобрел в собственность у Муниципального образования (адрес) нежилое помещение общей площадью 112 кв.м. по адресу (адрес).
(дата) произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение Управлением Росреестра по (адрес), запись регистрации №.
Согласно кадастрового паспорта от (дата) нежилому помещению площадью 112, 0 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
(дата) составлен кадастровый паспорт на нежилое помещение площадью 5,4 кв.м по адресу (адрес). Присвоен кадастровый номер №, указан предыдущий кадастровый номер №1. Право собственности на Указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. В качестве основания регистрации права указан договор купли- продажи от (дата) года. Однако по указанному договору истец приобрел в собственность нежилое помещение площадью 112,0 кв.м.
(дата) выдан кадастровый паспорт на нежилое здание площадью 106,6 кв.м по адресу: (адрес). Согласно уведомления регистратора от (дата) № государственная регистрация права собственности истца на нежилое здание площадью 106,6 кв.м приостановлена, с указанием, что приобретено истцом было нежилое помещение, а не жилое здание.
Понятие "жилого помещения" дается в целом ряде правовых актах. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 288, 558) дается обобщающее понятие "жилое помещение", которое объединяет ряд однопорядковых понятий: "жилой дом", "часть жилого дома", "квартира", "часть квартиры". Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"*(174) помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Можно также дать понятие жилого помещения в узком смысле, под которым понимается помещение, имеющее выход в места общего пользования соответственно дома или квартиры.
помещение и здание это не одно и то же. Здание – это отдельный объект, что представляет собой строительную систему, а помещение - это непосредственно часть объема здания, которое ограничено строительными конструкциями.
Следовательно при заключении договора купли- продажи от (дата) необходимо было учитывать понятие нежилого помещения и нежилого здания. Тем не менее суд считает установленным, что истец приобрел по договору купли- продажи один объект недвижимости общей площадью 112,0 кв.м. и представляющий собой часть – площадью 5,4 кв.м. нежилое помещение расположенное в многоквартирном (адрес), другая часть – площадью 106,6 кв.м не расположена в многоквартирным доме, а является пристроем к нему, т.е отдельным нежилым зданием.
(дата) Администрацией города принято Постановление № которым нежилому помещению площадью 106,6 кв.м. присвоен новый территориальный адресу: (адрес).
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к администрации (адрес) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий С.А.Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2014 года.
