Дата принятия: 03 октября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2014 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Балашова В.А.,
при секретаре Савиной А.С.,
с участием
представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручиковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Шерстюк Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к Шерстюк Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новомосковский район (арендодатель) и предприниматель Шерстюк Г.Д. (арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды №, согласно которому арендодатель передал ответчику в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, а ответчик, в свою очередь, приняв имущество, обязался использовать его строго в соответствии с п.1.3 настоящего договора (для ведения предпринимательской деятельности - под строительство торгового павильона <данные изъяты>), а также своевременно уплачивать арендную плату. Как указано в п.3.2 договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно Закону Тульской области от 24.10.2008 г. №1102-ЗТО произошло объединение поселений, входящих в состав муниципального образования Новомосковский район и оно утратило статус муниципального образования. В соответствии с п.3 ст.3 Закона Тульской области от 24.10.2008 г. №1102-ЗТО муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования Новомосковский район. Законом Тульской области от 19 ноября 2008г. №1127-ЗТО МО город Новомосковск Новомосковского района переименовано в Муниципальное образование город Новомосковск. Администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям. После истечения срока действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком. В соответствии частью 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п.п.4.1, 4.2 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. В силу п.4.4 договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора, после чего тот самостоятельно либо с помощью арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы. Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.3 настоящего договора и заключение дополнительного соглашения не требуется. В нарушении положений ст.309, 314 ГК РФ, п.п.4.1. – 4.6. договора арендатором сумма арендной платы уплачена не в полном объеме. Задолженность за период <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручикова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что между истцом и индивидуальным предпринимателем Шерстюк Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды №, согласно которому арендодатель передал ответчику в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, а ответчик, в свою очередь, приняв имущество, обязался использовать его строго в соответствии с п.1.3 настоящего договора (для ведения предпринимательской деятельности - под строительство торгового павильона <данные изъяты>), а также своевременно уплачивать арендную плату. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. С ДД.ММ.ГГГГ ИП Шерстюк Г.Д. прекратила свою предпринимательскую деятельность. Однако в нарушении условий договора ответчиком сумма арендной платы уплачена не в полном объеме. Задолженность за период <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Шерстюк Г.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом посредством телефонограммы.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Другими законами или договором.
В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в простой письменной форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п.п.2,3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материала дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Новомосковский район (арендодатель) и предприниматель Шерстюк Г.Д. (арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды №, согласно которому арендодатель передал ответчику в краткосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, а ответчик, в свою очередь, приняв имущество, обязался использовать его строго в соответствии с п. 1.3 настоящего договора (для ведения предпринимательской деятельности - под строительство торгового павильона <данные изъяты>), а также своевременно уплачивать арендную плату (л.д.6-10).
Согласно п.3.2 договора, срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
С ДД.ММ.ГГГГ ИП Шерстюк Г.Д. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.21).
Согласно п.п.4.1, 4.2 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. При заключении договора аренды производится расчет годовой арендной платы на текущий год. Расчет годовой арендной платы является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).
На основании п.4.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, но не позднее трех месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составлял <данные изъяты> руб.
В силу п.4.4 договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора, после чего тот самостоятельно либо с помощью арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы. Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.3 настоящего договора и заключение дополнительного соглашения не требуется.
На основании Закона Тульской области от 29.06.2011 г. № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решения Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 26.12.2011 г. № 65-5 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» произведен расчет арендной платы за землю в ДД.ММ.ГГГГ, размер ежеквартальной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком Шерстюк Г.Д. обязательства по внесению арендной платы за период <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ размер долга за арендатором составил <данные изъяты> руб.
Поскольку арендатор в добровольном порядке не полностью внес арендную плату, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.
Согласно ст.307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательств.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В пункте 2 ст.621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку стороны не совершали действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пункт 4.1 договора предусматривает, что за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты - не позднее <данные изъяты> последнего месяца оплачиваемого квартала.
Ответчик не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним за период <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению, <данные изъяты> руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Шерстюк Г.Д. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Шерстюк Г.Д., <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате за период <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Шерстюк Г.Д. в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
