Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Николаевск на Амуре 3 октября 2014 г.
Судья Николаевского на Амуре городского суда Хабаровского края Шалимова Л.С.
При секретаре Агарковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Михаила Анатольевича к Шадрину Александру Васильевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Осипов М.А. обратился к ответчику Шадрину А.В.с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что с начала ДД.ММ.ГГГГ он следит за брошенной половиной дома, расположенного по адресу <адрес>, фактически ни кому не принадлежащем.
Начиная с весны ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он осуществляет его ремонт, чем не допускает ухудшения состояния указанного дома.
Изначально эта половина дома была в стадии расхищения, так в доме отсутствовали оконные рамы, была разобрана крыша, разобран пол.
Согласно документам, предоставленным КГУ «Бюро технической инвентаризации» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии эта половина дома никому не принадлежит, права на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
От соседей, проживавших в соседних домах, он узнал, что этот дом ничей, т.е. с момента постройки хозяин в нем не проживал.
Летом ДД.ММ.ГГГГ через знакомых он разыскал человека, которому согласно документам, принадлежит земельный участок - Шадрин Александр Васильевич, и так же через знакомых предложил ему выкупить у него указанный дом с земельным участком, они договорились о сумме, которую он должен был уплатить ему <данные изъяты> с учетом тех улучшений, что он произвел на момент встречи. Было решено, что он пришлёт в Николаевск документы, подтверждающие его право собственности на дом, и они оформят его на него, а он уплатит ему ту сумму, о которой договорились. Шадрин разрешил ему распоряжаться домом, как собственным. Документы он никому не прислал и на связь больше не выходил.
Летом ДД.ММ.ГГГГ в Николаевске проездом была его жена, они встретились с ней и вновь договорились о том, что он приобретет у них указанную половину дома, уже за <данные изъяты>, но оказалось, что документы, подтверждающие их право собственности на указанный дом, у них отсутствуют.
Тогда он предложил выплатить ему стоимость тех ремонтных работ, что он произвел в период с ДД.ММ.ГГГГ ему было сказано, что дом им не нужен, в Николаевск они возвращаться не собираются.
Женщина сказала, что они решат вопрос о том как оформить на него этот дом и свяжутся с ним, однако после того как супруга Шадрина А.В. уехала, с ним больше никто не связывался и они в Николаевке больше не появлялись.
На протяжении более 15 лет он следит за указанным домом, в нем находится его имущество, он постоянно проводит ремонтные работы и по возможности улучшает состояние дома, следит за его территорией и делает все, что делал бы в нем, будь он в его собственности, так как давно уже считает указанный дом своим. Все соседи знают его как хозяина дома.
Давность владения и распоряжения домом расположенным по адресу <адрес> а так же факт того, что он своими действиями не только не допускает его ухудшения, но и улучшает его состояние, неся при этом значительные материальные затраты, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, которых он просит вызвать в судебное заседании, а так же прилагает их письменные пояснения:
Что касается земельного участка прилегающего к дому, согласно справок выданных Федеральной службой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, данные разнятся: согласно сведениям первой земельный участок ни за кем не числится, согласно второй находился в собственности Шадрина Александра Васильевича, однако по имеющимся сведениям данный человек уехал из Николаевска много лет назад и где проживает и проживает ли вообще неизвестно.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С ДД.ММ.ГГГГ. собственник земельного участка не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением этим участком и строением находящимся на нем Кроме того указанное строение возводилось не собственником земельного участка, коттеджи возводились силами, в настоящее время не существующего предприятия «Николаевский ЭТУС».
Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. В связи с тем, что владеть этим домом ему разрешил его вероятный хозяин, считает, что он владеет домом добросовестно.
За 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения жилым домом, следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения указанным домом, хранил в нем свое имущество и хранит в настоящее время, а также использовал его в других личных целях, при проведении различных работ по ремонту телефонных кабелей проходящих под землей в районе участка прилегающего к дому, соответствующие службы обращаются к нему.
Таким образом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Осипов М.А. на иске настоял, по обстоятельствам указанным им в исковом заявлении.
Ответчик Шадрин А.В. в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате и времени рассмотрения дела. В телеграмме иск не признает, суду поясняет, что имеет документы, подтверждающие его право на землю,, просит рассматривать дело по месту его жительства <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в Николаевском на Амуре городском суду в соответствии со ст. 28,30,167 ГПК РФ
Свидетель ФИО1 суду показал, что Осипова М.А. знает давно, дружат семьям, он знает его более 15 лет, знает, чтоОсипов пользуется домом по <адрес>, ухаживает за ним более 15 лет. Он сам принимал участие в этом, деле, так как в доме были выбиты стекла, он помогал их вставлять. Кроме того каждую весну убирались на территории. Сколько знает Осипова, они всегда ему помогают с ремонтом дома. Все в округе знают Осипова как хозяина этого дома. Шадрина он не знает и никогда его не видел. В доме находятся вещи Осипова, он ухаживал за землей вокруг дома, если бы он бросил дом, то его бы просто разобрали.
Свидетель ФИО2 суду показал, чтознаком с Осиповым Михаилом с 90-х годов. Он знает, что у него есть дом по <адрес> ухаживает за ним более 15 лет, наводит порядок, убирает территорию, вставляет окна. Хозяина дома он не знает и никогда не видел. Знает, что Осипов хочет признать право собственности на дом. Его вещи находятся в доме, он содержит дом и землю вокруг него в порядке.
Свидетель ФИО3 суду показал, что Осипова он знает 15 лет. Знает, что все это время он ухаживает за домом, полы стелил, стекла вставлял в окна взамен разбитых. Хозяина квартиры не знает и никогда не видел. Его вещи находятся в доме.
Свидетель ФИО4 суду показал, что последние четыре года он проживает по адресу <адрес> проживает Осипов М.А. До того в квартире никто не проживал. Он владелец одной половины дома, вторую половину выдали в РУЭС Шадрину. Однако Шадрин никогда не проживал в доме, юридически никакие документы не оформлял. Согласно законодательства, земля принадлежит району. Ему ее дали под строительство дома. Так как дом сдавался недостроенным и Шадрин, получив его, должен был достроить его и оформить, но он этого не сделал. Осипов сохранил дом, вставил окна, двери, починил крышу, стены. Он добросовестно владеет этим домом. По <адрес> еще есть дома, но они разрушены. Благодаря Осипову этот дом сохранился. Осипов там держит свое имущество, смотрел за прилегающей территорией. Он более 15 лет пользуется домом. Когда эти дома построили, они были не готовы, отделки внутри не было, коммуникации были не подведены. Он сам купил дом у второго владельца, первый владелец умер. Он хотел взять землю в собственность, но объект дом не завершенный, так как земля была выделена под строительство, чтоб оформить землю в собственность нужно переименовать цель участка. Шадрин должен был ежегодно оплачивать аренду, как и он, но он этого не делал. Если год не платишь, земля переходит к администрации Николаевского муниципального района.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.
Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РЗ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаю предусмотренных законом.
Согласно кадастрового паспорта № дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ адрес: <адрес> земельный участок под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйство площадь <данные изъяты> граница земельного участка не установлена, кадастровая стоимость <данные изъяты>
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, земельный участок с кадастровым номером № администрацией Николаевского муниципального района в аренду предоставлен быть не может, так как находится в частной собственности.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ХГКУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Николаевский на Амуре межрайонный филиал право собственности на <адрес> не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, сведений о принадлежности нет, общая площадь <данные изъяты> трехкомнатная, кухня, туалет, ванная, 2 коридора, жилая <данные изъяты>
Из показаний истца и свидетелей, оснований которым не доверять у суда нет, а также представленных материалов следует, что <адрес> была передана РУЭС Шадрину Александру Васильевичу в ДД.ММ.ГГГГ для достройки и оформления в собственность вместе с земельным участком <данные изъяты> Однако Шадрин А.В. с момента предоставления дома, в нем не проживал, дом не строил и документы на право собственности не оформлял. С ДД.ММ.ГГГГ Осипов М.А., обнаружив, что дом брошенный и в нем никто не проживает, стал достраивать его, привел в порядок окна, пол, стены. Перенес туда свои вещи. Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. В связи с тем, что владеть Шадрин А.В. разрешил ему пользоваться домом, он владел домом добросовестно. За 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом, суд считает добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что Осипов не скрывал факта владения указанным домом, хранил в нем свое имущество и хранит в настоящее время, а также использовал его в других личных целях, при проведении различных работ по ремонту телефонных кабелей проходящих под землей в районе участка прилегающего к дому, соответствующие службы обращаются к нему, как к хозяину дома и земельного участка. В связи с чем приобрел право собственности на эту <адрес> и земельный участок к нему.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипова Михаила Анатольевича к Шадрину Александру Васильевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.,
Признать за Осиповым Михаилом Анатольевичем право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> и земельный участок к дому общей <данные изъяты>
Признать за Осиповым М.А.право на государственную регистрацию права собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский на Амуре городской суд в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции.
Решение в окончательной редакции вынесено 8 октября 2014 г..
Судья Л.С.Шалимова
