Решение от 03 октября 2014 года

Дело № 2-843
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Светлоград 03 октября 2014 года
 
    Петровский районный суд Ставропольского края
 
    в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.
 
    при секретаре Горбенко Д.А.,
 
    с участием представителя истца ФИО15, действующего по доверенности ---, удостоверенной нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО7, номер в реестре -.-,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2, в инетерсах которого действует ФИО15, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности, обосновывая свои требования следующим.
 
    Он, ФИО2, в соответствии с договором купли - продажи от 25.08.2004, является покупателем объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., ..., ..., и состоящих из: жилого дома -.- и земельного участка -.-. С того же времени он пользуется и владеет недвижимостью. Расчеты по сделке купли- продажи завершены, что подтверждается распиской, приложенной к исковому заявлению. Общая сумма по договору -.- руб. Деньги переданы продавцу при заключении договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Указанное выше недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №---, выданным *** Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Петровского района Ставропольского края, кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № ---, выданным *** отделом по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.
 
    На жилой дом право собственности за ФИО3 не зарегистрировано, однако в похозяйственных книгах администрации села ФИО3 значится собственником жилого дома.
 
    В Государственном кадастре недвижимого имущества имеются сведения объекте - жилом доме -.- На жилой дом имеется технический паспорт от 30.05.2012, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Сразу после заключения договора они в регистрационную службу не обращались, потому что у продавца не было правоустанавливающих документов на дом. Потом она уехала из Благодатного и больше не возвращалась. Позже ему стало известно, что она умерла. Он разыскал наследника - племянника, сына ее родной сестры ФИО1, написал ему письмо с просьбой оформить наследство и продать ему недвижимое имущество. Племянник написал, что не возражает, если он оформит право собственности в судебном порядке и о том, что ему известно о продаже дома при жизни тетей. Факт смерти ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти ---, выданным *** администрацией муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края, актовая запись №--- Факт смерти ее родной сестры – ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти ---, выданным *** администрацией муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края.
 
    При таких обстоятельствах переход права собственности на недвижимое имущество может быть признан только в судебном порядке.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12, ч.2 ст. 23, ч.1 ст. 551 ГК РФ, просит суд признать за ФИО2 переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по договору купли-продажи 25.08.2004, расположенные по адресу: ..., ..., ... и состоящие из: жилого дома -.- и земельного участка -.-
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление от *** с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.40).
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО15 поддержал заявленные ФИО2 исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края – не явился, от заместителя главы ФИО17 поступило заявление от *** --- с просьбой рассмотреть дело по иску ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска ФИО2 не имеют (л.д.35).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, начальник Петровского отдела ФИО8 представила отзыв на исковое заявление ФИО2 о признании переходе права собственности на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) --- от *** в котором указано, что возражают против удовлетворения исковых требования ФИО2 в части признания права собственности на жилой дом, так как среди предоставленных истцом документов отсутствуют документы, подтверждающие право собственностти продавца на жилой дом, расположенный по адресу.... Управление не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:..., в отсутствие представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 32-34).
 
    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО16 не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему повестки (л.д.42), о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
 
    С учетом мнения представителя истца ФИО15 в соответствии с ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом признает причину неявки ФИО16 неуважительной.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО2 является племянником её мужа, поэтому она присутствовала при покупке ФИО2 у ФИО3 дома по ..., в .... Кроме того она живет по соседству в ... по этой же улице с рождения. В день, когда была заключена сделка и составлен договор, они с мужем помогали ФИО3 съезжать из этого дома. Дом был продан ФИО3 ФИО2 в 2004г. за 20000 – 25000 руб., точную сумму она не помнит. Деньги ФИО3 получила при них и сразу же уехала в Андроповский район к сожителю на постоянное место жительства, где позже умерла. Претензий по сделке к ФИО2 она не имела, расчет с ней был произведен полностью. С какого времени ФИО3 проживала в этом доме ей не известно. Она знает, что этот дом изначально принадлежал её матери, затем его собственником стала ФИО3 После ее смерти никто из наследников ФИО3 или иных лиц претензий ФИО2 материального характера по сделке не предъявлял.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО2 является его родным племянником. Ему известно, что в 2004 году племянник купил у ФИО3 дом по ... в .... Он присутствовал при передаче денег, помнит, что составили расписку, в которой он как свидетель не расписывался, а расписывалась его жена ФИО9 ФИО3 после получения денег сразу съехала в Андроповский район на постоянное место жительства, и он помогал грузить вещи. При этих событиях также присутствовала сестра ФИО3 – ФИО1, которая тоже позже умерла, но раньше, чем ФИО3 ФИО11, указанный в расписке, – это водитель автомобиля, на котором вещи перевозили. Он был из Андроповского района, т.к. решили, что свидетелями заключения договора в расписке будут указаны два свидетеля - по одному со стороны продавца и покупателя. Когда составлялись договор и расписка, помимо ФИО2 и ФИО3, присутствовали другие соседи, которые тоже помогали ФИО3 грузить вещи. Всё происходило добровольно, никто претензий по сделке не высказывал, расчет ФИО2 был произведен полностью. Ему известно, что этот дом принадлежал ФИО3 и она его продавала как собственник. С тех пор претензий к племяннику по поводу дома никто не предъявлял.
 
    Выслушав доводы представителя истца ФИО15, заслушав показания свидетелей ФИО10 и ФИО9, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора от *** следует, что ФИО3 продала ФИО2 домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., за -.- руб., расчет произведен полностью, претензий не имеет. При этом указала, что принадлежность ей земельного участка подтверждена свидетельством о праве собственности на землю --- от 10.12.1992, на дом она обязалась оформить документы до *** (л.д. 44), что согласуется с распиской ФИО3 от *** о получении ею за домовладение -.- руб. от ФИО2 Помимо подписи ФИО3 и ФИО2 в договоре и расписке имеются подписи свидетелей ФИО11, ФИО9 и ФИО12 (л.д.45).
 
    Выпиской из приложения к решению сессии сельского Совета села Благодатное Петровского района Ставропольского края --- от *** «Об утверждении актов по инвентаризации земель», подтверждается, что за --- в нем имеются сведения о выдаче ФИО3 свидетельства --- о праве собственности на земельный участок площадью -.- га по адресу: ... (л.д.8,9).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю --- от *** ФИО3 на основании решения сессии сельского Совета от *** --- принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства площадью 2376 кв.м. (л.д.10), что согласуется с кадастровым паспортом земельного участка от *** ---, в котором ФИО3 указана правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства площадью -.- кв.м., местонахождение: ..., кадастровый номер: -.- (л.д.11).
 
    Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: ..., инвентарный номер ---, изготовленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал по состоянию на 30.05.2012, жилой дом Лит. А, 1960 года постройки, общей площадью жилого дома -.-.м., жилой площадью жилого дома -.- кв.м., с пристройкой литер А1 и другими сооружениями принадлежит ФИО3 – регистрация права не проводилась (л.д.15-21), что также согласуется документом описанием, выданным Петровским филиалом ГУП «КТИ» --- от *** (л.д. 14).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания от *** жилой дом общей площадью -.- кв.м по адресу: ... имеет кадастровый номер -.- и расположен на земельном участке с кадастровым номером -.- (л.д.12-13).
 
    При этом согласно выписки --- от *** (л.д. 57) в соответствии с данными похозяйственных книг (за 1991-2006г.) администрации муниципального образования села Благодатное по адресу хозяйства: ..., имеются следующие записи: в выписке из похозяйственной книги №--- за 1991-1996 г., лицевой счет № ---, в выписке из похозяйственной книги №--- за 1997-2001 г., лицевой счет --- - имеются сведения о том, что в списке членов хозяйства, лицо, записанное первым – ФИО3, *** г.р., список членов хозяйства по отношению к лицу, записанному первым: муж ФИО13, *** г.р., умер *** г., указание на правоустанавливающий документ отсутствует. В выписке из похозяйственной книги №--- за 2002-2006 г., лицевой счет № ---, имеются сведения о том, что в списке членов хозяйства, лицо, записанное первым – ФИО3, *** г.р. убыла в с. Водораздел Андроповского района в августе 2004г, список членов хозяйства по отношению к лицу, записанному первым: запись отсутствует, указание на правоустанавливающий документ отсутствует (л.д.37).
 
    Согласно свидетельству о смерти ---, выданному администрацией муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края на основании актовой записи ---, ФИО3, *** года рождения, умерла *** (л.д.22).
 
    Как следует из сообщения нотариуса Андроповского районного нотариального округа ФИО14 --- от 01.10.2014, наследственное дело, после умершей *** ФИО3, *** года рождения, не заводилось, с заявление о вступлении в наследство никто не обращался (л.д. 53).
 
    Согласно свидетельству о смерти ---, выданному администрацией муниципального образования Водораздельного сельсовета Андроповского района Ставропольского края на основании актовой записи №---, сестра ФИО3 - ФИО1, *** года рождения, умерла *** (л.д.23). ФИО1 и ФИО12 являются родителями ФИО16, *** года рождения, что подтверждается его свидетельством о рождении --- (л.д.24). При этом ФИО16 заявлением от *** просит Петровский районный суд удовлетворить требования по иску ФИО2, на наследство тети ФИО3 не претендует, т.к. она продала дом при жизни и получила за это деньги, он об этом знал (л.д.46-47), при этом на заявление представителя истца о повторном направлении заявления аналогичного содержания по факту его обращения в суд (л.д.48-50) не ответил.
 
    Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Судом установлено и сторонами не оспорено, что *** продавец ФИО3 продала за 20000 руб., а покупатель ФИО2 купил недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: ..., о чем им составлен договор продажи недвижимости в простой письменной форме. Обязательства по договору от *** по передаче недвижимости продавцом ФИО3, а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО2 выполнены в день подписания договора, при этом государственная регистрация договора от *** отложена сторонами до оформления правоустанавливающих документов продавцом.
 
    *** продавец ФИО3 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти II-ДН --- (л.д.22), наследственное дело, после её смерти не заводилось, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, что подтверждено сообщением нотариуса (л.д. 33), правопритязания на жилой дом и земельный участок по адресу: ... со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждено заявлением племянника умершего продавца ФИО16 (л.д.47), как возможного наследника и согласуется с показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9
 
    Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., к покупателю ФИО2 является отсутствие продавца ФИО3, поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору от 25.08.2004.
 
    При этом суд учитывает, что согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
 
    Согласно Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с «Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях сельского Совета, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
 
    Приказом ЦСУ СССР от 05.01.1979 N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
 
    В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. N 219, в частности свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства).
 
    Согласно ст. 25.3 указанного выше ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, производится на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимости и содержащего его описание, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
 
    Таким образом, в суде установлено и не оспаривается сторонами принадлежность продавцу ФИО3 на праве собственности недвижимого имущества в виде земельного участка -.-, и расположенного на нём жилого дома -.-, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным райкомземом Петровского района 10.12.1992, кадастровым паспортом земельного участка от *** №---, кадастровым паспортом здания от *** и выпиской из похозяйственной книги (л.д.10-13, 57), а также подтверждается показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9
 
    С учетом данных обстоятельств, исходя из анализа вышеприведенных норм, это позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у продавца ФИО3 имелось на основании решения сессии сельского Совета --- от *** и выписки из похозяйственной книги, из которых следует, что спорный земельный участок был ей выделен в установленном законом порядке, на котором ею построен или приобретен спорный жилой дом.
 
    Таким образом, согласно п.3 ст.551 ГК РФ, ФИО2, как покупатель исполнивший обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплативший и принявший недвижимое имущество по договору от 25.08.2004, имеет право собственности на земельный участок -.-, и жилой дом -.-. В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ним права на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что он с момента покупки недвижимости пользовался, как своей собственной указанным жилым домом и земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, распиской, не опровергается ответчиком и третьим лицом.
 
    Руководствуясь ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности – удовлетворить полностью.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок -.-, и жилой дом -.- перешедшие ему по договору купли-продажи от 25.08.2004, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Петровского районного суда И.А. Черниговская