Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-1252/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2014 года гор.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Стороженко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатурян Г.А. к Товариществу собственников жилья «Рассвет» о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилую квартиру, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Хачатурян Г.А. обратилась с иском в суд к ТСЖ «Рассвет» о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на указанное жилое помещение, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в ЕГРП.
Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу:<адрес>. В данной жилой квартире в целях повышения уровня ее благоустройства, истицей была осуществлена реконструкция существующего балкона, в результате чего площадь балкона увеличилась с 2,6 кв.м. до 6,6 кв.м. Разрешения на перепланировку, реконструкцию балкона, ею получено не было. В настоящее время Хачатурян Г.А. намеревалась узаконить произведенные ею изменения в технических характеристиках жилой квартиры, однако ей было рекомендовано обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Шахиджанова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства, пояснила, что согласно полученному в МУП «Туапсегорпроект» техническому заключению, произведенная в квартире истицы перепланировка и реконструкция балкона соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования Хачатурян Г.А.
Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, при этом председатель ТСЖ «Рассвет» направил в суд заявление о признании исковых требований Хачатурян Г.А., просил вынести решение суда в отсутствие представителя ТСЖ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что жилая квартира по адресу:<адрес> а <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Хачатурян Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в ММП ЖКХ Туапсинского района ДД.ММ.ГГГГг. за №№. Указанный договор купли-продажи заключен с Хачадурян Г.А., однако в дело представлена копия свидетельства о перемене имени от 24 января 2007 года серии №, выданным ОЗАГС Туапсинского района, актовая запись № от 24 января 2007 года, в соответствии с которым истица имела ранее фамилию «Хачадурян» Г.А., и 24 января 2007 года изменила данную фамилию на «Хачатурян» Г.А.
В связи с чем, у суда нет сомнений в правовой принадлежности истице Хачатурян Г.А. спорной жилой квартиры по указанному адресу.
Как следует из пояснений представителя истицы, Хачатурян Г.А. в целях повышения уровня благоустройства квартиры было проведено переустройство (перепланировка) квартиры и осуществлена реконструкция существующего балкона. Площадь балкона (литер №4) до реконструкции составляла 2,6 кв.м., после реконструкции составила пл.6,6 кв.м.В результате этого, общая площадь жилой квартиры, составляющая 62,6 кв.м. и жилая площадь той же квартиры в размере 47,5 кв.м., не изменилась, поскольку в силу ст.15 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь жилых помещений не включаются площади балконов и лоджий. Техническое состояние жилой квартиры отражено в техническом паспорте ГУП КТИ-Краевое БТИ филиал в Туапсинском районе, составленном по состоянию на 15 июля 2014 года.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешения на переустройство (перепланировку) Хачатурян Г.А. не выдавалось, что не отрицается представителем истицы.
Вместе с тем, согласно технического заключения по определению соответствия перепланировки квартиры (реконструкция балкона) по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, составленному МУП «Туапсегорпроект» от 01 сентября 2014 года, в ходе переустройства квартиры были произведены следующие работы: между помещениями № (кухня) и № (балкон) демонтирован оконный и дверной блок с подоконной частью;-между помещениями № (жилая) и № (лоджия) демонтирован оконный и дверной блок с подоконной частью. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж дверного и оконного блока с подоконной частью между помещениями № (кухня) и № (балкон), № (жилая) и № (лоджия) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял.
В результате перепланировки в квартире система отопления не изменилась. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения жилого дома литер А в целом, а соответственно, не создает негативных последствий.
Согласно техническому заключению специалиста, перепланировка и реконструкция балкона в квартире № соответствуют строительным нормам и правилам (СНИП 31-01-2003), произведены без изменения функционального назначения помещений, не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Суд принимает во внимание, что перепланировка квартиры и реконструкция балкона в <адрес>, произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, она не нарушает прав третьих лиц. Истица в соответствии со ст.209,210 ГК РФ как единоличный собственник указанного объекта недвижимости, несет бремя содержания данного жилого помещения, осуществляет его ремонт. Каких-либо претензий со стороны жильцов данного жилого дома, со стороны ТСЖ «Рассвет» либо со стороны администрации МО Туапсинский район, в связи с реконструкцией балкона и перепланировкой квартиры, до настоящего времени в ее адрес не поступало. Перепланировка и реконструкция балкона в квартире, находящейся в многоквартирном жилом доме, не противоречит целевому использованию земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 405 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом, на котором находится весь указанный многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, границы определены на местности.
Суд полагает возможным при таких обстоятельствах, сохранить указанную жилую квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
В соответствии с ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности истицы на жилую квартиру по адресу:<адрес> а <адрес>, было ранее зарегистрировано в 1999 году в установленном законом порядке в БТИ Туапсинского района. В связи с чем, имеются основания регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии за истицей Хачатурян Г.А. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Кроме того, решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет указанной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Хачатурян Г.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь изложенным, на основании ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачатурян Г.А. удовлетворить.
Сохранить жилую квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой пл.47,5 кв.м., в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, указанном в техническом паспорте ГУП КТИ-Краевое БТИ филиал в Туапсинском районе, составленном по состоянию на 15 июля 2014 года.
Признать за Хачатурян Г.А. право собственности на переустроенную и реконструированную жилую квартиру по адресу:<адрес>, общей площадью 62.6 квм в том числе жилой 47.5 квм, этаж -2.
Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю» для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности в Едином Государственной Реестре Прав на недвижимое имущество на квартиру № общей площадью62.6 квм в том числе жилой 47.5 квм, этаж -2, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.
