Дата принятия: 03 октября 2014г.
К делу № 2-3589/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Тафинцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Утянского ФИО6 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Утянский А.С. обратился в суд с иском к администрации МО г.Новороссийск (далее администрация) о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что он является собственником спорной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Он, Утянский, самовольно произвел перепланировку указанной квартиры.
По данным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация по <адрес>» общая площадь квартиры была изменена с 30,2 кв.м (на состояние ДД.ММ.ГГГГ) до 30,1 кв.м ( на состояние ДД.ММ.ГГГГ), в том числе жилая площадь изменилась с 17,4 кв.м. до 17,1 кв.м. за счет уточнения площади в жилой комнате 1, а также произведена перепланировка:
между жилой комнатой 1 и кухней 2 пробит дверной проем;
между коридором 4, ванной 3 и кухней 2 снесены перегородки и возведены новые, в результате изменилась конфигурация указанных помещений.
Он, истец обратился в администрацию с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки, однако ему предложено обратиться в суд, поскольку перепланировка осуществлена самовольно без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Утянского А.С. по доверенности Гришанова Т.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации по доверенности Персина О.Т. иск Утянского А.С. не признала по тому основанию, что спорная пристройка возведена истцом самовольно без соответствующих разрешительных документов.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск Утянского А.С. подлежащим удовлетворению.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец Утянский А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м.
Судом установлено, что истец переустроил спорное жилое помещение, изменив общую площадь квартиры с 30,2 кв.м до 30,1 кв.м за счет уточнения площади в жилой комнате 1.
Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры <адрес> составляет 30,1 кв.м., жилая площадь - 17,1 кв.м., а также произведена перепланировка:
между жилой комнатой 1 и кухней 2 пробит дверной проем;
между коридором 4, ванной 3 и кухней 2 снесены перегородки и возведены новые, в результате изменилась конфигурация указанных помещений.
В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако ему было разъяснено, что в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
В техническом заключении ООО «Земля и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведенная перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии. После перепланировки общая площадь квартиры согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.04.2014г. составляет 30,1 кв.м, жилая - 17,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Утянского ФИО6 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
