Дата принятия: 03 октября 2014г.
К делу № 2-3590/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.
при секретаре Тафинцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герус ФИО6 к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Герус А.В. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> (далее администрация) о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Он, Герус, самовольно произвел перепланировку указанной квартиры.
По данным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> общая площадь квартиры была изменена с 62,3 кв.м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) до 62,2 кв.м ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет внутренней перепланировки:
- увеличена кухня № за счет присоединения кладовой № и части коридора №.
Он, истец, обратился в администрацию с заявлением по вопросу согласования и оформления произведенной перепланировки квартиры, однако ему предложено обратиться в суд, поскольку перепланировка осуществлена самовольно без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Герус А.В. по доверенности Гришанова Т.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца администрации МО г.Новороссийск по доверенности Персина О.Т. иск Герус А.В. не признала по тому основанию, что перепланировка произведена истцом самовольно без соответствующих разрешительных документов.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск Герус А.В. подлежащим удовлетворению.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец Герус А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., по <адрес>
Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> общая площадь квартиры была изменена с 62,3 кв.м (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) до 62,2 кв.м ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет внутренней перепланировки:
- увеличена кухня № за счет присоединения кладовой № и части коридора №.
В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, однако ему было разъяснено, что в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
Согласно Техническому заключению ООО «Земля и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой в указанной квартире увеличена кухня № за счет присоединения кладовой № и части коридора №6, путем демонтажа перегородки и дверных блоков между помещениями № и №№ установка дверного блока между помещениями № и №6, в помещении № организован технический короб, выполнен на основе металлического каркаса из стоечных профилей закрепленных на несущие конструкции здания и покрыты гипсовыми панелями - гипсокартонные листы толщиной 12 мм.
Выполненная перепланировка <адрес>, жилого <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.
Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии. После перепланировки общая площадь квартиры согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62,2 кв.м, жилая - 40,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Герус ФИО6 удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
