Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-1652/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Кончулизова И.А.,
при секретаре судебного заседания Аношкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ноздриной Т.И. к Ноздрину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ноздрина Т.И. обратилась в Алатырский районный суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и снятии Ноздрина С.А. с регистрационного учета.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ноздрина Т.И. является собственником <адрес> и земельного участка при указанном домовладении площадью <данные изъяты>. В доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал Ноздрин С.А., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал и намерений проживать в доме не имеет.
В судебном заседании истица Ноздрина Т.И. исковые требования поддержала. Ноздрина Т.И. дополнительно пояснила, что Ноздрин С.А. является <данные изъяты>. Ноздрин С.А. приезжал на похороны <данные изъяты> ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году и они поссорились. После этого <данные изъяты> не приезжал и каких-либо сведений о месте его нахождения не имеется. Истица намерена продать указанное домовладение, а регистрация Ноздрина С.А. является для этого препятствием.
Ноздрин С.А. в судебное заседание явился.
Представитель межрайонного отдела УФМС РФ по Чувашской Республике в городе Алатыре в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Ноздрина С.А. с участием его представителя Малофеева В.В. и в отсутствие представителя межрайонного отдела УФМС РФ по Чувашской Республике в городе Алатыре.
Представитель интересов Ноздрина С.А. – адвокат Малофеев В.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ноздриной Т.И. не признал, пояснив, что признание договора найма жилого помещения с Ноздриным С.А. расторгнутым нарушает права Ноздрина С.А.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные истицей доказательства, допросив свидетеля ФИО1, суд считает, что исковые требования Ноздриной Т.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ:
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 687 ГК РФ:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ноздрина Т.И. является собственником земельного участка и домовладения <адрес>
Согласно домовой книги домовладения <адрес> Ноздрин С.А. значился зарегистрированным по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в связи с обменом паспорта.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она состояла в браке с Ноздриным С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. От брака они имеют <данные изъяты>, который проживает с ней. Свидетелю известно, что Ноздрина Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ года купила <адрес> ФИО1. и Ноздрин С.А. проживали в этом доме вместе с его родителями, то есть с Ноздриной Т.И. и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ Ноздрин С.А. уехал в <данные изъяты>. Свидетелю из разговоров по телефону известно, что Ноздрин С.А. проживает в городе <данные изъяты>, имеет другую семью, и возвращаться для проживания в доме матери Ноздриной Т.И. не намерен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ноздриной Т.И. к Ноздрину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Признать договор найма жилого <адрес> между Ноздриной Т.И. и Ноздриным С.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес> расторгнутым.
Ноздрина С.А., ДД.ММ.ГГГГ, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: И.А. Кончулизов
