Дата принятия: 03 октября 2014г.
К делу № 2-3163/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2014 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седашева Николая Владимировича к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Седашев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что 26.02.1992 он купил по договору купли-продажи у колхоза «Память Ильича» квартиру №1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Троицкая, <адрес>. Указанный договор удостоверен в установленном порядке специалистом Троицкого сельского Совета. Оплата по договору была произведена в полном объеме до 12.04.1993. 29.07.2003 колхоз «Память Ильича» реорганизован путем присоединения к ООО АПК «Крымская», а в 2008 году ООО АПК «Крымская» решением Арбитражного суда ликвидировано. В связи с чем Седашев Н.В. вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, согласно договору купли-продажи от 26.02.1992.
Истец Седашев Н.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Троицкого сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно акту о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.07.1990 и протоколу № 4 заседания правления колхоза «Память Ильича» от 13.02.1992 было принято решение о продаже квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме № <адрес> в ст. Троицкой Крымского района Краснодарского края в собственность Седашеву Н.В.
26.02.1992 между колхозом «Память Ильича» и Седашевым Н.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 29 568 рублей. Как видно из представленных квитанций и справки колхоза «Память Ильича» от 12.04.1993, оплата по договору внесена собственником в полном объеме.
Из справки архивного отдела администрации МО Крымский район № 2490 от 20.08.2012 следует, что правопреемник колхоза «Память Ильича» ООО АПК «Крымская» в настоящее время ликвидировано.
Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они знают истца более 20 лет и подтвердили, что в 1992 году он приобрел <адрес> в ст. Троицкой Крымского района у колхоза «Память Ильича», с этого времени владеет и пользуется ей как своей собственной, однако не смог зарегистрировать право в установленном порядке поскольку колхоз был ликвидирован.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ и ч.2 ст.8 ГПК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
В судебном заседании установлено, что Седашев Н.В. полностью уплатил собственнику стоимость приобретаемой недвижимости и получил документы на квартиру. Объект недвижимости был передан продавцом истцу, Седашев Н.В. пользуется и владеет им. Регистрацию сделки в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести невозможно ввиду отсутствия продавца.
Согласно п.1 ст.16 вышеупомянутого Закона РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что договор, представленный суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора - спорная квартира и его цена. Суд считает, что сделка совершена в надлежащей форме, в интересах сторон по делу. В отсутствие стороны по договору истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Проанализировав все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует, суд приходит к мнению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> в ст. Троицкой Крымского района Краснодарского края, за Седашевым Николаем Владимировичем согласно договору купли-продажи от 26.02.1992.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Седашевым Николаем Владимировичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
