Решение от 03 октября 2014 года

Дело № 2-558/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года с. Курсавка
 
    Андроповский районный суд Ставропольского края в составе
 
    председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
 
    при секретаре Кривошеевой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедов А.П. к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Истец Магомедов А.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Янкульского сельского совета о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание Дом животновода (инвентарный номер №), площадью №.м. литер А, назначение - нежилое здание, находящееся по адресу:<адрес>, местоположение в № на северо-восток от ориентира <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истец Магомедов А.П. указал на то, что по договору купли-продажи от 16.02.2005 года, заключенному с СПК (колхоз) «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего Дубровина Н.И. (действующего на основании решения арбитражного суда СК по делу № от 28.10.2004 года), он приобрел нежилое здание – Дом животновода 1950 года постройки, за <данные изъяты>, которое было ему передано по акту приема-передачи от 16.02.2005 года, и которым он владеет и пользуется по настоящее время. По условиям договора ( п. 2.2.2.) он оплатил за объект его цену в соответствии с п. 3.1 договора, выполнил условия договора (п.2.2.3) – осуществил за свой счёт все необходимые действия для государственной регистрации перехода права на объект, за свой счёт провел инвентаризацию объекта и 25.08.2014 года получил технический паспорт здания дома животновода 1950 года постройки, согласно которому зданию дома животновода присвоен инвентарный номер №
 
    Он, как добросовестный покупатель, приобрел здание для ведения личного подсобного хозяйства, по настоящее время в данных целях его использует, несет бремя по содержанию здания, однако оформить право собственности на данное спорное имущество не может и связи с тем, что на основании требований ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: -для проведения регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима подача заявления на проведение государственной регистрации сделки от всех сторон сделки. Ввиду того, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.12.2005 года завершено конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Путь Ленина» и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности Юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 20.12.2005г. (за государственным регистрационным номером <данные изъяты> для проведения государственной регистрации сделки отсутствует заявление СПК (колхоз) «Путь Ленина» и не представляется возможным оформить право собственности на приобретенное им недвижимое имущество во внесудебном порядке. В связи с чем, он как добросовестный приобретатель обратился в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании представитель истца Магомедов А.П. по доверенности Пшеничная С.А. поддержала исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Из пояснений представителя истца, представленных документов установлено следующее.
 
    16.02.2005г. между Магомедов А.П. на стороне «Покупателя» и СПК (колхоз) «Путь Ленина» в лице конкурсного управляющего Дубровина Н.И., действующего на основании решения Арбитражного суда<адрес> по делу № №С5 от 28.10.2004г. на стороне «Продавца», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    В соответствии п. 1.1. выше указанного договора недвижимым имуществом является Домик животновода (Магомедов А.П.) 1950 года постройки, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с п. 2.1.3. Продавец гарантировал, что к моменту подписания настоящего договора передаваемый объект не продан, не передан по другим основаниям, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
 
    В соответствии п.2.2.3. Покупатель обязан осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект. В целях подготовки к проведению государственной регистрации права Магомедов А.П. своими силами и за свой счет провел инвентаризацию объекта и 25.08.2014г. получил технический паспорт здания дома животновода 1950 года постройки, согласно которому зданию Дом животновода присвоен инвентарный номер №
 
    На основании технического паспорта здание от 25.08.2014г.:- здание Дом животновода имеет действительную стоимость <данные изъяты>.
 
    Факт передачи спорного имущества по договору купли-продажи от 16.02.2005г., от СПК (колхоз) «Путь Ленина» к Магомедов А.П. подтверждается актом приема -передачи к договору купли Продажи недвижимого имущества, согласно которому: имущество считается переданным Покупателю с даты подписания настоящего акта сторонами и в соответствии п. 7 настоящего акта расчеты произведены полностью. Факт оплаты Покупателя за приобретенное имущество подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру СПК (колхоз) «Путь Ленина от 17.02.2005г.
 
    В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи от 16.02.2005г., цена имущества определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>, которые подлежали оплате в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
 
    Магомедов А.П. как покупатель в полном объеме исполнил свои обязательства и передал продавцу в лице конкурсного управляющего Дубровину Н.И. денежные средства в счет исполнения данного договора купли-продажи, что подтверждается актом приема - передачи к договору купли-продажи от 16.02.2005 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.02.2005г. Указанное недвижимое имущество было фактически передано продавцом конкурсным управляющим Дубровиным Н.И. покупателю Магомедов А.П.
 
    В период с 16.02.2005 года по настоящее время истец Магомедов А.П. открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом.
 
    В соответствии с п.2.2.3 договора купли-продажи от 16.02.2005 г. обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на объект возложена на «покупателя», то есть на Магомедов А.П.
 
    Факт принадлежности данного имущества (здание - Дома животноводов) СПК (колхоз) «Путь Ленина», построенного хозяйственным способом подтверждается письменными доказательствами: балансовой выпиской из счета 01 недвижимого имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина по состоянию на 16.02.2005г.; выпиской из отчета конкурсного управляющего о реализации недвижимого имущества от 17.02.2005г.; копиями балансов СПК (колхоз) «Путь Ленина» с приложениями к финансовому анализу конкурсного управляющего; экспертным заключением об определении рыночной стоимости и определении ликвидационной стоимости имущества СПК (колхоз) «Путь Ленина» (приложение к отчету № 48) от 04.02.2005 года.
 
    Подтверждением того, что Магомедов А.П. является собственником спорного имущества, так же свидетельствует нормативный документ -предписание администрации Муниципального образования Янкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края за № от 30.06.2014г.
 
    Притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется.
 
    Представитель администрации муниципального образования Янкульского сельского совета в судебное заседание не явился. Глава МО Янкульского сельского совета Горбатенко О.М. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела отсутствие представителя администрации, заявленные требования не оспаривала.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Андроповского отдела Кравченко Л.В. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, заявленные требования не оспаривала.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истца Магомедов А.П. законны и подлежат удовлетворению на основании следующего.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Притязаний на данное спорное недвижимое имущество, находящееся во владении и пользовании истца Магомедов А.П. со стороны третьих лиц не имеется.
 
    В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    На основании положений п. 60 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственника СПК (колхоз) «Путь Ленина»» к собственнику Магомедов А.П. само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 16.02.2005г. между СПК колхоз «Путь Ленина» и Магомедов А.П.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско - правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно- правовых способов. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Право истца Магомедов А.П. на указанное выше недвижимое имущество возникло с момента его принятия согласно акта приема- передачи с 16.02.2005г., и потому подлежит государственной регистрации, т.к. зарегистрированное право собственности возникает с момента регистрации.
 
    В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора о предмете договора и условиях.
 
    Договор купли-продажи от 16.02.2005г. имеет юридическую силу, так как он заключен между сторонами с соблюдением требований ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.
 
    На основании разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об установлении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
 
    На основании положений п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также пришедшего по наследству или в порядке реорганизации. Таким образом, истец Магомедов А.П. является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи т 16.02.2005г. имеющим юридическую силу в силу ст. 549 и ст. 550 ГК РФ.
 
    На основании положений п. 13 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., в силу пункта 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество (право собственности на недвижимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
 
    Следовательно, право собственности на недвижимое имущество «Дом животновода» у истца Магомедов А.П. возникло с момента возмездного приобретения имущества, т.е. с 16.02.2005 г. с момента передачи денежных средств по договору купли продажи продавцу.
 
    На основании положений п. 53 абзац 4 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в силу части 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    На основании положений п. 59 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представлении истцом доказательств возникновения права.
 
    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1. и 2. ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст. 8 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить и признать за Магомедов А.П. право собственности на недвижимое имущество : нежилое здание - Дом животновода (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты>.м. литер А, назначение - нежилое здание, находящееся по адресу:<адрес>, местоположение в <адрес> <адрес>, приобретённое по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Магомедов А.П. на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья