Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело №2-3694/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2014 годаг. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,
с участием представителя истцов Х.Г.В, действующей на основании доверенностей №, № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчиков В.А.В, Н.С.А, представителя ответчика А.Р.Р, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ
представителя органа опеки и попечительства Администрации <адрес> района Го <адрес> С.Ю.В, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Г.С.И, Г.М.И к В.А.В, Н.С.А о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Г.С.И, Г.М.И, действующая с согласия матери Г.Е.В обратились в суд с иском к В.А.В, Н.С.А о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Г.И.М. Наследниками Г.И.М первой очереди по закону являются: дочь – Г.М.И и сын – Г.С.И, других наследников нет. Заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти Г.И.М были поданы истцами нотариусу по месту открытия наследства. Г.С.И проживал вместе с отцом Г.И.М в квартире по адресу: <адрес> Квартира принадлежала Г.И.М на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> И.Л.К, реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М продал квартиру № в д. № по <адрес> П.Г.А и П.О.А на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей. Квартира были приобретена Покупателями за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М получил в ОАО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А, именуемыми в дальнейшем «Продавцы», и Г.И.М, именуемым в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемым «Стороны», был заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру № в доме № корпус № по <адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена Сторонами и составила <данные изъяты> рублей. С целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру Продавцы и Покупатель совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с соответствующими заявлениями и представили документы, необходимые для государственной регистрации (расписка в получении документов на государственную регистрацию выдана Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали также акт приема-передачи квартиры в котором указали, что Продавцы передали, Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Покупатель передал, а Продавцы получили денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей полностью. Получение денежных средств Покупателями удостоверено и распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ, подписанной лично В.А.В и Н.С.А в том, что денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за квартиру № по <адрес> они получили, деньги пересчитали, претензий не имеют. После продажи квартиры по <адрес> и заключения договора купли-продажи Г.И.М и Г.С.И переехали в квартиру по адресу: <адрес>. Однако, узнав о смерти Г.И.М, В.А.В и Н.С.А стали требовать от Г.С.И освободить жилое помещение так как право собственности на квартиру при жизни Г.И.М зарегистрировано не было, продавать квартиру они передумали и обратились с заявлением в правоохранительные органы, указав, что истцы неправомерно завладели жилым помещением. на которое не имеют никаких прав и ДД.ММ.ГГГГ, после получения ими решения об отказе в государственной регистрации Г.С.И должен немедленно освободить квартиру так как В.А.В сниматься с регистрационного учета не намерена, а наоборот намерена вселиться в квартиру и в ней жить. Г.С.И и Г.М.И полагают, что поскольку их отец, Г.И.М, при жизни собственноручно подписал договор купли продажи, договор купли продажи был также собственноручно подписан и В.А.В, Н.С.А, все условия договора были Сторонами исполнены, в том числе поданозаявление о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Покупателя на приобретаемое недвижимое имущество, необходимыедляэтогодокументы были поданы Сторонами договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, но Покупатель умердогосударственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, топриобретенная им квартира должна быть включена в наследственную массу так как наследодатель,выразилприжизниволю на приобретение в собственность жилогопомещения, полностью произвел оплату по договору купли-продажи, принял жилое помещение по акту, вселился в квартиру, при жизни неотозвалсвоезаявление о государственной регистрации права, однако, по независящимот негопричинам государственная регистрация права собственности в которой емунемоглобытьотказано не была осуществлена на дату смерти. Истцы просят признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А и Г.И.М; включить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в состав наследственной массы к имуществу Г.И.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Г.С.И право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № в доме <адрес> по <адрес> в порядке наследования; признать за Г.М.И право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в порядке наследования.
В судебное заседание истцы будучи надлежаще извещенными и времени и месте судебного разбирательства не явились, представили заявления и рассмотрении дела без их личного участия, с участием их представителя.
Представитель истцов Х.Г.В исковые требования о признании заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А и Г.И.М; включении жилое помещение в состав наследственной массы к имуществу Г.И.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Исковые требования о признании за Г.С.И, Г.М.И права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, по <данные изъяты> доле за каждым, просила оставить без рассмотрения поскольку на дату рассмотрения дела установленный законом срок для принятия наследства еще не истек и невозможно установить полный круг наследников.
Ответчики – В.А.В, Н.С.А и их представитель А.Р.Рс исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А и Г.И.М был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру Продавцы и Покупатель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с соответствующими заявлениями. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого помещения и Покупатель в полном объеме произвел расчет за квартиру. Деньги Продавцы получили, претензий не имели. Ключи от квартиры были Г.И.М Продавцами переданы, но один комплект ключей они оставили у себя. Ответчики пояснили, что между ними и Покупателем была устная договоренность о том, что до момента государственной регистрации перехода права собственности и получения соответствующих документов В.А.В будет проживать в квартире, а Покупатель может перевезти в квартиру часть своих вещей. ДД.ММ.ГГГГ В.А.В позвонила Светлана, с которой Г.И.М приходил выбирать квартиру и сказала, что ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М умер (утонул), она просила предоставить квартиру для похорон и проведения поминок, так как свою квартиру Г.И.М продал и другого жилья у него нет. В.А.В предоставила квартиру для похорон, но в квартире оставались ее вещи. ДД.ММ.ГГГГ В.А.В пришла в квартиру и обнаружила, что замки сменены, а в квартиру вселился сын Покупателя – Г.С.И. В.А.В несколько раз пыталась забрать из квартиры оставшиеся там вещи, но на ее просьбы никакой реакции не последовало. Учитывая происходящее, ДД.ММ.ГГГГ В.А.В обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении государственной регистрации в связи со смертью Покупателя. Денежные средства, полученные от Г.И.М за продажу квартиры, не использованы, лежат на счете В.А.В в банке «<данные изъяты>».Считают, что правовых оснований для подачи исковых требований у истцов нет, так как участниками сделки они не являлись и не представлены свидетельства, подтверждающие их полномочия как наследников, а также неизвестно каким образом Г.И.М распорядился бы квартирой.
Третье лицо – Г.Е.В в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, представлено заявление о рассмотрении дела без ее личного участия.
Третьи лица - нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан М.М.В, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещены должным образом, представили отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель органов опеки и попечительства Администрации <адрес> района городского округа <адрес> С.Ю.В, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила вынести решение с учетом интересов несовершеннолетней.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков и их представителя, представителя органов опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Г.С.И и Г.М.М обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство (наследственное имущество) представляет собой совокупность имущественных прав и обязанностей гражданина, которые не прекращаются в связи с его смертью, а переходят на основании норм наследственного права к наследникам умершего. Имущественные права и имущественные обязанности наследодателя неразделимы и переходят как единое целое. Состав наследства определяется на день открытия наследства, каковым признается день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан М.М.В представлена копия наследственного дела № к имуществу Г.И.М
Как следует из материалов дела Г.И.М умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан М.М.В поступили заявления Г.С.И, Г.М.И о принятии наследства по закону. В заявлении указано, что в состав наследственного имущества входит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, автофургон, права на денежные средства и иное имущество.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В деле имеется свидетельство о рождении Г.С.И из которого усматривается, что он приходится умершему сыном.
Свидетельством о рождении Г.М.И подтверждается, что она является дочерью Г.И.М
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М и П.Г.А заключили соглашение по условиям которого Г.И.М обязался продать, а П.Г.А купить <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. В день подписания соглашения Покупателем Продавцу передан аванс в размере <данные изъяты> руб.
В материалы дела представлено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что В.А.В и Г.И.М подписали соглашение в соответствии с которым В.А.В обязуется продать, а Г.И.М – купить <данные изъяты> квартиру № по <адрес> по цене <данные изъяты> руб. В.В.А получила от Г.И.М аванс в сумме <данные изъяты> руб.Соглашение содержит сведения о том, что в квартире остается мебель: <данные изъяты> стоимость которых составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М продал квартиру № в д. № по <адрес> П.Г.А и П.О.А на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей. П.№ Договора содержит сведения о том, что отчуждаемая квартира принадлежит Г.И.М на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> И.Л.К, реестровый номер №. На дату подписания Договора в квартире были зарегистрированы Г.И.М с ДД.ММ.ГГГГ и Г.С.М с ДД.ММ.ГГГГ г., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении <данные изъяты> дней с момента регистрации договора. Квартира была приобретена Покупателями за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>».
Расходным кассовым ордером № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М получил в ОАО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в материалы гражданского дела представлено дело правоустанавливающих документов № из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. Н.С.А, Г.И.М лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А, именуемыми в дальнейшем «Продавцы», и Г.И.М, именуемым в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемым «Стороны», был заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру № в доме № корпус № по <адрес>. Стоимость недвижимого имущества была определена Сторонами и составила <данные изъяты> рублей.
Таким образом, Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке Сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ: денежные средства переданы Г.И.М В.А.В и Н.С.А в полном объеме, при этом В.А.В и Н.С.А передали, а Г.И.М принял вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу Стороныне имели. Ни одна из Сторон договора купли-продажи от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Государственная регистрация указанной сделки была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ по той причине, что согласно сведениям указанным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ продавцы - В.А.В, Н.С.А состоят в зарегистрированном браке и в связи с этим необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супругов на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Продавцами в дело правоустанавливающих документов были представлены дополнительные документы, а именно: свидетельство о расторжении брака между Н.С.А и Н.Р.И от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверенное согласие Н.Р.И на продажу квартиры, свидетельство о смерти В.С.И от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ В.А.В обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в связи со смертью Покупателя. Н.С.А и Г.И.М с заявлениями о прекращении государственной регистрации не обращались.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Пункт 1 ст.432 ГК РФ гласит, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В силу ст. 13 Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
(см. текст в предыдущей редакции)
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
(см. текст в предыдущей редакции)
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Законом, в редакции действовавшей на дату заключения договора купли-продажи (в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ), было установлено, что государственная регистрации прав должна быть проведена в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. При этом, регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п.7 ст.16 Закона).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае,если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавцапередать недвижимость покупателю считается исполненным после врученияэтого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующегодокумента о передаче.
Факт исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиками не оспаривался. (см. текст в предыдущей редакции)
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Пунктом 2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не указано, что акт регистрации является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Целью акта государственной регистрации является признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что право на квартиру возникло у Г.И.М. в силу заключенной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому доводы ответчиков В.А.В и Н.С.А о том, что они остались законными владельцами и собственниками спорной квартиры поскольку переход права собственности и право собственности Г.И.М не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним надлежащим образом противоречат нормам гражданского законодательства.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, по причине смерти покупателя в течении установленного законом срока осуществления государственной регистрации, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании").
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.С.И, Г.М.И удовлетворить частично.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № в доме № корпус № по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.А.В, Н.С.А и Г.И.М.
Включить жилое помещение – квартиру № в доме № корпус № по <адрес> в состав наследственной массы к имуществу Г.И.М, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования о признании за Г.С.И, Г.М.И права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № корпус № по <адрес> в порядке наследования, по <данные изъяты> доле за каждым оставить без рассмотрения.
Решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности В.А.В, Н.С.А, по <данные изъяты> доле за каждым на жилое помещение - квартиру № в доме № корпус № по <адрес> и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья К.Р.Климина
