Решение от 03 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 октября 2014 года                                                             г. Оренбург             
 
    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
 
    при секретаре Никитиной С.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.В. к П.Д.Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
 
    М.О.В. обратился в суд с иском к П.Д.Б., указав, что <Дата обезличена> между Ф.А.Е. и П.Д.Б. был заключен договор займа, в соответствие с которым заемщик получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, также <Дата обезличена> в обеспечение обязательств по указанному договору был заключен договор ипотеки недвижимого имущества по адресу: <...>. В последствие ввиду неисполнения П.Д.Б. обязательств по возврату займа решением Ленинского районного суда <...> с П.Д.Б. было взыскано <данные изъяты> рублей - сумма займа, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой до с <данные изъяты> <...> ул. <...> и земельный участок под ним. Определением от <Дата обезличена> в связи с заключением договора уступки права требования Ф.А.Е. был заменен на М.О.В.. М.О.В. были получены исполнительные листы, на основании которых были возбуждены исполнительные производства в отношении П.Д.Б. и П.Л.И. Заложенное имущество было выставлено на торги, однако реализовано не было, в связи с чем, М.О.В. было предложено оставить имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости. М.О.В. было выражено согласие и оформлено право собственности на него. Но реализовать свои права как собственника М.О.В. не удается, поскольку П.Д.Б. фактически проживает в указанном доме и отказывается освободить его. В связи с чем, просит суд признать ответчика П.Д.Б. утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <...>, выселить П.Д.Б. из занимаемого помещения, а также истребовать у П.Д.Б. домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
 
    Определением от 11.09.2014 г. производство по делу в части исковых требований об истребовании у П.Д.Б. домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Т.С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в нем.
 
    Ответчик П.Д.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что вышеуказанные договоры с Ф.А.Е. он не подписывал, в связи с чем считает, что проживает в спорном доме на законных основаниях.
 
               Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, приходит к следующему.
 
            Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).     
 
             Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ч.1 ГК РФ).
 
              В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
               Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Решением Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> было обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом с <данные изъяты> расположенный по адресу <...> и земельный участок, расположенный по адресу <...>, установив первоначальную цену продажи в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Определением от <Дата обезличена> в связи с заключением договора уступки права требования Ф.А.Е. был заменен на М.О.В..
 
             Из свидетельства о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата обезличена> г., М.О.В. является собственником жилого дома с <данные изъяты> расположенного по адресу <...>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата обезличена> г., М.О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <...>.
 
    С прекращением права собственности право пользования спорным жилым домом у ответчика также прекратилось, т.к. договором иное не предусмотрено.
 
    Материалами дела, установлено, что истец какого-либо соглашения с ответчиком об определении порядка пользования жилым домом не заключал, М.О.В. согласие ответчику на вселение в принадлежащий ему жилой дом не давал.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, а потому требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела, истцом ответчику <Дата обезличена> было направлено требование об освобождении жилого помещения - жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу <...> и земельный участок, расположенный по адресу <...> в трехдневный срок.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиком не освобождено до настоящего времени.
 
            Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу <...> и земельный участок, расположенный по адресу <...>, то требования истца о выселении ответчика из данного жилого помещения, также являются законными и обоснованными.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что он не был уведомлен истцом об освобождении жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку опровергаются материалами дела, из которых следует, что истец, являясь собственником спорного помещения, в установленном законом порядке предлагал ответчику, в установленный срок в добровольном порядке освободить жилое помещение. Кроме того, в судебном заседании ответчик подтвердил, что в <данные изъяты> года М.О.В. приезжал к нему домой и предлагал освободить жилое помещение, однако он отказался.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, исходя из заявленных исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования М.О.В. к П.Д.Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
 
    Признать П.Д.Б. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>.
 
    Выселить П.Д.Б. из занимаемого жилого помещения - жилого дома <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>.
 
    Взыскать с П.Д.Б. в пользу М.О.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья         
 
    Мотивированное решение составлено 08.10.2014 года.