Решение от 03 октября 2014 года

    Дело № 2-539/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.Ковернино                                                                         03 октября 2014 года
 
              Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., с участием представителя истца Русиновой Л.Н. по доверенности Худяковой О.В., представителя ответчика по назначению суда адвоката Тюлькиной Н.С., удостоверение №, ордер №, при секретаре Сорокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРусиновой Л.Н. к Дурникину А. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Русинова Л.Н. обратилась в суд с иском к Дурникину А. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Свои требования мотивировала тем, что из договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ж., с одной стороны, и Русиновой Л. Н., с другой стороны, следует, что Ж. B.C. обязуется продать в собственность, а Русинова Л.Н. обязуется купить в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. № указанного договора в указанном доме на момент заключения договора зарегистрирован Дурникин А. А., который будет выписан по адресу: <адрес>, в течение месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из договора купли-продажи *** долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К., с одной стороны, и Русиновой Л. Н., с другой стороны, следует, что К. продала, а Русинова Л.Н. купила *** долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В пункте № указанного договора указано, что в указанном доме на момент подписания договора зарегистрирован Дурникин А. А., который должен быть выписан из указанного жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ данные договора прошли государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного свидетельства следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Русиновой Л. Н..
 
    В соответствии с нормами статей 288, 304 ГК РФ и 30 ЖК РФ Русиновой Л.Н. принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, она может использовать его для личного проживания, для проживания членов своей семьи и вправе требовать устранения нарушений своих прав собственника.
 
    Как следует из справки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован Дурникин А. А.. Ответчик Дурникин А.А. был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи бывшего собственника жилого дома К., однако по условиям вышеуказанных договоров купли-продажи обязан был выписаться из жилого дома и зарегистрироваться по адресу: <адрес>, однако в добровольном порядке данные условия вышеуказанных договоров исполнены не были.
 
    Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут и совместно не проживают, сособственником жилого дома ответчик также не является, бремени содержания имущества не несет. Ответчик на дату заключения договоров купли-продажи жилого дома в жилом доме не проживал и в настоящее время не проживает. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, с истцом не общается. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого дома и ответчиком заключено не было. Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо договоров, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, ответчиком в установленном законом порядке с истцом не заключалось, у ответчика отсутствуют основания по пользованию данным жилым помещением в силу закона, сам ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с этим считает, что Дурникина А. А. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Просит признать Дурникина А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Худякова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что третьи лица К. и Ж. являются бывшими собственниками данного жилого помещения. По условиям договора купли-продажи жилого помещения Дурникин должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу, но так и не снялся. Дурникин это родственник К.. К. хотела снять Дурникина с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировать его у себя. В настоящее время Дурникин находится где-то в <адрес> в <адрес>, точный адрес не известен. Дурникин освободился из мест лишения свободы, поссорился с ближайшими родственниками, решил прекратить все родственные связи и уехал.
 
    Третье лицо Ж. в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными. Дурникин в спорном доме жил один год. В период проживания употреблял спиртные напитки. Печь в доме не топил. Он не смог приспособиться к жизни в деревне. У него была семья в Ростове. В последствие в доме Дурникин оставался только зарегистрированным
 
    В судебное заседание ответчик не явился. Исковые требования были предъявлены истцом по известному последнему месту жительства ответчика. В связи с этим отдельным определением суда Дурникину А.А. был назначен адвокат в качестве его представителя.
 
    Адвокат Тюлькина Н.С. исковые требования от имени Дурникина А.А. не признала в полном объеме, суду пояснила, что Дурникин А.А. обязательств закрепленных в договорах купли продажи долей жилого дома по снятию с регистрационного учета на себя не принимал.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Русинова Л.Н. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которые были в законном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Как следует из договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ж., с одной стороны, и Русиновой Л. Н., с другой стороны, пунктом № указанного договора предусмотрено, что в указанном доме на момент заключения договора зарегистрирован Дурникин А. А., который будет выписан по адресу: <адрес>, в течение месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из договора купли-продажи *** долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К., с одной стороны, и Русиновой Л. Н., с другой стороны, пунктом № указанного договора указано, что в указанном доме на момент подписания договора зарегистрирован Дурникин А. А., который должен быть выписан из указанного жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из выписки из лицевого счета выданной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован Дурникин А. А.. Ответчик Дурникин А.А. был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи бывшего собственника жилого дома К..
 
    Как следует из пояснений представителя истца, а также из материалов дела ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не ведут и совместно не проживают, сособственником жилого дома ответчик также не является, бремени содержания имущества ответчик не несет. Ответчик на дату заключения договоров купли-продажи жилого дома в жилом доме не проживал и в настоящее время не проживает. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, с истцом не общается. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого дома и ответчиком заключено не было.
 
    Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации).
 
    Поэтому учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо договоров, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, ответчиком в установленном законом порядке с истцом не заключалось, у ответчика отсутствуют основания по пользованию данным жилым помещением в силу закона. Место нахождения и жительства ответчика в суде не установлено, поэтому суд находит доказанным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, регистрация ответчика в спорном доме препятствует реализации прав истца, как его собственника,в связи с этим, суд находит необходимым признать Дурникина А. А. прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования Русиновой Л.Н. к Дурникину А. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Дурникина А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием Дурникина А. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья