Дата принятия: 03 октября 2014г.
№ 2-311/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2014 г. пгт. Ленинское
Шабалинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Катаевой Н.В.
при секретаре Глушковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконова Алексея Васильевича к администрации Ленинского городского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Дьяконов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
В обоснование иска ФИО2 суду пояснил, что с марта 1973 года его отец ФИО4 работал трактористом в Новотроицком отделении «Сельхозтехника». На основании решения администрации и профсоюзного комитета Новотроицкого отделения «Сельхозтехника» о выделении квартиры ФИО4 работнику отделения на семью из трех человек, была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОВД по <адрес> кировской области были прописаны в выделенную квартиру <адрес> - три человека. В 1983 году он был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи нанимателя. В настоящее время он один зарегистрирован в данной квартире и проживает в ней постоянно. В 1979 году было создано Шабалинское производственное объединение «Райсельхозхимия». Документы по жилищному фонду были преданы в объединение «Райсельхозхимии», при банкротстве жилые дома не были переданы в муниципальную собственность, его квартира в настоящее время никому не передана и не на чьем балансе не состоит, собственником дома ни кто не является. При банкротстве был утерян ордер на квартиру. Он пользуется квартирой, в которой проживает, как своей собственной: осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Он периодически красит в квартире полы, клеит обои, перекладывает печку. В 2006 году сделал капитальный ремонт (заменил оконные блоки, сгнивший брус на новый). За время проживания построена баня, хлев, ограда, т.е. он постоянно поддерживает квартиру, в которой живет в надлежащем состоянии. Все расходы производил за счет собственных средств. Рядом с домом иметься земельный участок для ведения огородных работ. Ежегодно засаживает огород, выращивает различные овощи для своих нужд, земельный участок оформлен в аренду. Таким образом, он добровольно, открыто, и не прерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой № в <адрес> в течение длительного времени как своим собственным имуществом. Право приватизации жилья он не использовал, зарегистрированного имущества не имеет. В настоящее время он хочет оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, однако без судебного решения это сделать не имеет возможности, так как квартира ни в чьей собственности не числится. Поэтому он просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского поселения <адрес> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру за ФИО2
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в <адрес> в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения заявителя, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ – защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно справке администрации Ленинского городского поселения, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: пгт. Ленинское <адрес>, один.
ФИО2 зарегистрирован и проживает в <адрес> пгт. Ленинское, что подтверждается отметкой в паспорте.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Муниципального образования Ленинское городское поселение <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> пгт. Ленинское <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Муниципального образования Ленинское городское поселение <адрес>.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Как следует из ст. 6 указанного ФЗ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на <адрес> не имеется.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Ленинского поселкового <адрес> в протоколах заседаний исполнительного комитета поселкового Совета за 1972-1973 годы решения о выделении квартиры ФИО4 по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Статья 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пленум Верховного Суда РФ в Обзоре Судебной практики (2 <адрес>.) разъяснил, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, весь жилищный фонд при переходе предприятия в иную форму собственности должен быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано.
Жилье истца не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации по основаниям ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Жилое помещение предоставлено истцу до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представлены кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, кадастровый номер здания №
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 43:37:310106:0391, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское, <адрес>, сдан в аренду.
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Ленинское <адрес>, кадастровый номер № инвентарный номер №, имеет инвентаризационную стоимость – № руб., собственник квартиры не указан, год постройки здания 1971 год, общая площадь помещения – 39,3 кв.м.
Документы соответствуют требованиям статьи 18 ч. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, обстоятельства, в силу которых истцу может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в ходе судебного разбирательства по настоящему иску не установлены.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального К РФ, суд
Р е ш и л :
Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> пгт. <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> пгт. <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С у д ь я : Катаева Н.В.
