Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело: № 2-269/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Тарногский Городок 03 октября 2014 года
Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Попова А.С.,
с участием представителя истца Силинского Г.В. адвоката Едемской Е.В., представившей удостоверение № 508 и ордер № …..,
при секретаре Решетниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силинского Г.В. дминистрации Спасского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Силинский Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: ……. область, ….. район, деревня …… дом …...
В обоснование иска указывает, что в хх.хх.хххх году он построил здание магазина в деревне …… …. района ….. области, земельный участок, на котором находится здание, передан ему в аренду. Земельный участок под зданием считается ранее учтенным.
Перед началом строительных работ он получил разрешение на строительство сроком на один год, однако, по окончании строительства объект в эксплуатацию не сдал.
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на здание магазина, но во внесудебном порядке сделать это не возможно по причине отсутствия документов, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию.
Со ссылкой на ст.219 ГК РФ истец полагает, что приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.
Отмечает, что регистрация за ним права собственности на здание магазина возможна на основании решения суда, после чего он сможет выкупить земельный участок под зданием.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: …… область, …. район, деревня …, дом …., инвентарный номер …….
Истец Силинский Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца адвокат Едемская Е.В. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований, полагая представленные доказательства свидетельствующими о возникновении права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.
Ответчик администрация Спасского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В представленных суду заявлениях от 02 сентября и 23 сентября 2014 года глава поселения Климовская С.Г. указывает, что администрация Спасского поселения не возражает против признания за истцом Силинским Г.В. права собственности на нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: …. область, ….. район, деревня ….., дом …...
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Спасского сельского поселения.
Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что хх.хх.хххх года истец Силинский Г.В. обратился в администрацию В-Спасского сельсовета с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью ….. кв.м. в деревне …. для ведения торгово-закупочной деятельности.
Хх.хх.хххх года между администрацией В-Спасского сельсовета и истцом был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, предметом договора является земельный участок общей площадью …… га для ведения торгово-закупочной деятельности. План земельного участка является приложением к договору аренды.
На основании указанного выше договора аренды земельного участка хх.хх.хххх года истцом получено разрешение со сроком 1 год на выполнение строительно-монтажных работ № …… начальника инспекции Госархстройнадзора Решетниковой Э.А. на строительство магазина, расположенного в деревне ….. ……. сельсовета.
В материалах дела также имеется план застройки здания магазина, где застройщиком указан Силинский Г.В., план согласован с заинтересованными службами, о чем имеются подписи соответствующих должных лиц.
В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке истец в хх.хх.хххх году построил нежилое помещение – здание магазина.
В настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, находится в аренде истца, что подтверждается дополнительным соглашением от хх.хх.хххх года к договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх года № …., кадастровым паспортом земельного участка.
Согласно данным технического паспорта на здание магазина по адресу: деревня ……, дом …. ….. района …. области, составленного по состоянию на хх.хх.хххх года, здание магазина имеет инвентарный номер ….., год постройки указан – …… год, данные о правообладателе отсутствуют.
Право собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный номер …… расположенный по адресу: ….. область, ….. район, деревня ….., дом ….., ни за кем не зарегистрировано, обременений прав третьих лиц нет, что подтверждается информацией Департамента имущественных отношений № …… от хх.хх.хххх года и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области № …. от хх.хх.хххх года.
Учитывая, что возведенный истцом Силинским объект недвижимого имущества – здание магазина не является самовольной постройкой, построен с соблюдением установленных правилнаоснованииразрешениянастроительство, на выбранном земельном участке и в соответствии с его целевым назначением, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования Силинского Г.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Силинским Г.В., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем деревни ….. ….. района Вологодской области, право собственности на нежилое помещение – здание магазина, общей площадью ….. кв.м., имеющее согласно техническому паспорту инвентарный номер ……, расположенное по адресу: ….. область, ….. район, деревня ……, дом …...
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья - Попов А.С.
