Решение от 03 октября 2014 года

Дата принятия: 03 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Д№
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                          ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Новоселицкого районного суда<адрес> Т.И. Стерлёва,
 
    при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,
 
    с участием истицы ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению
 
    ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и администрацией <адрес>, в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор приватизации жилой площади.
 
    <адрес> на основании решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ передала в индивидуальную собственность <адрес>, полезной площадью 50,4 кв.м., расположенную в <адрес>.
 
    Денежные средства (доплата) в сумме двенадцать тысяч шестьсот сорок девять рублей ею были выплачены администрации <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в администрации <адрес>, о чем имеется запись, произведенная специалистом и печать.
 
    Право собственности было зарегистрировано в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровой книге за № ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Таким образом, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право собственности на недвижимость, но уже по правилам нового Закона- №122-ФЗ.
 
    При обращении за регистрацией права выяснилось, что в договоре приватизации и в технической документации имеется расхождение в площади квартиры.
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 51,1 кв.м., а согласно договора приватизации 50,4 кв.м.
 
    Она никаких изменений и реконструкций в квартире не производила с момента приобретения. Данные расхождения скорее всего возникли из-за того, что на дату приватизации площадь квартиры указывалась произвольно, без технической документации.
 
    Таким образом, в договоре приватизации имеются ошибки, из-за которых она не может перерегистрировать за собой право собственности на квартиру в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, необходимо обратиться в суд.
 
    Для неё единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда.
 
    В судебное заседание не явилась: представитель ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в деле имеется от неё объяснение, данные в ходе предварительного судебного заседания, согласно которых она признает исковые требования ФИО1 и не возражает против признания права собственности на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., по адресу:<адрес>, а также просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Истица ФИО1, не возражала против рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования села <адрес> ФИО5, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие указанных лиц.
 
    Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просила: признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер:№, инвентарный номер 57, этаж №01, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Выслушав истицу ФИО1, просившую удовлетворить исковые требования, с учётом мнения представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5, изложенного в ходе предварительного судебного заседания, признавшей исковые требования истицы ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, в лице ФИО2, действовавшей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., и ФИО1 был заключен договор приватизации жилой площади. <адрес> на основании решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ передала в индивидуальную собственность ФИО1 <адрес>, полезной площадью 50,4 кв.м., расположенную в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в администрации <адрес>, о чем имеется запись, произведенная специалистом и печать.
 
    Право собственности было зарегистрировано в Новоселицком бюро технической инвентаризации в реестровой книге за № ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП СК «БКИ СК» Новоселицким отделом Александровского филиала.
 
    Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> на учёт поставлена квартира, общей площадью 51,1 кв.м., местоположение:<адрес>
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес>, следует, что по адресу:<адрес> имеется недвижимое имущество, общей площадью 51,1 кв.м..
 
    В договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ и технических документах в площади имеются разночтения, а именно: согласно договора приватизации жилой площади указана общая площадь 50,4 кв.м., а согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ горда и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 51,1 кв.м..
 
    Никаких изменений и реконструкций в квартире не производилось с момента приобретения.
 
    Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО1, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
 
    Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
 
    Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Судом установлено, что истица ФИО1 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1992 года, то есть с момента приватизации данной недвижимости.
 
    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания в нём.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
 
    Спор по делу отсутствует.
 
    Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
 
    Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО1 для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Согласно справке сер. №, выданной Благодарненским Межрайонным БЮРО МСЭ, ФИО1 является инвали<адрес> группы, в связи с чем, на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождается.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 223, 288, ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый номер:№, расположенную по адресу:<адрес>
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в<адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.
 
    Судья                                                                                                        Т.И. Стерлёва
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать